Quelle: www.immowelt.de
795.000,00 €
5 Zi.
144
m2
82272 Moorenweis
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Modernes Wohnen mit optimaler Grundstücksnutzung Suchen Sie eine moderne Lösung für die optimale Nutzung von einem kompakten Grundstück? Die Doppelhaushälfte CLOU 136.1 wird Sie begeistern. Schon das Erdgeschoss lässt durch die offene
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Raumkonzeption ein attraktives und großzügiges Wohnerlebnis erahnen. Der hohe Kniestock ermöglicht im Dachgeschoss viele Möblierungsalternativen. Außerdem bietet das CLOU 136.1 eine beliebte T-Bad-Lösung, eine integrierte Ankleide sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Diese Hausprojektierung beinhaltet folgende Lieferungen und Leistungen: - Objektart: Doppelhaushälfte - Geschosse: 1,5 Vollgeschosse - Dachform: Satteldach - Dachneigung: 30° Grad - Kniestock: 225cm - Ausführung: Energieeffizienzklasse 40 - Gründung: Keller - Gäste-WC - Elektrische Rollladen - Fenster in RAL Farbton - Fussbodenheizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung AUSBAUSTUFE: *** fast fertig *** Sie haben Interesse an weiteren Informatione
Quelle: www.immowelt.de
629.000,00 €
7,5 Zi.
145
m2
82294 Oberschweinbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sunshine - ein Aktionshaus, das für viele gemeinsame Sommer mit Familie und Freunden steht. Das Aktionshaus Sunshine zeichnet sich nicht nur durch seine klassische Satteldacharchitektur aus, sondern überzeugt im Inneren durch sein durchdachtes
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Raumprogramm. Das Erdgeschoss bietet reichlich Raum für das gemeinsame Familienleben und punktet mit einem zusätzlichen Zimmer, welches als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Neben zwei Kinderzimmern und einem modernen Familienbad ist dort auch ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einer lichtdurchfluteten Ankleide untergebracht. Nutzbare Fläche: im Erdgeschoss: 77 m² im Dachgeschoss: 68 m² Nutzbare Gesamtfläche: 145 m² Dachneigung 40° Satteldach, Kniestock 0,90 m Alle m²-Angaben sind Circa-Angaben.
Quelle: www.immobilien.de
1.190.000,00 €
10 Zi.
292
m2
82256 Fürstenfeldbruck
Immobilientyp: Haus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 639 qm großen Grundstück in ruhiger und gut angebundenen Lage in Fürstenfeldbruck.
Aufgrund der offenen Bauweise und der günstigen Lage eignet sich die Immobilie
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gut als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung für die eigene Familie als sogenanntes Mehrgenerationenhaus.
Der Ursprung des Gebäudes liegt im Jahre 1958, das Hauptgebäude wurde erst 1972 gebaut.
Durch die offene Gestaltung der einzelnen Wohneinheiten bieten sich dem neuen Erwerber zahlreiche Aufteilungsmöglichkeiten.
Wohnung 1: Hier erstreckt sich eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 98 qm auf drei große Zimmer, einer großzügigen Küche mit viel Platz für gemeinschaftliche Kochabende, einem liebevoll bepflanzten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse/Garten und einem renoviertem Bad mit Dusche.
Wohnung 2: befindet sich im Obergeschoss als Maisonettewohnung. Diese erstreckt sich über ca. 93 qm. Man betritt die Wohnung im Obergeschoss über einen gro
