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1/10
Quelle: www.immowelt.de
236.000,00 €
6 Zi.
106
m2
52477 Alsdorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß – Küche mit anliegender kleiner Dusche, Gäste WC, Durchgangszimmer, Spielhochebene (zur flexiblen Nutzung auch als Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer), Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Abgang in den
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Keller, Aufgang zum Obergeschoß Obergeschoß – Flur, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Lucke zum Dachboden Kellergeschoß – Heizungsraum, Wäscheraum, Flur Außenbereich – Terrasse, Wiese. Zur Immobilie gehört ebenfalls eine Garage aus 1974, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält. Zwei Stellplätze vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
6 Zi.
132
m2
52146 Würselen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Rohdiamant ist die Basis, um etwas ganz Besonderes daraus zu machen. – Machen Sie doch Ihr ganz besonderes „Zuhause“ aus diesem grundsoliden Haus mit leichter Hanglage. Straßenseitig erweckt das Haus den Eindruck eines Bungalows mit einer
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Garage rechts daran aber das ist nur das Obergeschoss. Wenn Sie mir die Treppe links hinunter folgen, nähern wir uns bedingt durch die Hanglage, dem Erdgeschoss. Links vom Haus befindet sich eine große Gartenanlage, auf der vielleicht einmal Ihre Kinder ein Haus bauen könnten?! Betreten wir das Haus im Erdgeschoß, so kommen wir von dem schönen Treppenhaus nach links direkt in die Küche und geradeaus direkt in das Esszimmer und nach rechts in das Wohnzimmer mit der Terrasse davor. Zur Straße hin befindet sich ein Flur mit in einfacher Ausführung. gehaltenen Vorratsraum, Heizungs- und Versorgungsraum sowie dem großen Hauswirtschaftsraum von dem Sie auch wieder direkt wieder auf eine kleine Terrasse bzw. in den Garten kommen. Wenden wir uns eingangs
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
12 Zi.
301
m2
52076 Aachen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses Wohnhaus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie im historischen Ortskern von Kornelimünster zu erwerben. Trotz der zentralen Lage
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bietet die Immobilie ein imposantes Grundstück von über 930 m². Das zu Beginn des vorigen Jahrhunderts errichtete Gebäude hält im Inneren ein Wohnfläche von rund 301 m² bereit. Eine Nutzung kann sowohl als Zweifamilienhaus, als auch als Einfamilienhaus erfolgen. Der Zuschnitt der Räumlichkeiten bietet sich auch Freiberuflern an, die beispielsweise im Erdgeschoss ein Büro oder einen Behandlungsraum einrichten möchten (Nutzungsgenehmigung stets vorbehalten). Ab dem Jahr 2003 haben die heutigen Eigentümer eine tiefgreifende Modernisierung vorgenommen. Unter Beibehaltung des historischen Charms und mit viel Liebe für schöne Details wurde hier ein prachtvolles Zuhause mit insgesamt 8 - 9 Zimmern und drei Bädern geschaffen. Die Wohnfläche verteil
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
5 Zi.
150
m2
52223 Stolberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Diese ansprechende Immobilie wurde 1978 mit einem ausgebauten Dachgeschoss und voll unterkellert errichtet. Sie besticht durch ihre exponierte
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Lage in einem bevorzugten Wohngebiet in bester Ortslage von Stolberg-Breinig. Eine durchdachte Grundrissplanung verspricht einen komfortablen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit fünf Zimmern. Drei der Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, ebenso wie Küche, Diele, Gäste-WC sowie ein Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume und ein Duschbad zur Verfügung. Neben den klassischen Kellerräumen gibt es noch einen großen Partyraum, ein WC sowie einen Ausgang in den Garten. Eine große und teilweise überdachte Terrasse incl. eines Geräteraums gehören ebenfalls zum Objekt. Die Garage ist an das Haus angebaut. In der Zufahrt steht zusätzlicher Parkraum zur Verfügung. Diverse Modernisierungen erfolgten bereits in den letzten Jahren. Teilweise präsentiert
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Quelle: www.immowelt.de
589.900,00 €
5 Zi.
144
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Dank der grünen und verkehrsberuhigten Lage fühlt sich die ganze Familie im neuen Zuhause rundum wohl. Auf zwei großzügig geschnittenen Etagen findet in modernen und komfortablen Zimmern, der geräumigen und offenen Wohnküche, den praktischen
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Fluren und dem großen Tageslichtbad mit Badewanne alles und jeder seinen neuen Lieblingsort. Ein zusätzliches Plus bietet Ihnen das separate Arbeitszimmer und das kleine Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Ihr Auto parken Sie in der neuen Garage direkt neben Ihrem Haus.
