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1/10
225.000,00 €
7 Zi.
193
m2
35713 Eschenburg
Immobilientyp: Haus
Wollen Sie Ihr Wohn- und Geschäftstraumhaus in dörflichem Umfeld verwirklichen? In Eschenburg - Wissenbach wäre dies möglich. Hier steht ein Anwesen, das zunächst vor 1925 als massives Wohnhaus errichtet wurde. In 1972 erfolgte ein kompletter
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An- und Umbau des Wohnhauses, so dass vom ursprünglichen Gebäude nur die Kellerwände und Teile der Wände im Erd- und Obergeschoss erhalten blieben. Der Rest des Hauses wurde abgerissen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 524 m² finden Sie Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m². Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung - perfekt für eine Familie oder kreative Köpfe, die Raum zur Entfaltung suchen. Ein besonderes Highlight ist der große Kachelofen im Obergeschoss, der für gemütliche Stunden sorgt. Platzsparende Lösungen sind ebenfalls eingeplant: der Dachbodenausbau ist bereits vorbereitet. Das Haus bietet nicht nur ein großzügiges Wohnambiente sondern auch eine Gewerbeeinheit
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
225.000,00 €
5 Zi.
110
m2
35585 Wetzlar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gemütliche Bauernhaus bietet ländliches Wohnen in seiner schönsten Form. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wannenbad und zwei Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum großen, sonnigen Garten und einer einladenden Terrasse.
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Der erste Stock umfasst drei Schlafzimmer und ein Duschbad, während das Dachgeschoss Ihnen zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Zu den Nebengebäuden zählen ein Pferdestall, eine Scheune mit Heuboden und weitere Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Erleben Sie die Idylle und Ruhe des Landlebens in dieser einzigartigen Hofreite mit viel Platz für Familie und Hobbys. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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1/10
229.000,00 €
10 Zi.
147
m2
35708 Haiger
Immobilientyp: Haus
Dieses besondere Objekt im Haigerer Ortsteil Langenaubach wartet auf neue Eigentümer. Neben einem großzügigen Wohnbereich gibt es hier noch eine bisher gewerblich genutzte Fläche. Die Immobilie wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet.
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1976 erfolgte ein Anbau, um die Gewerbefläche zu erweitern. Der abgegrenzte Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Etagen. Insgesamt stehen neben zwei Bädern und einer Küche 5 Zimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Der große Garten bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihren Fuhrpark stehen 3 Garagen sowie ein großer Hof zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, welche zuletzt als Arztpraxis genutzt worden ist. 75 m² Fläche verteilen sich hier auf 5 Räume, 1 WC sowie 2 Abstellkammern.
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1/10
229.000,00 €
10 Zi.
147
m2
35708 Haiger
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses besondere Objekt im Haigerer Ortsteil Langenaubach wartet auf neue Eigentümer. Neben einem großzügigen Wohnbereich gibt es hier noch eine bisher gewerblich genutzte Fläche. Die Immobilie wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet.
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1976 erfolgte ein Anbau, um die Gewerbefläche zu erweitern. Der abgegrenzte Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Etagen. Insgesamt stehen neben zwei Bädern und einer Küche 5 Zimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Der große Garten bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihren Fuhrpark stehen 3 Garagen sowie ein großer Hof zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, welche zuletzt als Arztpraxis genutzt worden ist. 75 m² Fläche verteilen sich hier auf 5 Räume, 1 WC sowie 2 Abstellkammern.
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1/9
229.000,00 €
2 Zi.
64
m2
35745 Herborn
Immobilientyp: Wohnung
Schick und sehr gepflegt kommt diese rund 64 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung daher. Die Wohneinheit liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem wohldurchdachten Grundriss. Die geschmackvolle Gestaltung und die tolle
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Raumaufteilung macht sie zu einem gemütlichen Rückzugsort. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/ Essbereich. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick über die Stadt Herborn. Zusätzlich zum Bad verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum. Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz vervollständigen dieses interessante Angebot. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Unser Angebot ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im persönlichen Gespräch und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten in einem Vor-Ort-Termin.
