Wohnen mit Garten: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten, bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend. Durch die durchdachte Raumaufteilung verfügt die Wohnung über eine großzügige Wohnfläche von ca. 73 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Zugang zu einer praktischen Abstellkammer sowie zu einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Blick in eine kleine Parkanlage – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Neben dem Tageslichtbad befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 73 m² - Zimmer: 2 (großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Einbauschrank) - Küche: offener Küchenbereich mit Einbauküche und Geräten - Tageslichtbad: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, angrenzend an den Eingangsbereich - Abstellkammer: praktischer Stauraum direkt neben dem Eingangsbereich - Kellerraum - 2 Kfz-Stellplätze - Fahrradabstellraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - Heizung Baujahr 2008 - Komplett - Dachsanierung in 2025
Lage
Nackenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Geografisch liegt Nackenheim am westlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen geprägt ist, da Nackenheim im Weinbaugebiet Rheinhessen liegt, einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands. Durch die Lage am Rhein bietet Nackenheim einen direkten Zugang zu einem wichtigen Wasserweg, der nicht nur für den Transport von Bedeutung ist, sondern auch den Freizeitwert der Region erhöht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz sowie zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Umgebung ist zudem von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders die Weinberge und das Naturschutzgebiet „Nackenheimer Rochuskapelle“ bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Nackenheim gut angebunden. Über die Bundesstraße 9 ist die Gemeinde direkt mit Mainz und Worms verbunden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Regionalbahnstrecke Mainz–Worms gesichert.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. Baujahr lt. Energieausweis: 1986 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 09.03.2029 Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1274 - vielen Dank!
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RE/MAX Buschlinger Immobilien
Herr Stefan Stöber
