Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - 2-Fam.-Haus in Taunusstein-Hahn

65232 Taunusstein / Hahn

495.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
237 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65232 Taunusstein / Hahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
237 m2
Nutzfläche
348 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9532011
Anbieter-ID
10.6603
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
411.70 kWhm2a
Gültig bis
07.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Taunusstein-Hahn! Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügigen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Das Haus, erbaut 1956, verfügt über ein freigestelltes Erdgeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche und ein vermietetes Obergeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich erweitert und modernisiert. 1959 wurde eine Garage hinzugefügt, 1962 ein Werkstattanbau realisiert, 1969 das Erdgeschoss um zwei Zimmer erweitert und 1991 das Obergeschoss ebenfalls um zwei Zimmer vergrößert. Ein Highlight ist der 2008 angebaute Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Sonnenterrasse, einem Wintergarten und einem Balkon mit idealer Südausrichtung. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Einzelgarage und drei zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Parkmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige, helle Wohnfläche und den direkten Zugang zum idyllischen Garten – ein perfekter Ort, um den Alltag zu genießen. Das vermietete Obergeschoss eignet sich ideal als zusätzliche Einkommensquelle. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 204 m² Nutzfläche, ehemals als Werkstatt genutzt, sowie das Dachgeschoss mit zusätzlichen Abstellflächen von ca. 104 m², reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Taunusstein-Hahn und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe, Platz und praktischer Lage. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist und somit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Öl-Zentral-Heizung auf Niedertemperaturtechnik (2023 neuer Ölbrenner, 2022 Tankreinigung und Neubeschichtung), Warmwasser-Versorgung örtl. über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilw. elektr. Kunststoff-Rollläden, Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Laminatböden, 2x Duschbad, Kabelanschluss, Wintergarten, Gartenhaus, u.v.m.

Lage

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Der seit 1971 bestehende Zusammenschluss von Bleidenstadt, Hahn, Hambach, Neuhof, Niederlibbach, Orlen, Seitzenhahn, Watzhahn, Wehen und Wingsbach umfasst 67km² Wald, Wiesen und Felder. Traditionelle Bauernhöfe mit eigenen Hofläden sowie eine gute Infrastruktur und reges Vereinsleben bieten naturverbundenes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit nach Wiesbaden und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf! Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.

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Wiesbadener Volksbank Immobilien-Vermittlung

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