Wohnhaus mit Scheune im beliebten Modautal!

64397 Modautal

389.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64397 Modautal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
839 m2
Wohnfläche
235 m2
Kellerfläche
85 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9293664
Anbieter-ID
6707#WVaRy8
Stand vom
06.03.2024
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,58 %
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (57 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.8 kWhm2a
Gültig bis
28.02.2034
Aus­stell­datum
28.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
1961
Modernisierung / Sanierung
2012
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese Immobilie (Hofensemble bestehend aus Wohnhaus, Hoffläche und Scheune) im beliebten Ortsteil Hoxhohl wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt, eignet sich aber auch für die größere Familie oder als Generationenhaus. Alternativ können Sie lediglich eine der Wohnungen selbst nutzen und die weitere Wohnung zwecks Finanzierungshilfe vermieten. Das Erdgeschoss (ca. 120 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn- Essbereich, eine große zur Diele hin geöffneten Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Diese Einheit ist derzeit noch vermietet - ein Auszug der Mieter kann aber nach Absprache erfolgen. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 105 m²) besteht aus 3 Schlafräumen, Wohnzimmer mit Zugang zur riesigen, größtenteils überdachten Terrasse (ca. 57 m²), Küche und Duschbad. Das gut erhaltene Scheunengebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial oder kann als Werkstatt, Hobbyraum oder zum Abstellen genutzt werden. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf der Hoffläche oder auf den zur Verfügung stehenden Außenstellplätzen hinter der Scheune. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Buderus Bj. 2012 inkl. Leitungen und Heizkörper) - Elektrik und Rohrleitungen wurden ebenfalls erneuert (2012) - Letzte Modernisierung der Räumlichkeiten in 2012 - Abgeschlossene Küche (Einbauküche nicht vorhanden) - 2 Duschbäder - Terrasse im Erdgeschoss - Größtenteils überdachte Terrasse mit ca. 57 m² im Obergeschoss - Hof- und Grünfläche - Scheune zum Ausbauen oder zum Abstellen - Außenstellplätze u.v.m.

Lage

Modautal liegt im vorderen Odenwald etwa 15 km südöstlich von Darmstadt, besteht aus den Ortsteilen Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern und hat eine Gesamtfläche von 31,79 km². Modautal grenzt im Norden an die Stadt Ober-Ramstadt, im Nordosten an die Stadt Groß-Bieberau, im Osten an die Gemeinde Fischbachtal, im Südosten an die Stadt Lindenfels, im Süden an die Gemeinde Lautertal (beide Kreis Bergstraße), im Westen an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Mühltal.

Sonstiges

Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim, Dieburg, Roßdorf, Groß-Umstadt, Groß-Zimmern, Otzberg, Münster sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Besuchen Sie uns auch auf facebook: http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

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Herrn Dirk Degenhardt

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Dirk Degenhardt
Am Mühlberg 30, 64354 Reinheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6707#WVaRy8 - vielen Dank!