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Quelle: www.immowelt.de
519.000,00 €
11 Zi.
370
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Dieses solide Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 767,00 m². Die
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Gesamtwohnfläche beträgt ca. 370 m² und ist in fünf Wohnbereiche aufgeteilt. Die Wohnbereiche variieren in ihrer Größe zwischen 69 m² und 83 m². Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Rendite von ca. 4,46 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Es existiert ein hohes Steigerungspotenzial der Rendite laut Mietverträge. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition. Ab dem 01.01.2025 wird die Nettokaltmiete jeder Wohneinheit um 20 % angehoben. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingangsbereich, begehbar über den dazugehörig
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Quelle: www.immowelt.de
415.000,00 €
5 Zi.
150
m2
52078 Aachen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist besonders geeignet für Familien mit Kindern. Der schöne Garten bietet nicht nur für die Kinder genügend Spielraum, auch die Eltern können hier ausgiebig relaxen. Vor dem Haus gibt es ein-zwei PKW
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Stellplätze. Da das Haus nicht direkt an der Straße liegt, ist es im Haus und Garten ruhig. Das Haus hat eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die angrenzend große Terrasse. Von hier gelangt man auch in den Garten. Weiter gibt es im Obergeschoss ein helles Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Schlafzimmer. Im Souterrain gibt es zwei Zimmer, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Von dem hinteren großen Zimmer, mit bodentiefen Fenstern und großer Glastüre, gelangt man auf eine Terrasse und in den Garten. Weiter gibt es hier auch ein weiteres WC. Es gibt einen Kellerraum, hier steht auch die Gasheizung . Ein Haus zum wohlfühlen, mit sehr gute
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Quelle: www.immowelt.de
398.999,00 €
4 Zi.
132
m2
52152 Simmerath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus
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bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden.
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
7 Zi.
150
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus im schönen Ortsteil Herzogenrath-Wefelen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1930 erbaut und bietet mit 150m² Wohnfläche und knapp 600m² Grundstück ausreichend
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Platz für Familien. Ihnen stehen insgesamt sieben Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, darunter drei Badezimmer und zwei separate Küchen. Die Immobilie bietet durch die Unterkellerung zusätzliche Abstellfläche. Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind grenzenlos. Durch minimalen Aufwand lässt sich aus dem Einfamilienhaus problemlos ein Zweifamilienhaus errichten. Im linken Teil des Gebäudes, liegt eine kleine Einliegerwohnung, welche vermietet werden könnte. Insgesamt ist der Zustand des Hauses im Erdgeschoss sehr gut. Im Obergeschoss sind Sanierungsarbeiten aufgrund von Feuchtigkeit notwendig.
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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
6 Zi.
152
m2
52224 Stolberg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses charmante Reihenendhaus in Stolberg-Mausbach bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf 3 Etagen und eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 152 m² und 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, eignet es sich ideal für Familien. Der
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gepflegte Garten und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die umfangreichen Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sowohl für gute Isolierung als auch für Sicherheit sorgen. Das Dachgeschoß und die Fassade des Hauses wurden wärmegedämmt. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlich Platz für Abstellmöglichkeiten. Die große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Zugang zum Garten bietet Platz für mindestens 2 Autos. Davor können bequem noch zwei weitere Autos geparkt werden.
