Vornehmes Landhaus - naturnah mit grandioser Aussicht

64756 Mossautal / Güttersbach

649.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
318 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64756 Mossautal / Güttersbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
724 m2
Wohnfläche
318 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9227961
Anbieter-ID
DC-DAR-1508
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
649.000,00 €
Preis pro m²
2.036,97 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
4
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
146.96 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich Willkommen im idyllischen Odenwald! Hier erwartet Sie ein einzigartiges freistehendes Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung, das auf insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche weitläufigen Raum für individuelle Entfaltung bietet. Im Herzen des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, welcher nahtlos in den Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Atmosphäre, die das persönliche Zusammenkommen und Genießen zum Mittelpunkt macht. Zudem zaubert ein imposanter Kamin, nicht nur Wärme, sondern auch Gemütlichkeit in die Räume. Hier lässt es sich an kühlen Abenden vor dem knisternden Feuer entspannen, Geschichten teilen und den Alltag hinter sich lassen. Im Fokus stehen außerdem zwei großzügige Tageslichtbäder mit Doppel-Waschbecken und Eckbadewanne, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet sind. Der direkte Zugang zum Schlafzimmer bietet eine private und komfortable Atmosphäre, in der Sie nach einem langen Tag in luxuriösem Ambiente abschalten und zur Ruhe kommen können. Die Krönung des Hauses ist zweifellos der riesige, südlich ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ihre einzigartige Aussicht auf die unberührte Natur, lässt Sie den Alltagsstress vergessen. Egal ob gemütliche Sommerabende mit der Familie, gesellige Grillfeste oder das Zählen von Sternen unter dem klaren Sternenhimmel - hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis. Im Untergeschoss befindet sich neben der Haustechnik mit zwei geräumigen Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf eine vorgelagerte Terrasse sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Dieser Teil des Hauses kann mittels eines eigenen Eingangs sehr gut als Gästebereich genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und bietet neben dem geräumigen Wohnbereich und einem Schlafzimmer ein Badezimmer, sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Als besonderes Extra verfügt diese Wohnung über eine eigene Terrasse, die aufgrund der durchdachten Anordnung von außen nicht einsehbar ist. Die Einliegerwohnung kann grundsätzlich vollständig autark vom Haupthaus genutzt werden und ist aktuell an eine solvente Person vermietet. Zudem besteht die Möglichkeit, diese Wohneinheit mit dem Gästebereich zu verbinden. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen zur Verfügung. Hier finden Sie nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch genügend Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und alles, was Ihr Herz begehrt. Dieses Zuhause auf dem ca. 724 m² großen Grundstück vereint Wohnqualität, Funktionalität und die malerische Schönheit der umgebenden Natur. Tauchen Sie in das Leben im Odenwald ein und entdecken Sie ein atemberaubendes Ruhedomizil.

Ausstattung

* exklusive, sehr gehobene Ausstattung * mehrere repräsentative und stilvoll angeordnete Dachgauben * zweifach verglaste Kunststofffenster mit landhaustypischen Sprossen im gesamten Haus, teilweise mit elektrischen Rollläden * Gasbrennwertheizung 2015 erneuert * massive Kassettentüren in geschmackvoll ausgewähltem Landhausstil * Bodenbeläge im Erdgeschoss: Echtholz Langstabparkett im Wohnbereich. Flur, Treppen, Gäste-WC und Küche geschmackvoll gefliest * Bodenbeläge im Dachgeschoss: Teppich im Wohnbereich. Beide Badezimmer gefliest * Bodenbeläge im Untergeschoss: Laminat in den Wohnbereichen. Teppichboden im Schlafzimmer. Flure, Abstellräume, Badezimmer und Küche gefliest * sehr geräumiger Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit gemütlicher Kaminecke und großen Fensterelementen für viel Tageslicht * großer, nach Süden ausgerichteter Balkon über die gesamte Hausbreite mit atemberaubendem Ausblick in die Natur * funktional eingerichtete Wohnküche mit weißen Fronten und wertigen Geräten sowie angrenzende komfortable Speisekammer * Obergeschoss: offener, lichtdurchfluteter Heimarbeitsplatz mit Ausgang auf einen weiteren großzügigen Balkon * zwei mit Gauben versehene zauberhafte Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern * zwei zusätzliche Abstellräume * begehbarer Dachboden über die gesamte Fläche mit viel Stauraum * beide luxuriös ausgestatteten En-Suite-Badezimmer im Obergeschoss jeweils mit Doppelwaschbecken, Duschkabine und Eckbadewanne sowie Bidet * Alle Bäder im Haus mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit exklusiven Design-Elementen * im Untergeschoss Gästewohnung mit eigenem Eingang, ein Zimmer mit Laminatboden, ein Tageslichtbad mit Dusche, 3 Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, Heizraum, Haustechnik sowie eine vorgelagerte Terrasse. * Das Bad im Gästebereich des Untergeschosses ist raumhoch gefliest und mit einer praktischen Eckdusche ausgestattet * 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ebenfalls separatem Eingang, Tageslichtbad, Küche mit Abstellraum und eigener Terrasse * das Badezimmer der Einliegerwohnung bietet eine Duschbadewanne und in die weiße Holzdecke eingelassene Deckenleuchten * Gästewohnbereich und Einliegerwohnung können problemlos miteinander verbunden werden * pflegeleicht angelegtes und größtenteils blickdichtes Grundstück * gepflasterter Freisitz * zwei geräumige Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren

Lage

Das hier angebotene exquisite Landhaus befindet sich in familienfreundlicher und grüner Lage von Mossautal, einer gewachsenen ländlichen Gemeinde in kurzer Entfernung zu den weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus bekannten historischen Städten Erbach mit Schloss und Elfenbeinmuseum sowie Michelstadt, was für sein im Jahr 1484 erbautes Rathaus und den wunderschönen Weihnachtsmarkt weltweit berühmt ist. Umgeben von ebenfalls gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern aus vergleichbaren Baujahren, lässt sich in dieser beliebten Ferienregion ein entspannter und ruhiger Lebensstil mit trotzdem gut ausgebauter Infrastruktur vereinen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Erziehungs-, Betreuungs- und Bildungsangebot vom Kindergarten bis zu weiterführenden Schulen, eine gute ärztliche Versorgung und ein reges kulturelles Angebot sind entweder im Ort selbst oder in den Nachbargemeinden erreichbar. Keine Wünsche offen lässt der direkte Weg in die bezaubernde Natur des hessischen Odenwaldes entlang der sagenumwobenen Nibelungenstrasse vom berühmten Siegfriedbrunnen, vorbei am zauberhaft gelegenen Marbach-Stausee mit Bademöglichkeit bis hin zum bekannten römischen Aquädukt und dem mittelalterlichen Galgen bei Beerfelden. Diese äußerst attraktive Ferienregion bietet allen Naturliebhabern, Wanderern oder Bikern eine schöne Freizeitgestaltung. Obwohl Sie sich mitten in der erholsamen Natur befinden, ist die Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Neckar mit Weinheim, Heidelberg und Mannheim über die Bundesstraße B460 oder das Rhein-Main-Gebiet mit Darmstadt, Frankfurt, Offenbach und Hanau über die Autobahnen A5/A67 oder die Bundesstraßen B45/B26 verkehrstechnisch gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt befindet sich in etwa 70 km Entfernung und ist in weniger als 1 Stunde Fahrtzeit erreichbar.

Sonstiges

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

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DAHLER Darmstadt

Herr Frank Vogel

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt DC-DAR-1508 - vielen Dank!