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1/20
Quelle:
www.immobilien.de
519.000,00 €
11 Zi.
370
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus
Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Dieses solide Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 767,00 m². Die
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Gesamtwohnfläche beträgt ca. 370 m² und ist in fünf Wohnbereiche aufgeteilt. Die Wohnbereiche variieren in ihrer Größe zwischen 69 m² und 83 m².
Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Rendite von ca. 4,46 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Es existiert ein hohes Steigerungspotenzial der Rendite laut Mietverträge. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition.
Ab dem 01.01.2025 wird die Nettokaltmiete jeder Wohneinheit um 20 % angehoben.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingangsbereich, begehbar über den dazugehör
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1/4
165.000,00 €
3 Zi.
75
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Jetzt schnell sein! Kapitalanlage leicht gemacht. Vermietetes Reihenmittelhaus in Herzogenrath Alt - Merkstein mit perfekter Anbindung nach Aachen (Zug 20 Min.), 3ZKB, circa 75 m², zu verkaufen. Jahresnettokaltmiete: 8.100€
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1/14
449.000,00 €
3 Zi.
127,08
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus
Ihr Traumbungalow in gehobener Wohnlage fußläufig zum Zentrum - was wollen Sie mehr?
Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen, ebenerdigen Zuhause mit 2 Garagen auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Grundstück!
Der erste Eindruck stimmt?
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Besichtigen Sie hier die Immobilie schon vorab im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102016
Über eine ruhige, gewachsene Wohnstraße unweit des Zentrums gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Parken Sie gemütlich in einer der beiden Garagen oder auf der davorliegenden Stellplatzfläche.
Der geräumige, repräsentative Eingangsbereich wird Sie begeistern. Dieser verbindet sämtliche Etagen des Hauses. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, die ggfs. durch kleine Maßnahmen zum Wohn-/ oder Essbereich geöffnet werden könnte.
Der riesige, ca. 57 QM große, Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen. Helle Fensterfronten und der Zugang auf die überdachte Terrasse vervollständigen Ihr neues Wohngefühl.
Im linken Teil des Hauses befinden sich das Gäste-
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1/17
299.000,00 €
5 Zi.
302
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus
Die Eigentümer möchten diese Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis hierfür beträgt 299.000 €.
Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten.
Gerne erläutern wir Ihnen
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die Vorgehensweise persönlich im Detail.
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier das Haus im Detail von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997575
Sie haben sich schon immer ein Haus gewünscht, in dem Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden?
Wenn nicht, bietet Ihr neues Objekt attraktive Vermietungoptionen mitten in der Herzogenrather Innenstadt, auf der beliebten Kleikstraße!
Die Highlights in Kürze:
- Helles Ladenlokal mit riesiger Schaufensterfront
- Garagenhalle mit eigener Zufahrt im rückwärtigen Bereich
- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit privater Südterrasse
Die angegebenen 302 Quadratmeter summieren sich aus:
- ca. 76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Ladenlokal inklusive Nebenräume)
- ca. 96 m² Nutzflä
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Quelle:
www.immobilien.de
449.000,00 €
16 Zi.
387
m2
52134 Herzogenrath / Kohlscheid
Immobilientyp: Haus
Die Lage macht’s.
Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für
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Eigennutzer eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Bei einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 387 m², die sich auf ein Grundstück von ca. 234 m² verteilt, ergeben sich nach Angaben des Eigentümers folgende Flächen und monatliche Mieten:
Einheiten. Fläche. Grundmiete. Miete m2
(GE1) – Einzelhandel 35m2. 420,00 € 12,00 €
(GE1) – Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 10,00 €
(WE1) – 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE2) – 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE3) – Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 €
Summe: 387m2 3.334,00 €
Marktüblich erzielbarer Ertrag monatlich (netto kalt) 3.334,00 €
Jahresrohertrag beträgt 40.008,00 €
Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit, die de
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379.500,00 €
5 Zi.
152
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Souterrain / EG: Großer Eingangsbereich, Büro, Waschküche, Heizungsraum, 3 Abstellräume 1.OG: Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele, 1 Schlafzimmer, Bad 1 DG: Großes Studiozimmer, 1Schlafzimmer. Bad 2 Garage möglich Stellplätze möglich Bad 1:
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Ebenerdige Dusche, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe: weiß Bad 2: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Sanitärfarbe: weiß / beige Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum, Hobbyraum Kunststoff - Fenster, Isolierverglasung, teilweise Rollläden Öl - Zentralheizung / Gasanschluss vorhanden Großer gepflegter Garten mit Garten- und Gerätehaus. Hier können Sie den Feierabend genießen, oder Ihre Kinder spielen lassen. Ergänzender Link zum Haftungsausschluss usw.: https://www.immobilien-petervanlier.de/firmenprofil/ Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisi