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
6 Zi.
83
m2
52080 Aachen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses grundsolide Siedlungshaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Verlautenheide. Das direkte Wohnumfeld
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ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Trotz der sehr ruhigen Lage sind einige Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Für den Kindergarten "Sternschnuppe" und die Grundschule von Verlautenheide gilt das Gleiche. Das Haus wurde in den 1950er Jahren auf einem sehr schön zugeschnittenen, über 600 m² großen Erbbaugrundstück erbaut. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt rund 83 m². Das Grundstück bietet eine Front von ca. 18 Metern, davon sind nur ca. 7,5 Meter durch das Haus bebaut. Eine Vergrößerung des Gebäudes ist denkbar (Planung und Genehmigung hierfür vorbehalten). Die Eigentümer haben das Haus gepflegt und mehrfach in den Unterhalt und in die Verbesserung investiert. So w
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
4 Zi.
95
m2
52080 Aachen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1934 bietet auf zwei Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 95 m². Mit insgesamt 4 Zimmern und
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einem Badezimmer eignet sich diese Immobilie ideal für die kleine Familie oder Paare, die Wert auf eine gemütliche Wohnatmosphäre legen. Das Hauptbadezimmer befindet sich im Kellerbereich. Durch eine Erweiterung des Gebäudes in Richtung Garten ist ein weiterer Raum im Keller entstanden. Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die große Terrasse, die durch eine Kellererweiterung direkt am Wohnbereich entstanden ist, sowie der schön gestaltete Gartenbereich. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien genießen. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Speicher bieten Ihnen die Möglichkeit, weiteren Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen (Ausbaugenehmigung vorbehalten).
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
549.900,00 €
9 Zi.
220
m2
52477 Alsdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
3 Zi.
80
m2
52222 Stolberg
Immobilientyp: Haus
Hier eröffnet sich eine herausragende Gelegenheit: Eine moderne Autowaschanlage, die seit 1986 erfolgreich betrieben wird und eine stabile Einnahmequelle darstellt. Die Anlage ist aus hochwertigem Edelstahl gefertigt und verfügt über eine
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bewährte WESUMAT-Nachbildung für erstklassige Waschergebnisse. Mit einer Wasseraufbereitungsanlage wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Fixkosten pro Fahrzeugwäsche erheblich reduziert. Doch die Autowaschanlage ist nur der Anfang dieses attraktiven Angebots. Eine ausgestattete Werkstatt bietet vielseitige Möglichkeiten für Wartungs- und Reparaturarbeiten. Darüber hinaus stehen großzügige Büroflächen von etwa 70 m² zur Verfügung, die sich ideal zur Vermietung an lokale Unternehmen eignen. Die ca. 75 m² große Hausmeisterwohnung auf dem Gelände bietet nicht nur Komfort für das Personal, sondern kann auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen. Dieses Investitionspaket bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einnahmequellen. Die Vermietung
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
17 Zi.
305
m2
52222 Stolberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante, ursprünglich 1909 erbaute Mehrfamilienhaus ist eine perfekte solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten. Sie präsentiert sich zum Großteil einem modernisierten Zustand, der Komfort und Wohnqualität vereint. Mit seiner attraktiven
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Lage und dem besonders freundlichen Miteinander der Bewohner bietet es eine einladende Atmosphäre für Familien und Singles gleichermaßen. Der große Garten sowie ein großzügiger Keller bieten weiteren Platz für die Bewohner. Besondere Merkmale: - Gut vermietet: Das Mehrfamilienhaus ist aktuell mit Einnahmen von 29.400 € jährlich gut vermietet, was eine solide Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit einem Faktor von 16 haben wir hier einen sehr guten Deal. Freundliches Miteinander: Die Bewohner des Hauses pflegen ein besonders freundliches Miteinander, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. - Großer Garten: Ein großzügiger Garten umgibt das Haus und bietet den Bewohnern Raum für Entspannung im Freien, gemeinsame Aktivitäten und die Möglichkei
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Quelle: www.immowelt.de
2.050.000,00 €
640
m2
52499 Baesweiler
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Am Fuße des Carl-Alexander-Parks liegt diese Immobilie mit zukunftsweisender Haustechnik in dem erst 2014 neu entstandenen Wohngebiet. Die
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attraktive Wohnlage, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet der Berghalde Carl-Alexander, verbindet beste Infrastruktur mit viel Grün. Neben weitreichenden Spazierwegen, die direkt vor der Haustüre beginnen, bietet auch der nahegelegene Discounter LIDL bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Das moderne Mehrfamilienwohnhaus wurde fortlaufend auf den aktuellsten Stand modernster Gebäudetechnik gebracht. Erst im Oktober 2023 wurde die 84 KW leistungsstarke PV-Anlage mit einem 120 KW umfassenden Batteriespeicher installiert. Dieser selbsterzeugte Solarstrom wird den Mietern kostengünstig zur Verfügung gestellt. Lediglich ein geringer Überschuss wird eingespeist. Darüber hinaus wird auch bei der Heiztechnik auf umweltfreundliche Energie gesetzt. Alle Wohnunge
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Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