Quelle: www.immowelt.de
1.250.000,00 €
5 Zi.
152
m2
82140 Olching
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 152 m² nutzbare Fläche auf drei Wohnebenen. Die wichtigsten Wohnräume wie Kochen, Essen und Wohnen befinden sich im Erdgeschoss und stehen in direkter Verbindung zur Terrasse. Ein clever geplanter Windfang
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spart nicht nur Energie, sondern bietet auch Platz für eine über 3 Meter breite Garderobe. Familienbad, Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein separates Büro befinden sich im Obergeschoss und die Kinder haben ihr eigenes und geräumiges Reich direkt unterm Dach. Das äußere Erscheinungsbild ist geprägt durch die traditionelle Satteldacharchitektur. Durch geschickt platzierte, mit Holzverschalung abgesetzte Flachdachanbauten erhält das Haus seinen harmonischen und ausgewogenen Charakter. Diese Hausprojektierung beinhaltet folgende Lieferungen und Leistungen: - Objektart: Doppelhaushälfte - Geschosse: 2,5 Vollgeschosse - Dachform: Satteldach - Dachneigung: 35° Grad - Ausführung: Energieeffizienzklasse 40+ - Gründung: Bodenplatte - Gäste-WC - Elekt
Quelle: www.immobilien.de
1.470.000,00 €
5 Zi.
196,88
m2
82256 Fürstenfeldbruck
Immobilientyp: Haus
Naturliebhaber aufgepasst! Dieser charmante, gepflegte Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1965 in Fürstenfeldbruck bietet auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück ein einzigartiges Wohnerlebnis und besticht insbesondere durch Naturnähe und
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Privatsphäre! Die durchdachte Raumplanung sorgt für ein einladend großzügiges Raumgefühl und lässt bei dem umfangreichen Sanierungsbedarfs des Hauses sämtliche persönliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen einen herrlich freien Blick in den eigenen, liebevoll angelegten Garten und die idyllische Umgebung. Die Ausrichtung von Grundstück und Raumaufteilung richten sich ideal mit dem Sonnenverlauf – so genießen Sie auf der Süd-/Ostterrasse zahlreiche Sonnenstunden und können auf der gegenüberliegenden Westterrasse auch noch die Abendsonne zum Feierabend ausnutzen. Die großzügige Küche ist derzeit separiert – diese lässt sich optional aber auch mit dem Wohn- und Essbereich zusammenl
Quelle: www.immowelt.de
2.770.000,00 €
14 Zi.
436,5
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Lage Lage Lage
Objekt
Zum Verkauf kommt ein moderner Dreispänner für einen Immobilieninvestor. Im Kaufpreis sind das Baugrundstück und der GU Vertrag enthalten. Der Altbestand wurde bereits abgerissen. Die Mieterwartung kann mit
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rund 99.000,- € pro Jahr bzw. 2.750,- € pro Monat und Haus eingeschätzt werden. Die überbaute Gebäudefläche und die Gartenfläche der Häuser betragen: Haus 1 ca. 180m², davon Gartenfläche rund 95m² Haus 2 ca. 171m², davon Gartenfläche rund 95m² Haus 3 ca. 260m², davon Gartenfläche rund 146m² Haus 1 :: Reiheneckhaus :: 146,61m² Wfl. :: 5 Zimmer :: Terrasse+Balkon :: Liftparker 1+2 Haus 2 :: Reihenmittelhaus :: 143,25m² Wfl. :: 4 Zimmer :: Terrasse :: Außenstellplätze 5+6 Haus 3 :: Reiheneckhaus :: 146,57m² Wfl. :: 5 Zimmer :: Terrasse+Balkon :: Liftparker 3+4 Hinweis: Das Grundstück wird für die Häuser ist nicht real geteilt. Die Aufteilung erfolgte nach Wohneigentumsgesetz.
Quelle: www.immobilien.de
555.000,00 €
4 Zi.
114
m2
82140 Olching
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Stil auf Komfort trifft und Alltägliches durch ein einzigartiges Ambiente ersetzt wird. Diese nicht alltägliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten 5-Familienhaus aus dem Jahr 1996 und steht
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für gehobene Wohnqualität und zeitgemäßen Lifestyle.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von 142 Quadratmetern erstreckt sie sich über zwei Etagen und bietet damit eine ideale Raumaufteilung für Familien oder anspruchsvolle Paare oder Singles.
Im Obergeschoss befinden sich Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe. Außerdem verfügt das Obergeschoss über zwei Balkone.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Raum und einer Galerie, die Platz für ein Homeoffice bietet. Dieser Bereich kann ideal zum Arbeiten oder Entspannen genutzt werden.
