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Quelle: www.immowelt.de
574.000,00 €
6 Zi.
135
m2
55268 Nieder-Olm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
### Traumhaus in zentraler Lage: Ihr projektiertes Einfamilienhaus #### Individuelle Hausplanung nach Ihren Wünschen Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Dann sind Sie bei uns
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genau richtig! Unser projektiertes Einfamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Hausplanung kann nach Ihren Wünschen verändert werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. #### Zusätzliche Baunebenkosten beachten Bitte beachten Sie, dass zu den genannten Kosten noch Baunebenkosten hinzukommen. Wir beraten Sie gerne umfassend und transparent, damit Sie alle finanziellen Aspekte im Blick haben. #### Profitieren Sie vom KfW-Förderprogramm Familien haben die Möglichkeit, das attraktive KfW-Förderprogramm in Anspruch zu nehmen. Nutzen Sie Zinskonditionen von unter 1% und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim jetzt besonders günstig wahr! #### Nachhaltig und zukunftssicher: Ihr
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
55278 Selzen
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
...
abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
55278 Hahnheim
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
...
abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
55278 Mommenheim
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
55294 Bodenheim
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
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89
m2
55268 Nieder-Olm
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
4 Zi.
147
m2
55218 Ingelheim am Rhein
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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Quelle: www.immowelt.de
676.299,00 €
6 Zi.
181,77
m2
55435 Gau-Algesheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in der charmanten Stadt Gau-Algesheim! Dieses projektiertes Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 181,77 m² und
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insgesamt sechs Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Das durchdachte Design umfasst fünf Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsorte als auch als kreative Arbeitsräume genutzt werden können. Das Badezimmer ist so konzipiert, dass es sowohl funktional als auch stilvoll ist, sodass Sie jeden Tag einen Hauch von Luxus genießen können. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und fügt sich harmonisch in das 489 m² große Grundstück ein. Hier können Sie den Garten nach Ihren Wünschen gestalten - sei es als Spielplatz für die Kinder, ein Ort der Entspannung oder eine grüne Oase der Erholung. Genießen Sie die Vorzüge eines Eigenheims mit einem durchdachten Raumkonzept, das Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen
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Quelle: www.immowelt.de
830.339,00 €
5 Zi.
222,61
m2
55278 Mommenheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Mommenheim! Dieses wunderschöne, projektiert Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Auf einem großzügigen Grundstück
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von 648 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 222,61 m² genügend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, wird dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Der KfW55 Standard garantiert Ihnen nicht nur ein nachhaltiges Wohnen, sondern auch niedrigere Energiekosten. Hier wohnen Sie nicht einfach nur - hier leben Sie Ihren Traum! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen.
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Quelle: www.immowelt.de
906.900,00 €
8 Zi.
257,78
m2
55459 Aspisheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Der wohnliche Mittelpunkt dieses Townhaus befindet sich gleich im Erdgeschoss. Auf großzügigen 45?qm wird gekocht, gegessen und gelebt,. Dieser Wohn-Koch-Essbereich besticht nicht nur durch seine außerordentliche Größe, sondern auch durch seine
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Helligkeit. Viele Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen zudem einen Blick nach draußen - auf das eigene Grundstück, in den kleinen Garten. Doch auch für Dusch-WC, Arbeitszimmer und den ausgelagerten Hauswirtschaftsraum ist auf der unteren Etage ausreichend Platz.Drei weitere Räume und Badezimmer sind in der mittleren Etage zu finden. Hier finden bis zu drei Kinder ausreichend Platz und die perfekten Rückzugsorte zum Schlafen, Entspannen und/oder Spielen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, einen der Räume als Büro oder Hobbyraum oder als Spilezimmer zu nutzen. Das Highlight befindet sich aber in der oberen Etage: das im Loftstil offen gehaltene Elternzimmer mit Ankleide, Wellness-Bad und den beidseitigen Balkonen. Dieser Bereich ers
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Quelle: www.immowelt.de
519.900,00 €
5,5 Zi.