9 Zi.
277
m2
52068 Aachen
Immobilientyp: Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Hier bieten wir Ihnen ein Paket aus sieben Eigentumswohnungen im Aachener "Europa-Haus". Die Immobilie wurde um 1974 in prominenter Lage am Tor
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zur Aachener Innenstadt erbaut. Mit seinen 23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt. In den vergangenen 2 Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert. So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt. Erst im August 2023 wurden die Fenster teilweise ertüchtigt. Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle. Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro. Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen. Die einzelnen Wohnungen sind alle durchgängig vermietet. Bei fünf Einhei
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Quelle: www.immowelt.de
469.000,00 €
5 Zi.
160
m2
52072 Aachen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im Erdgeschoss gibt es ein helles Wohnzimmer, ein geräumiger Platz für Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC, ein komfortables Schlafzimmer und eine Diele. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches
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Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Büro sowie zwei Kinderzimmer. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich aus dem geräumigen Arbeitszimmer ein weiteres Kinderzimmer zu machen. Der Dachboden bietet viel Platz, alle Wände wurden zu Stauräumen umgebaut, hier besteht auch die Möglichkeit einen zusätzlich vollwertigen Wohnraum zu gestalten. Der Keller bietet weitere zwei Räume, welche als Waschraum, Lager oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von der Küche aus, gelangen Sie in den schönen modernen Wintergarten mit angrenzender kleiner Terrasse. Der Wintergarten kann als zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden, von dem sich ein toller Blick in den Garten zeigt. Das gepflegte Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ein prächtiger naturnah gehaltener Garten verbunde
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Quelle: www.immowelt.de
394.500,00 €
6 Zi.
150
m2
52249 Eschweiler
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kombinieren Sie stilvolles Leben und Arbeiten unter einem Dach! Liebevoll saniertes Stadthaus mit modernem Komfort und zeitgemäßer Eleganz. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem wunderbaren Stadthaus, das um 1900 erbaut wurde und im Jahr
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2008 & 2021 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Im Jahr 2021-2022 wurde das Erdgeschoss kernsaniert. Mit einer Grundstücksfläche von 153 m2 und einer Wohnfläche von 148 m2 bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse. Hochwertige Parkettböden erstrecken sich durch alle Räume, verleihen dem Haus einen warmen Charakter und schaffen eine moderne Atmosphäre. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Ob also Zweifamilienhaus mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss über ca. 64 m2 und einer weiteren Wohnung im 1&2 Obergeschoss über ca. 84 m2 Wohnfläche oder als selbst bewohntes Einfamilienhaus. Eine Kombination aus Arbeiten/Büro und wohnen ist ebenso denkbar. Fragen Sie gerne ein umfangreiches Expose an, in dem Sie Einblick in
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Quelle: www.immowelt.de
1.490.000,00 €
1.598
m2
52070 Aachen
Immobilientyp: Haus
Objektnr: 1060733 Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses 1958 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Aachen dar. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu
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erzielen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 77.580 €. Aufgrund des Neuvermietungspotenzials einer Wohneinheit, der denkbaren Nachgenehmigung einer Einheit als auch des großen Mietanpassungspotenzials der Wohneinheiten wäre eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete zukünftig auf etwa 101.500 € denkbar. Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.598 m², die sich auf 9 Einheiten (7 WE, 1 GE und 1 Einheit im DG) verteilt. Die Wohnfläche beträgt bei 7 WE aktuell ca. 622 m², wobei für eine vermietete Einheit im DG (ca. 73 m²) eine zukünftige Nachgenehmigung zu Wohnfläche denkbar wäre. Insgesamt könnten hierdurch zukünftig ca. 695 m² Wohnfläche entstehen. Die Wohneinheiten beinhalten nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 bis etwa 150