Ein Kellerraum mit Licht und
Quelle: www.immowelt.de
297.779,00 €
4 Zi.
133,7
m2
82216 Maisach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir errichten das Haus auf Ihrem Grundstück! Der angegebene Preis bezieht sich auf das Haus ohne Grundstück! Grundstückskosten kommen dazu und richten sich nach dem Verkäufer! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
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Telefon: 0176 2100 8047 carsten.schmidt@allkauf.de Wie jedes allkauf Haus entspricht das Home 2 DS hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Quelle: www.immowelt.de
269.900,00 €
4 Zi.
133,7
m2
82299 Türkenfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
+ + + Zinsverbilligung durch Förderprogramm+ + + + + + + + + Wir errichten das Haus auf Ihrem Grundstück! Ein tolles Haus mit 3 großen Schlafzimmern, Wohlfühlbad und traumhauften Erdgeschoß - was will man mehr? Vereinbaren Sie einen
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unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Telefon: 0176 2100 8047 carsten.schmidt@allkauf.de Wie jedes allkauf Haus entspricht das Home 2 DS hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Quelle: www.immomorgen.de
360.000,00 €
502
m2
82294 Oberschweinbach
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses traumhafte Grundstück im Neubaugebiet Günzlhofen bietet Ruhe und Natur pur + eine freundliche Nachbarschaft. Mit einer Grundstücksfläche von 502 m² und einem guten Schnitt ist hier Platz für individuelle Wohnträume. Die ruhige Lage am
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Ortsrand ermöglicht einen Traumblick auf Wälder und Felder. Hier können Jung und Alt in einer familienfreundlichen Umgebung leben.
Der Baubeginn eines Einfamilienhauses ist ab sofort möglich - starten Sie jetzt Ihr neues Zuhause inmitten dieser idyllischen Wohngegend.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Neubaugebiet (Erschlossen)
- gut geschnittenes Grundstück
- ruhige Lage und Traumblick
- Natur pur, da am Ortsrand
- Wohnen zwischen Wälder und Felder
- Mittelgrundstück
- Baubeginn ab sofort möglich
- Wohngegend für Jung und Alt
- familienfreundliche Lage
- nette Nachbarn
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung
Quelle: www.immowelt.de
1.524.000,00 €
6 Zi.
265,4
m2
82291 Mammendorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus '"Celebration 274V2" von Bien-Zenker Gemeinsam bauen und wohnen: Das Zweifamilienhaus CELEBRATION 274 V2 ist die optimale Lösung für Bauwillige, die nicht alleine bleiben möchten. Ob es darum geht, die Großeltern in der Nähe der
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Familie unterzubringen, die erwachsenen Kinder einziehen zu lassen oder sich durch Vermietung ein finanzielles Polster zu schaffen - zwei horizontal getrennte Wohneinheiten lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Damit jede Partei von großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen profitiert, wurden beide Geschosse des Fertighauses mit üppigen Glasflächen ausgestattet. Die zwei Dachgauben sorgen nicht nur für Platzgewinne in der oberen Etage, sondern dienen gleichzeitig auch als optisches Gestaltungselement. Mit der rotbraunen Fassade und dem Flachdach heben sie sich deutlich vom weiß verputzten Hauptbaukörper, der von einem klassischen Satteldach gekrönt wird, ab. Das Erdgeschoss wird von einem großen Anbau erweitert, der ebenfalls mit Flachda