135
m2
55296 Gau-Bischofsheim
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Besichtigungstermin | Mirko Göbel, Tel: 0172 / 57 55 020: Neues Wohnprojekt in Gau-Bischofsheim: 8 Reihenhäuser im 1. BA mit ca. 120 m² - 135 m² Wohnfläche Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die herausragende Energieeffizienz. Dies
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bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärmeversorgung der Häuser durch eine zentrale Pelletanlage, eine erneuerbare Biomasse, die zu 100 % regenerativ ist und keine fossilen Brennstoffe verwendet. Jedes der modernen Wohnhäuser erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zu jedem Haus eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein eigener Gartenbereich. Dank optimierter Prozesse im seriellen Bauen bereiten wir Ihnen den Weg in die Zukunf
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Quelle: www.immowelt.de
479.900,00 €
5,5 Zi.
120
m2
55296 Gau-Bischofsheim
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Besichtigungstermin | Mirko Göbel, Tel: 0172 / 57 55 020: Neues Wohnprojekt in Gau-Bischofsheim: 8 Reihenhäuser im 1. BA mit ca. 120 m² - 135 m² Wohnfläche Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die herausragende Energieeffizienz. Dies
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bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärmeversorgung der Häuser durch eine zentrale Pelletanlage, eine erneuerbare Biomasse, die zu 100 % regenerativ ist und keine fossilen Brennstoffe verwendet. Jedes der modernen Wohnhäuser erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zu jedem Haus eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein eigener Gartenbereich. Dank optimierter Prozesse im seriellen Bauen bereiten wir Ihnen den Weg in die Zukunf
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Quelle: www.immowelt.de
372.900,00 €
4 Zi.
135,31
m2
55270 Engelstadt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
OFFENHEIT TRIFFT AUF KLASSISCHE ARCHITEKTUR Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist
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Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, er wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
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Quelle: www.immowelt.de
1.850.000,00 €
15 Zi.
423
m2
55218 Ingelheim am Rhein
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Voll vermietete Reihenhäuser mit soliden Mieteinnahmen und starker Jahresrendite von ca. 7,00 % in Bestlage von Ingelheim am Rhein. EINE INVESTITION DER EXTRAKLASSE! JETZT DIE CHANCE NUTZEN! Es handelt sich hierbei um eine hochwertig gebaute
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Hausgruppe, bestehend aus drei Reihenhäusern vom Jahre 2020. Die Häuser wurden auf einem Grundstück mit 447 m² Grundfläche in massiver Bauweise erbaut und verfügen über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 493 m². Jedes Haus hat ca. 140 bis 143 m² Wohnfläche. Ein zentrales Merkmal dieser Hausgruppe ist die herausragende Energieeffizienz. Dies bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärme- und Warmwasserversorgung für jedes einzelne Haus durch eine Luft-Wärme-Pumpe, die absolut effizient funktioniert und keine fossilen Brennstoffe verwendet. Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche
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Quelle: www.immowelt.de
489.900,00 €
5,5 Zi.
135
m2
55296 Gau-Bischofsheim
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Besichtigungstermin | Mirko Göbel, Tel: 0172 / 57 55 020: Neues Wohnprojekt in Gau-Bischofsheim: 8 Reihenhäuser im 1. BA mit ca. 120 m² - 135 m² Wohnfläche Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die herausragende Energieeffizienz. Dies
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bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärmeversorgung der Häuser durch eine zentrale Pelletanlage, eine erneuerbare Biomasse, die zu 100 % regenerativ ist und keine fossilen Brennstoffe verwendet. Jedes der modernen Wohnhäuser erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zu jedem Haus eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein eigener Gartenbereich. Dank optimierter Prozesse im seriellen Bauen bereiten wir Ihnen den Weg in die Zukunf