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75.000,00 €
3 Zi.
110
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus
Energieausweis ist in Bearbeitung. Aufteilung EG : Ca. 55 m² Ladenlokal 1. OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Holz – Fenster, Einfachverglasung Öl-Heizung ca. 2.500 Liter Tank Kleiner Hof Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig! Für den
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Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz, gemäß §656 c BGB, abgeschlossen. Ergänzender Link zum Haftungsausschluss usw.: https://www.immobilien-petervanlier.de/firmenprofil/ Sie sind schon Immobilienbesitzer und möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen ? Unser Team hat bereits für mehr als 3.450 Objekte einen Käufer gefunden (die Kundenzufriedenheit beträgt 86 %). Unser langjähriger Mitarbeiterstamm schätzt Ihr Objekt zum marktgerechten Preis ein! Übrigens: Die Hilfe bei der F
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1.850.000,00 €
720
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (BJ. 1985) mit 5 Außenstellplätzen in guter Lage von Herzogenrath-Mitte. Dieses besteht aus 3 vermieteten Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 12 Wohnungen zwischen 55 bis 72 m². 12
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Wohnungen verfügen über einen Balkon. Beheizt wird das Gebäude durch elektrische Fußbodenheizungen. Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren immer fortlaufend durchgeführt und somit sind fast alle Wohnungen auf gutem Niveau. Zuletzt wurden 3 Bäder und Fenster saniert bzw. ausgetauscht. Auf dem Dachboden befinden sich die, zu den Wohnungen zugehörigen, Abstellräume ("Keller") und Waschmaschinenräume.
Momentan liegt die Gesamt-Kaltmiete bei etwas über 95.000 €/Jahr inkl. vermieteter Außenstellplätze.
Die Mieten sind in einer humanen Höhe gehalten. Die meisten Mieterhöhungen wurden bereits 2014 durchgeführt und einige Stellplätze sind Mietern ohne Miete überlassen. Somit ist noch genügend Potenzial, die Kaltmieten entsprechend
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
329.000,00 €
7 Zi.
145
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1959 errichtet und verfügt über 145qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Gäste WC.
Der Zugang zu dem traumhaften
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Garten erfolgt durch den kleinen Wintergarten, der an das Esszimmer angrenzt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das im Jahre 1994 umbgebaute Obergeschoss mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einer Küche.
Ebenfalls befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne im Obergeschoss.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet eine Garage.
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Neu
Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
369.900,00 €
183
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://
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Passende Immobilien in der Umgebung von Herzogenrath:
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415.000,00 €
8 Zi.
224
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde um 1911erbaut, im Jahre 1984 um einen Anbau erweitert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath
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in unmittelbarer Nähe zur Burg Rode. Die Hauptwohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.04.2025 bezugsfrei, daher ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt durchaus denkbar. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt. Bei der Errichtung des Anbaus bzw. der Erweiterung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen u.a. an Fenster, Klinker, Dachdämmung sowie an der Elektroinstallation durchgeführt. Die bezugsfreie Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in e
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Quelle:
www.immowelt.de
499.900,00 €
7 Zi.
228,92
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-idyllisches-zweifamilienhaus-mit-garten-und-vermietungspotential-in-herzogenrath/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
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395.000,00 €
6 Zi.
138,2
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Mit dem Erwerb dieses einmaligen Anwesens erfüllen Sie sich den Wunsch nach einer Traumlage! Das um 1959 in 2. Reihe errichtete Gebäude wurde
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letztmalig in den 1980er Jahren modernisiert und befindet sich im Außenbereich. Der außergewöhnliche Vorteil dieser Objektlage ist seine Unverbaubarkeit, zumal es in einen idyllischen, grünen Südhang hineingebaut wurde. Aufgrund des Zustandes des Hauses sind Modernisierungen in erheblichem Umfang nötig - je nach Ausstattung und Qualität der verwendeten Materialien sollte eine mittlere sechsstellige Summe einkalkuliert werden. Dieser Umstand fand bei der Kaufpreisermittlung Berücksichtigung. Aufgrund der vorhandenen, soliden Bausubstanz und der einzigartigen Lage werden sich Ihr Engagement und Ihre Investitionen rentieren. Insbesondere weist die großzügige Terrasse mit ihrem Blick ins Grüne einen hohen Erholungswert auf. Gerne steht Ihnen Hiltr
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1/10
299.000,00 €
5 Zi.
140
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieser freistehende Bungalow wurde 1962 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das
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Haus verfügt über sechs geräumige Zimmer, eine Küche. ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eignet sich perfekt für individuellen Wohnkomfort und Flexibilität in der Nutzung. Die Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Angebot beinhaltet das angrenzende Grundstück (Flurstück 4799) mit weiteren ca. 317m². Auf Wunsch kann die Nachbarparzelle 4803 mit ca. 809m² nochmals zusätzlich erworben werden (Angebotsnummer: 24SIAC1367). Weitere Informationen hierzu halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
