Wohn- Geschäftshaus gut vermietet

65428 Rüsselsheim am Main

596.500,00 €
Kaufpreis
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim am Main
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
300 m2
Grundstück
318 m2
Wohnfläche
108 m2
Kellerfläche
112,77 m2
Nutzfläche
112,77 m2
Vermietbare Fläche
329 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9022294
Anbieter-ID
4081-23#qYRTtq
Stand vom
22.01.2024
Kauf­preis
596.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% in Rechnung gestellt.
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Altbau
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194.6 kWhm2a
Gültig bis
29.09.2033
Aus­stell­datum
30.09.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Garage befindet sich in der Feuerbachstraße 18 in Rüsselsheim unmittelbar am Einkaufszentrum Haßloch-Nord. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Im Erdgeschoss ist eine Apotheke. Das Haus ist voll unterkellert und zur Liegenschaft gehören 2 Garagen. Die rechte Seite nutzt der Mieter der Wohnung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren renoviert bzw. modernisiert. Das gilt insbesondere für das Bad und das Gäste-WC. Die Apotheke erhielt damals neue Schaufenster, das Flachdach erhielt eine aufwendige Aufdachdämmung. Die Gaszentralheizungsanlage (Brennwert) wurde in 2015 erneuert. Es wurden die Wasserrohre erneuert, ebenso die Elektrik. Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Lage

Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Windorf-Immobilien

Herrn René Cornelius Lerch

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Ihr Ansprechpartner

Herrn René Cornelius Lerch
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4081-23#qYRTtq - vielen Dank!