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687.269,00 €
4 Zi.
187,63
m2
55459 Aspisheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Aspisheim bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Bei einer großzügigen Wohnfläche von 187,63 m² und einem Grundstück von
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640 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist projektiert und wird nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt - hier gestalten Sie Ihr eigenes Paradies! Das durchdachte Konzept des Hauses umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die optimalen Raum für Rückzug und Erholung bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt dafür, dass der morgendliche Start in den Tag zu einem wahren Vergnügen wird. Die intelligente Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht Ihnen eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen - ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Energieeffizienz wird bei diesem Objekt großgeschrieben: Das Haus entspricht dem KF
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Quelle: www.immowelt.de
789.000,00 €
5 Zi.
143,72
m2
55257 Budenheim
Immobilientyp: Haus
Mehrgenerationenwohnen, Haustür an Haustür mit Freunden oder Zusatzeinnahmen durch Vermietung: Unser Doppelhaus 09 bietet aufgrund der besonderen Grundrissgestaltung zahlreiche Nutzungsoptionen. Denn hier stehen den künftigen Eigenheimbesitzern
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auf einer Grundfläche von knapp 145 m² zwei identische geschnittene Haushälften und rund 125 m² Wohnraum, verteilt auf jeweils zwei Etagen, zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept: Der Übergang von der Diele in den großen Wohn-Koch-Ess-Bereich ist fließend - und dennoch bieten Treppenhaus und vorgelagertes Gäste-WC Sicht- und Windschutz. Der Zugang zum gemeinsam genutzten Garten ist aus dem Wohnzimmer möglich. Die großen Tür- und Fensterfronten sorgen zudem für einen Rundum-Lichteinfall. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot parterre ab. Im Obergeschoss und damit unter dem klassischen Satteldach befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein Haus,
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200.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
55268 Nieder-Olm
Immobilientyp: Wohnung
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
398.500,00 €
3 Zi.
125
m2
55278 Undenheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet Ihnen modernen, lichtdurchfluteten Wohnkomfort mit 82,66 m² Wohnfläche im Obergeschoss + 42,89 m² Nutzfläche im Dachgeschoss =
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125 m² Wohlfühlfläche! Mit Baubeginn im September 2024 und Fertigstellung im Mai 2025 zieht hier bald neues Leben ein: Über das elegant geflieste Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in Ihr neues Zuhause in der ersten Etage. Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander. Das rund 32 m² große Wohnzimmer mit Essplatz und Kochzeile lädt zum Verweilen ein. Freuen Sie sich darauf, hier künftig im Kreis Ihrer Lieben die Mahlzeiten zuzubereiten und anschließend auf Ihrer Sofalandschaft so manchen Blockbuster zu genießen! Das 13 m² große Zimmer nebenan eignet sich wunderbar als Kinderzimmer oder HomeOffice. Das 16 m² große Elternschlafzimmer bietet mit einer praktischen, 2,8 m² großen Ankleide Stauraum für Ihre modischen Schätze. Und da
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Quelle: www.immowelt.de
1.850.000,00 €
493
m2
55218 Ingelheim am Rhein
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Voll vermietete Reihenhäuser mit soliden Mieteinnahmen und starker Jahresrendite von über 7,00 % in Bestlage von Ingelheim am Rhein. EINE INVESTITION DER EXTRAKLASSE! JETZT DIE CHANCE NUTZEN! Es handelt sich hierbei um eine hochwertig gebaute
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Hausgruppe, bestehend aus drei Reihenhäusern vom Jahre 2020. Die Häuser wurden auf einem Grundstück mit 447 m² Grundfläche in massiver Bauweise erbaut und verfügen über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 493 m². Jedes Haus hat ca. 140 bis 143 m² Wohnfläche. Ein zentrales Merkmal dieser Hausgruppe ist die herausragende Energieeffizienz. Dies bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärme- und Warmwasserversorgung für jedes einzelne Haus durch eine Luft-Wärme-Pumpe, die absolut effizient funktioniert und keine fossilen Brennstoffe verwendet. Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundlich