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1/2
231.934,80 €
3 Zi.
66,84
m2
35708 Haiger
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
in Haiger entsteht ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnkonzept mit zentraler Luftwärmepumpe, einer Massivbauweise und modern gestalteteter Außenfassade. Genießen Sie modernsten Wohnkomfort in unmittelbarer Umgebung zur
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Natur.
Raumaufteilung
Jetzt Grundriss ansehen: https://haigerhills22.de/wohnung-dreizimmer66
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1/10
238.500,00 €
98
m2
35753 Greifenstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Heute wollen wir Euch unser neues LifeStyle 09.02 S vorstellen. Individuell und kompakt mit effektiver Raumaufteilung Dieses kleine aber feine Einfamilienhaus hat alles was man zum unabhängigen Leben braucht. Wie alle unsere
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Häuser ist es ein Niedrigenergie Haus in KFW 55, der Grundriss kann individuell umgeplant werden. Im Preis enthalten sind: + inkl. KFW 55 – Effizienzhaus + inkl. Architektenleistungen (Genehmigungsplanung und Bauantrag) + inkl. Bodenplatte + inkl. Baugrunduntersuchung (Bodengutachten) + inkl. Dacheindeckung (Selbstreinigende Dachziegel) + inkl. mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) + inkl. 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (weiß) + inkl. Aluminium-Rollläden (Alupanzer) + inkl. modernem Haustürelement (z. Auswahl) + inkl. Heizungsanlage mit Montage + inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe + inkl. Fußbodenheizung + inkl. Integrierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + inkl. Sanitärrohinstallation + inkl. Elektroinstallation mit Montage + i
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1/10
238.900,00 €
2 Zi.
70,94
m2
35606 Solms
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie eine neue Definition des Wohnens! Repräsentativ im klassischen Stil ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und in den letzten beiden Jahren vollständig auf Neubauniveau saniert erleben Sie hier eine begehrenswerte Synthese aus großzügigen
...
Eingangsdielen, räumlicher Weite und zugleich gemütlichen Rückzugsorten in hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Der Wunsch des naturnahen Wohnens unweit der Stadt Wetzlar mit viel Lichteinfall und hochwertiger Ausstattung wird hier erfüllt zusammen mit einer zugleich sehr guten Energieeffizienz der Klasse A+. Die Beheizung erfolgt durch Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern, das Gebäude erfüllt den KfW 70-Standard. Neben dem großzügigen Garten, der von den Bewohnern ergänzend zu den großen Terrassen und Balkonen genutzt werden kann, gibt es Kellerräume und einen Fahrradabstellraum sowie PKW-Abstellplätze. Durch die Topografie des Grundstücks ist es möglich, drei Etagen des Hauses ebenerdig zu betreten, ohne
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238.900,00 €
2 Zi.
70,94
m2
35606 Solms
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Erleben Sie eine neue Definition des Wohnens!
Repräsentativ im klassischen Stil ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und in den letzten beiden Jahren vollständig auf Neubauniveau saniert erleben Sie hier eine begehrenswerte Synthese aus großzügigen
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Eingangsdielen, räumlicher Weite und zugleich gemütlichen Rückzugsorten in hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Der Wunsch des naturnahen Wohnens unweit der Stadt Wetzlar mit viel Lichteinfall und hochwertiger Ausstattung wird hier erfüllt zusammen mit einer zugleich sehr guten Energieeffizienz der Klasse A+.
Die Beheizung erfolgt durch Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern, das Gebäude erfüllt den KfW 70-Standard. Neben dem großzügigen Garten, der von den Bewohnern ergänzend zu den großen Terrassen und Balkonen genutzt werden kann, gibt es Kellerräume und einen Fahrradabstellraum sowie PKW-Abstellplätze. Durch die Topografie des Grundstücks ist es möglich, drei Etagen des Hauses ebenerdig zu betreten, oh
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1/38
240.787,00 €
2 Zi.
55,07
m2
Eichendorffstr. 19, 35614 Asslar
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Baubegin 01.10.2023 - Fertigstellung 01.12.2024
(Degressive AfA 5 % sofort möglich)
Bau gestartet, Verkauf von 8 Eigentumswohnungen ca. 55 bis 117 m2
Förderungen:
KFW Wohneigentum für Familien 300:
Zins ab 0,01 %
Kredit 170.000 bis 270.000 €
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KFW 40 QNG Eigentumswohnung
Zins ab 0,68 %
Kredit 150.000€
Im Herzen von Aßlar, Ganz in der Nähe der Mittelhessentherme Aßlar und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten gelegen entsteht mit Sternwarte II eine Anlage, die mit 8 Wohneinheiten in einem Haus modernes Wohnen in zentraler Lage bietet. Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus in der Eichendorffstraße wird nach hohem Effizienz Standart gebaut mit hochwertiger Ausstattung in urbaner Atmosphäre. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster und ausladende Balkone und Terrassen mit Privat Gartenbereich sorgen stets für helle Räume und hervorragende Aussichten. Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage, sowie Fahrradabstellplätze in Außenbereich.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
245.000,00 €
12 Zi.
270
m2
35716 Dietzhölztal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem ansprechenden Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von großzügigen 270 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer
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als auch für Kapitalanleger und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haupthaus wurde in ca. 1890 erbaut und im Jahr 1995 erfolgte der Ausbau der angrenzenden Scheune. Das Haupthaus wird seit 2016 von der Eigentümerin selbst bewohnt, und wurde in 2016 komplett renoviert. Wohnfläche: 270 m² Wohneinheiten: 3 Grundstück: Großzügig, ansprechend gestaltet Lage: Ruhig und dennoch zentral Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: Wohnfläche: 47 m² Staus: Derzeit an Lebenspartner vermietet und komplett renoviert Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Nach Osten ausgerichtete Terrasse, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein Obergeschoss- und Dachgeschosswoh
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
245.000,00 €
12 Zi.
270
m2
35716 Dietzhölztal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Freistehendes und großflächiges Mehrfamilienhaus - dieses wurde 1995 entkernt, und kernsaniert - mit 270 m² Wohnfläche auf einem 692 m² Grundstück - mit 3 gepflegten Wohnungen. Das Haupthaus wurde in ca. 1890 erbaut und im Jahr 1995 erfolgte
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der Ausbau der angrenzenden Scheune. Das Haupthaus wird seit 2016 von der Eigentümerin selbst bewohnt, und wurde in 2016 komplett renoviert. Im Erdgeschoss eine 47m² große 2 Zimmer Singlewohnung, die momentan vermietet ist. Eine seit 2016 vom Eigentümer bewohnte und in 2016 renovierte 85m² Wohnung im 1.OG mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Wohn- und Essbereich - dieser hat eine etwas niedrigere Deckenhöhe - wird mit einem hochwertigen und neuwertigem Pelletofen beheizt - sodass Sie in Zeiten steigender Energiekosten jederzeit Ihre Kosten im Blick haben. Zu dem sorgt der Pelletofen für eine angenehme Wärme und dementsprechendes Wohnklima. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Süd / West ausgerichtete Terrasse und in den Gart
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
245.000,00 €
5 Zi.
105
m2
35582 Wetzlar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Das 402 m² große Grundstück wurde Mitte des 18. Jahrhunderts mit einem giebelständigen Fachwerkhaus mit auskragendem Obergeschoss bebaut. Später kam eine große Scheune mit Stallungen sowie ein Anbau an das Wohnhaus
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hinzu.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hinter der Scheune kann ein kleiner Garten für Anbau und Freizeitaktivitäten genutzt werden.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2021 Wandpflege hintere Scheunenwand (Entfernung Rankpflanze)
2020 Erneuerung WC
2019 Neue Haustür
2015 Erneuerung Badewanne
2013 Umstellung Stromzufuhr von Dachständer zu Erdverkabelung
2012 Fassadenanstrich
2009 Einbau Gasbrennwerttherme Buderus Logamax GB 162
2001 Dacheindeckung Scheune komplett
1991 Erneuerung Hoftor und -pflaster
1991 Pflasterung Scheunendurchfahrt
1990 Freilegung Sichtfachwerk außen
1990 Erneuerung sämtlicher Fenster
1990 Umrüstung der Heizung auf Gas
1990 Umbau und Erneuerung Elekrik Wohnhaus
1990 Bad komplett
1990 Fliesen Küche
STATUS:
Die Imm
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1/10
245.500,00 €
4 Zi.
130
m2
35619 Braunfels
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie dieses idyllische Fachwerkhaus in ruhiger Lage eines malerischen Stadtteils von Braunfels. Die Kombination aus historischer Atmosphäre und modernem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die Wert auf
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ein gemütliches Zuhause mit viel Charme legen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener und heller Küchen- und Essbereich. Dieser fließend gestaltete Raum geht in den großzügigen Wohnbereich über, der perfekt für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Innenhof, der sich ideal als Terrasse nutzen lässt - der perfekte Ort für laue Sommerabende oder morgendliche Kaffeepausen im Freien. Schlafzimmer und Bäder: Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten D
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1/10
246.294,00 €
2 Zi.
55,07
m2
35614 Aßlar
Immobilientyp: Wohnung
Baubegin 01.10.2023 - Fertigstellung 15.01.2025 Attraktive Abschreibungs Möglichkeiten Degressive AfA 5 % sofort möglich +Sonder Abschreibung bis zur 5 % Bau gestartet, Verkauf von 8 Eigentumswohnungen ca. 55 bis 117 m2 Förderungen: KFW
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Wohneigentum für Familien 300: Zins ab 0,01 % Kredit 170.000 bis 270.000 € KFW 40 QNG Eigentumswohnung Zins ab 2 % Kredit 150.000€ Im Herzen von Aßlar, Ganz in der Nähe der Mittelhessentherme Aßlar und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten gelegen entsteht mit Sternwarte II eine Anlage, die mit 8 Wohneinheiten in einem Haus modernes Wohnen in zentraler Lage bietet. Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus in der Eichendorffstraße wird nach hohem Effizienz Standart gebaut mit hochwertiger Ausstattung in urbaner Atmosphäre. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster und ausladende Balkone und Terrassen mit Privat Gartenbereich sorgen stets für helle Räume und hervorragende Aussichten. Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage, sowie Fahrradabstellplätze in Auße
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
250.000,00 €
3 Zi.
200
m2
35716 Dietzhölztal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus wurde 1972 von meinen Eltern gebaut. Das Haus wurde für diese Zeit mit Hohlblocks gemauert!
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1/5
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
35633 Lahnau
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/5
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
35583 Wetzlar
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/5
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
35576 Wetzlar
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
259.000,00 €
6 Zi.
154
m2
35689 Dillenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einfamilienhaus in bester unverbaubarer Ortsrandlage von Dillenburg - Eibach mit Garage und kleiner Werkstatt. Das Haus bietet genug Platz für eine Familie und ist auch für Mehrgenerationen geeignet. Die Einrichtung des Untergeschosses als
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Einliegerwohnung ist ebenso möglich. Durch die Hanglage sind die Räume im Untergeschoss ebenfalls lichtdurchflutet. Naturliebhaber und Hundebesitzer werden täglich Ihre Freude an der Lage des Hauses haben. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 154 m² auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer plus Küche und Bad auf ca. 95 m². Das sehr große Wohnzimmer sowie Esszimmer und Küche bieten einen herrlichen Weitblick. In einen der Schlafzimmer ist zusätzlich eine Dusche verbaut. Im Untergeschoss befinden sich 4 Zimmer inkl. Badzimmer auf ca. 59 m² sowie ein Kellerraum mit ca. 17 m². Eine geräumige Werkstatt mit Zugang von außen befindet sich unter dem Haus. Weiteren Stauraum bietet der sehr große Dachboden. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und
