Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - 2-Fam.-Haus in Taunusstein-Hahn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.389,68 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus, erbaut 1956, verfügt über ein freigestelltes Erdgeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche und ein vermietetes Obergeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich erweitert und modernisiert. 1959 wurde eine Garage hinzugefügt, 1962 ein Werkstattanbau realisiert, 1969 das Erdgeschoss um zwei Zimmer erweitert und 1991 das Obergeschoss ebenfalls um zwei Zimmer vergrößert. Ein Highlight ist der 2008 angebaute Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Sonnenterrasse, einem Wintergarten und einem Balkon mit idealer Südausrichtung. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Einzelgarage und drei zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Parkmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige, helle Wohnfläche und den direkten Zugang zum idyllischen Garten – ein perfekter Ort, um den Alltag zu genießen. Das vermietete Obergeschoss eignet sich ideal als zusätzliche Einkommensquelle. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 204 m² Nutzfläche, ehemals als Werkstatt genutzt, sowie das Dachgeschoss mit zusätzlichen Abstellflächen von ca. 104 m², reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist und somit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.
Ausstattung
Öl-Zentral-Heizung auf Niedertemperaturtechnik (2023 neuer Ölbrenner, 2022 Tankreinigung und Neubeschichtung), Warmwasser-Versorgung örtl. über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilw. elektr. Kunststoff-Rollläden, Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Laminatböden, 2x Duschbad, Kabelanschluss, Wintergarten, Gartenhaus, u.v.m.
Lage
Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Der seit 1971 bestehende Zusammenschluss von Bleidenstadt, Hahn, Hambach, Neuhof, Niederlibbach, Orlen, Seitzenhahn, Watzhahn, Wehen und Wingsbach umfasst 67km² Wald, Wiesen und Felder. Traditionelle Bauernhöfe mit eigenen Hofläden sowie eine gute Infrastruktur und reges Vereinsleben bieten naturverbundenes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit nach Wiesbaden und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
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