Villa mit Charakter in exklusiver Lage von Eberstadt – Wecken Sie das Potenzial
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende, freistehende Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht durch ihren einzigartigen Charme und liegt in absoluter Bestlage von Darmstadt, im begehrten Villenviertel Eberstadt. Die 1911 in massiver Bauweise errichtete Villa wurde sorgfältig gepflegt und im Laufe der Jahre stilvoll erweitert. Die sonnenverwöhnte Lage und der großzügige Garten, der von Ensemblè-Schutz umgeben ist, unterstreichen das exklusive Ambiente. Die Einfahrt im Westen bietet derzeit Platz für drei Fahrzeuge. Das Haupthaus beeindruckt durch seinen eleganten Grundriss und zahlreiche historische Details. Auf ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, spürt man den herrschaftlichen Charakter des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes. Der parkähnliche Garten, der an ein Walderholungsgebiet grenzt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Schon beim Betreten des Hauses durch die massive Holztür eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Eine geschwungene Holztreppe zur Linken führt in die oberen Etagen. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit funktionstüchtigem Kachelofen und offenem Kamin. Eine offene Küche und der Ausblick auf den herrlichen Garten schaffen eine einladende, großzügige Atmosphäre. Die hohen Decken und der gepflegte Dielenboden verstärken das noble Wohngefühl. Zwei weitere große Zimmer – ideal als Schlafzimmer und Büro – sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Eine geräumige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss beherbergt eine autarke Vier-Zimmer-Wohnung mit hellem Parkett, Sprossenfenstern und altbautypischem Flair. Eine großzügige Dachterrasse bietet einen idyllischen Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald. Zusätzlich finden sich hier zwei weitere Räume, eine Küche und ein Bad. Eine Wendeltreppe könnte das Erd- und Obergeschoss verbinden. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung, die über das nostalgische Treppenhaus zugänglich ist. Auch hier wurden originale Dielen und Fliesen beibehalten. Das sanierungsbedürftige Anwesen wird derzeit über eine Kombination aus Gasheizung und Kachelöfen beheizt. Die doppelverglasten Holzfenster mit Sprossen sind ebenso erhalten geblieben. Auf dem ca. 1.623 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein weiteres kleines Gebäude, das als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte dient. Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für eine kreative Modernisierung, die in Abstimmung mit dem Denkmalschutz erfolgen sollte. Durch die Aufteilung in drei autarke Wohnungen eignet sich das Anwesen sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung. Nach einer stilvollen Renovierung könnte es auch als großzügiges Familiendomizil dienen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen und dieser historischen Villa neues Leben einzuhauchen.
Ausstattung
* Echtholzböden * Große Kachelöfen angeschlossen an die Öl-Heizung * Offener Kamin * Holz-Kachelofen * Doppeltverglaste Holzfenster mit Sprossen * Maßangefertigte Türen * Originaler gusseiserner Garteneingang * Großes Grundstück mit viel Potenzial * Nutzbar als großes Einfamilienhaus * Auch nutzbar als 3-Familienhaus * Liebevolle Details im gesamten Anwesen
Lage
* Darmstadt - Zentrum des Jugendstils und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe. * Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Süden Hessens mit ca. 162.000 Einwohnern und trägt den Namen der Wissenschaftsstadt. * Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Eberstadt, am Fuße des Odenwaldes und der Bergstraße. * Direkt im Villenviertel Eberstadt mit direktem Zugang zum Walderholungsgebiet. * Die Darmstädter Innenstadt ist in 18 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen, in 25 Minuten erreichen Sie mit dem ÖPNV den Hauptbahnhof von Darmstadt. Etwas schneller sind Sie mit dem Auto. Bis zur Innenstadt von Frankfurt am Main benötigen Sie mit dem eigenen Fahrzeug ca. 45 Minuten. Mit der Regio erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof, ab dem Darmstädter Hauptbahnhof, in ca. 20 Minuten. In 35 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto am Frankfurter Flughafen. Die Anbindung an den Fernverkehr durch den Anschluss an das Darmstädter Kreuz und somit die A5 sowie die A67 erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto. * Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 30 Metern zu Fuß. * Darmstadt-Eberstadt bietet eine breite Vereinslandschaft im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich wie beispielsweise Fußball, Tennis und Radsport oder diversen Fördervereinen. * Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu tätigen. Cafés sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in unter 900 Metern. * Kirchliche sowie private Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Die beliebte Frankenstein Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die kooperative Gesamtschule erreichen Ihre Kinder ebenso in nur wenigen Minuten. Das über die Grenzen von Darmstadt hinaus bekannte Schulzentrum Marienhöhe ist fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
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DAHLER Darmstadt
Herr Frank Vogel
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