Wohnhaus mit großem Garten u. Doppelgarage in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entscheiden Sie selbst, wie Sie dieses in einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem über 580 m² großen Grundstück gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus am Besten nutzen. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung (ca. 70 m² Wohnfläche) mit Küche, WC, Bad und einem Westbalkon mit Blick zum Schloß Lichtenberg. Sie können die Wohnungen als abgeschlossene Einheiten belassen und Ihre Familie auf zwei Etagen unterbringen. Durch das Öffnen des Treppenhauses und die Umgestaltung der Räumlichkeiten können Sie die Immobilie aber auch als Einfamilienhaus mit viel Platz nutzen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. So ist auch eine Erweiterung der Immobilie durch durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich. Eine behördliche Genehmigung ist hierfür erforderlich. Das Untergeschoss verfügt neben den Technikräumen über ausreichend Kellerräume zum Abstellen. Ihre beiden Fahrzeuge parken Sie bequem in der großen Doppelgarage. Eine Modernisierung des Hauses ist weitestgehend erforderlich. Dennoch bietet die Immobilie mit ihrem großzügigen Garten viel Raum für persönliche Entfaltung und individuelle Wohnideen. Das hört sich interessant für Sie an? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Massive Bauweise - Öl Zentralheizung - Photovoltaikanlage (Leistung: 7,5 KWp mit 0,28 € Einspeisevergütung!!!) - Hagerkasten und Photovoltaik wurde 2011 installiert - Kunststofffenster (weiss) - 2 Westbalkone - Große Hoffläche und Zufahrt zur Doppelgarage
Lage
Familienfreundliche Lage im beliebten Niedernhausen mit Blick auf das Schloß Lichtenberg! Eine Landschaft zum Erholen - unberührt von der Umweltbelastung der Städte liegt in einer besonders schönen und lieblichen Landschaft des vorderen Odenwalds die Gemeinde Fischbachtal mit den Ortsteilen Niedernhausen, Lichtenberg, Billings, Steinau, Nonrod und Meßbach, überragt vom weithin sichtbaren Schloss Lichtenberg. Viele Wanderwege mit reizvollen Ausblicken durchziehen das ganze Gebiet und erschließen wenig berührte Landschaftsteile. Sportliche Gäste empfängt ein Naturschwimmbad mit Campingplatz. Ein geografisch-historischer Lehrpfad führt Geschichtsinteressierte zu verschiedenen Natur- und Kulturdenkmälern. Wer weniger gut zu Fuß ist, dem empfiehlt sich eine Kutschfahrt durch die Wälder des Fischbachtals. Kultureller Mittelpunkt ist das Schloß Lichtenberg mit dem Heimat- und Landschaftsmuseum. Kunst- und Sonderausstellungen sowie die weit über die Landesgrenzen hinweg bekannten Schloßkonzerte und die Zinnfigurenbörse lohnen einen Besuch. Niedernhausen ist der größte Ortsteil und das politische, wirtschaftliche und geistliche Zentrum der Gemeinde Fischbachtal. Erste urkundliche Erwähnung fand Niedernhausen im Jahr 1256. Heute leben hier ca. 1300 Menschen. In Niedernhausen befinden sich der Sitz der Gemeindeverwaltung, die evangelische Kirche (1890/91 erbaut) mit Pfarrhaus, die Heuneburg-Grundschule und der Kindergarten. Diverse Gaststätten, Geschäfte, ein EDEKA-Markt und Gewerbebetriebe tragen zum Wohlergehen der Gemeinde Fischbachtal bei. (Näheres unter: www.fischbachtal.de)
Sonstiges
Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Besuchen Sie uns auch auf Facebook: http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099
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Degenhardt Immobilien
Herrn Dirk Degenhardt
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