*Wer da nicht JA sagt* 2-FH in Ginsheim für Selbst- oder Teilselbstnutzer oder Kapitalanleger

65462 Ginsheim-Gustavsburg

595.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
686 m2
Wohnfläche
179 m2
Nutzfläche
105 m2
Vermietbare Fläche
179 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9236700
Anbieter-ID
1001
Stand vom
20.01.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
350.76 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.09.2033
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ginsheim auf einem 686 m² großen Grundstück. Das Haus selbst befand sich durchgehend im Familienbesitz. Über die Jahre hinweg wurde es aufwendig erweitert, sowie stetig gepflegt und renoviert. Jede Etage bietet ca. 90 m² Wohnfläche, diese verteilen sich über ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, sowie einen Badezimmer mit Tageslicht. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Balkon. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen, ein Schuppen und ein Gewächshaus.

Ausstattung

- Fenster Bj. 2018 - Bad im Obergeschoss: 2018 erneuert und vergrößert - insgesamt 8 Zimmer - Einbauküche im OG; Bj: 2006 - 2 Tageslichtbäder - teilunterkellert - 2 Garagen - großer Garten - Scheune - Gewächshaus 1960 - 1. Anbau 1970 - Errichtung Garage 1971 - 2. Anbau + 2 Garage

Lage

Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 350.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Baujahr lt. Energieausweis: 1956 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 04.09.2033 Endenergiebedarf: 350,76 Energieeffizienzklasse: H wesentlicher Energieträger: Öl Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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Herr Sven Buschlinger

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