Quelle: www.immowelt.de
1.163.800,00 €
6 Zi.
151,5
m2
82291 Mammendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Traumhaus '"Evolution 161" von Bien-Zenker Modern, repräsentativ, zukunftsorientiert präsentiert sich dieses Energieeffizienzhaus in der Fertighausbauweise. Das äußere Erscheinungsbild wird bestimmt von einem quadratischen, weiß verputzten
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Baukörper, der von einem flach geneigten Satteldach mit weiten Dachüberständen gekrönt wird. Blickfang sind nicht nur die beiden Querhäuser, sondern vor allem die attraktiven Fensterpartien, die beide Ebenen in ein sonniges Ambiente tauchen. Schöne Akzente setzen die partiellen Holzverschalungen sowie die dunkelgrau abgesetzten Flächen zwischen den Fenstern. Das Raumkonzept zeigt sich gut durchdacht. Viele praktische Lösungen, die aus einer jahrelangen Erfahrung im Hausbau resultieren, erleichtern das Alltagsleben der zukünftigen Bewohner. Das fängt bereits hinter der Haustür an: Direkt neben dem Eingangsbereich liegen die Garderobe, wo Schuhe, Jacken und Taschen ordentlich verstaut werden können, sowie das Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Seite
Quelle: www.immobilien.de
1.300.000,00 €
6 Zi.
195,25
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus
Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet eine großzu¨gige Wohnfla¨che von ca. 195,25 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient gestaltet. Ohne anstehende Arbeiten, bietet dieses Haus dank seiner hochwertigen und geschmackvollen
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Ausstattung ein Wohnerlebnis der Extraklasse:
- offenes Wohn- und Esszimmer
- integrierte Küche jedoch durch einseitig verspiegelte Glastür trennbar
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- 1. OG mit 3 Schlafzimmern, oder wie aktuell 2 Schlafzimmer + Ankleide
- volle Deckenhöhe im 2. OG durch das Mansardendach
- Untergeschoß mit separatem Hobbyraum und Speisekammer
Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie wurde insbesondere in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Dazu zählen die neuen Bäder und der Eingang inkl. Fußbodenheizung, die komplette Auffahrt, eine Garten-Pergola, und die Komplettsanierung der Garage.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, was zusa¨tzliche Privatspha¨re und
Quelle: www.immowelt.de
1.352.000,00 €
6 Zi.
195,5
m2
82291 Mammendorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus '"Celebration 207" von Bien-Zenker Holz ist Trumpf! Zumindest bei diesem gemütlichen Zweifamilienhaus. Mit der Holzverschalung am oberen Geschoss macht es vor allem in ländlichen Regionen eine gute Figur. Dabei wirkt es keineswegs
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rustikal oder altbacken: Für einen Frischekick sorgen die modernen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu designstarken Übereck-Varianten reichen. Die grauen Fensterrahmen schlagen eine Brücke zum dunkel eingedeckten Satteldach. Mehrere Dachflächenfester sorgen dafür, dass auch im Dachgeschoss eine sonnige Atmosphäre herrscht. Die Wohnfläche im Innern teilen sich zwei verschieden große Wohneinheiten. Die kleinere davon ist ebenerdig und barrierearm. Damit eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt für das Generationenwohnen. Die Zugänge liegen auf unterschiedlichen Hausseiten. Denn auch wenn man sich gut versteht, benötigt jede Partei ihren Freiraum. Sucht man die Nähe des andern, wird man trotzdem schnell fündig. Die klei
Quelle: www.immobilien.de
721.000,00 €
6 Zi.
164
m2
82223 Eichenau
Immobilientyp: Haus
Ihre Chance! - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Eichenau! Ihr Anwesen präsentiert sich im Charme der 1970er, die Bausubstanz jedoch ist sehr solide. Sie bietet Ihnen die beste Basis für die maßgeschneiderte Modernisierung und Neugestaltung
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ganz nach Ihrem Gusto. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und reichlich Platz für Groß und Klein, sowie Büro und Hobby, Hund, Katze,...
Quelle: www.immobilien.de
2.600.000,00 €
16 Zi.
428
m2
82223 Eichenau
Immobilientyp: Haus
Das gepflegte Anwesen besteht aus zwei weitgehend baugleichen 4-Familienhäusern sowie einer gemeinsamen Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen. Beide Häuser stehen nebeneinander auf einem länglichen Grundstück, das straßenseitig über fünf
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zusätzliche Parkplätze für Besucher verfügt.
Pro Haus gibt es jeweils vier 2 Zimmer-Wohnungen, die allesamt mit Hobbyräumen im Untergeschoss oder im Dachgeschoss verbunden sind. Somit entstehen Maisonette-Wohnungen, die entweder über Räume in Erd- und Untergeschoss oder im 1. Ober- und Dachgeschoss verfügen. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben jeweils eine Süd/West-Terrasse vorgelagert, die oberen Wohnungen sind allesamt mit einem Süd/West-Balkon ausgestattet.
