Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bingen-Büdesheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein erschwingliches, freistehendes Haus im beliebten Bingen-Büdesheim, zentral und mitten im Ortskern. Das Haus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf 3 Etagen viel Potenzial zur Nutzung, ob als Wohn- und Geschäftshaus als Familienhaus oder um Wohnen und Arbeiten gut zu verbinden. Es wurde etwa 1896 gebaut und steht auf einem 169 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1974 mit einer Erneuerung des Dachstuhls modernisiert und bietet sehr viel Platz, sowohl für Kinder, Familie, Gäste oder Arbeit. Das Erdgeschoss kann auch getrennt genutzt oder vermietet werden. Hier befinden sich ein Ladengeschäft mit Lager, Toilette und separatem Eingang. Im ersten Obergeschoss gibt es, neben einer Küche und einem Badezimmer, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer. Ein bisschen ist die Zeit ist hier stehen geblieben - die Ausstattung der Räume und Aufteilung benötigen eine Erneuerung. Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause in einer attraktiven Gemeinde suchen, das Ihnen viel Platz bietet, für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Geschäft oder Homeoffice oder Vermietung, dann ist das hier womöglich genau das Richtige für Sie!
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksgröße 169 m² (plus 1/4 Miteigentum an der Einfahrt) Baujahr ca. 1896 Das Haus wurde ca. 1974 mit einer Erneuerung des Dachstuhls ausgebaut und modernisiert. Flächen: Laden ca. 34 m² plus Lager OG ca. 80 m² DG ca. 50 m² Eine genaue Berechnung wird noch erstellt. Teilunterkellert Raumprogramm: Erdgeschoss: Eingang, Lager, WC und Verkaufsfläche mit separatem Eingang, Hof Obergeschoss: Diele, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse Dachgeschoss: 2 Zimmer plus Duschbad Im Hofbereich ist Platz für 2 Stellplätze. Auf dem Grundstück sind Grunddienstbarkeiten (Wegerechte und Leitungsrechte) eingetragen für Nachbarn. Die Einfahrt wird mit 2 Nachbarn geteilt, es ist auch die Zufahrt zum hinteren und linken Nachbarhaus. Dacheindeckung: Ziegel (Beton) Heizung Buderus Gasheizung Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2000 Rippen- und Plattenheizkörper Warmwasser über Durchlauferhitzer Fenster im Wohnbereich: überwiegend Aluminiumfenster zweifachverglast aus 1974 mit Rollladen Fenster im Dachgeschoss: Dachflächenfenster aus Holz Fenster im Ladenbereich: PVC aus 1996
Lage
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz. Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen. Büdesheim ist der größte Stadtteil von Bingen und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind bequem zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Burgstraße liegt im Herzen von Büdesheim. Hier können sie entspannt einen Kaffee trinken und beim Bäcker oder Metzger und einkaufen. Die zauberhafte geographische Umgebung, umgeben von Weinbergen und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 482.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
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Frau Astrid Peltzer
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