Zwischen den beiden Baukörpern befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Müll- und Fahrradhütte sowie ein dahinterliegender kleiner Außen-Spielbereich für Kinder. Auch die sonstige Rasenfläche sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil der Anlage darf von allen Bewohnern genutzt werden.
Derzei
Quelle: www.immowelt.de
855.000,00 €
5 Zi.
142
m2
82299 Türkenfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus verfügt über 1,5 Vollgeschosse und einen Vollunterkellerung. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Weiter findet sich das Gäste-WC sowie ein Zimmer, welches z.B. als Büro
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oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Eingangsbereich mit Garderobe runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet die Bewohner zwei geräumige Kinderzimmer, ein Bad, das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Diese Projektierung beinhaltet folgende Leistungen und sind im angegebenen Preis inklusive: - Objektart: Einfamilienhaus - Geschosse: 1,5 Vollgeschosse + Keller - Kniestock: 2,25m - Dachform: Satteldach - Dachneigung: 25° Grad - Ausführung: Energieeffizienzklasse 40+ inkl. QNG - Inkl. Nutzkeller - Gäste-WC - Elektrische Rollladen - Fenster in RAL Farbton - Luft/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - PV-Anlage mit Batteriespeicher Ausbaustufe: *** schlüsse
Quelle: www.immowelt.de
729.000,00 €
5 Zi.
155
m2
82293 Mittelstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das CLOU 155 ist Sinnbild für klassische Satteldacharchitektur in Verbindung mit trendigen Flachdachkomponenten. Die wichtigsten Räume des täglichen Lebens sind zu einer offenen Einheit zusammengefasst und gemeinsam zur Gartenseite hin
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ausgerichtet. Der "Livingspace-Plus", mit großzügig dimensionierten Glaselementen, sorgt hier für ein lebendiges Flair und liefert reichlich Tageslicht. Ein ebenso interessantes Stilelement ist das "Panoramafenster", welches als hausinterner Kräutergarten von Nutzen ist. Unter dem Dach komplettiert sich das Raumprogramm. Hier befindet sich das wunderschöne Familienbad, die beiden gleich großen Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich. *** AUSBAUSTUFE: Schlüsselfertig *** Sie haben Interesse an weiteren Informationen? Jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin - Persönlich oder über Videokonferenz - buchen. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Inserat ist: Stefan Vogelmann Mobil/WhatsApp: 01520 6057000 E-Mail: s.
Quelle: www.immobilien.de
499.000,00 €
3 Zi.
85,74
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Wohnung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der beliebten Wittelsbacherhöfe und bietet den Bewohnern einen idyllischen Innenhofpark.
Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, der als
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zentraler Verteiler zu den verschiedenen Räumen dient. Rechts vom Eingang befindet sich ein kleines Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Büro für ungestörtes Arbeiten oder als gemütliches Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das größere Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Auf der linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Raum lichtdurchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz alle notwendigen Küchenmöbel und -geräte sowie einen Essbereich und wirkt durch ein großes Fen
Quelle: www.immobilien.de
299.000,00 €
2 Zi.
61,52
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Wohnung
Diese Wohnung im 4. Stock der Wittelsbacherhöfe besticht durch eine clevere Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten, einladenden Wohnbereich.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen, aber funktionalen Flur, der als zentraler
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Verteiler zu allen Räumen dient. Ein praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft, ist hier bereits integriert.
Linkerhand befindet sich die helle Küche mit einem großen Fenster, das optimal Tageslicht hereinlässt. Ein kleiner Essbereich findet hier gut Platz und verbindet das Kochen und Wohnen auf harmonische Weise.
Direkt neben der Küche befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon mit Ostausrichtung, der einen wunderbaren Blick auf den grünen, gepflegten Innenhof ermöglicht – ideal, um morgens die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine perfekte Kulisse für entspan