Top
Premium
1/16
8.900.000,00 €
2 Zi.
57
m2
Čumpelíkova 1885/13b, 182 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Prodej nového bytu s dispozicí 2+kk v nadčasovém stylu s výbornou polohou a okolím domu s kompletní občanskou vybaveností. Byt je kompletně zařízen ve vysokém standardu a nabízí veškeré vybavení pro pohodlné bydlení.
Byt má
...
ideální dispozici, bezbariérový přístup, celkovou plochu 56,6 m2, podlahové vytápění, kvalitní dřevěné podlahy, dřevěná okna s trojsklem, balkon, lodžii, velký zděný sklep a parkovací stání. Objekt je centrálně zabezpečen. Energetický štítek budovy je B.
Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci moderního bydlení a klidného prostředí s velmi dobrou dopravní dostupností.
Top
Premium
1/19
10.302.000,00 €
2 Zi.
54
m2
Vřesová 679/11, 181 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízíme k prodeji světlý byt se soukromou zahradou, která je obklopena tújemi, který osloví atmosférou klidu, ticha, soukromí, kontaktu s přírodou v rezidenční čtvrti v přímém sousedství přírodní památky Velká skála a
...
aquaparku Šutka.
Byt se nachází v přízemí sestipatrového bytového domu a patří k ní sklep, situovaný v garážích. Světlý prosluněný byt o celkové ploše 53,45 m2 je dispozičně členěn na 2+kk s terasou o rozloze 64m2, halou, koupelnou a odděleným WC. Z ložnice i obýváku můžete vejít na zahradu přes francouzská okna.
Instalovány venkovní žaluzie. Smart světla a žárovky Philips HUE - možnost dálkového ovládání i mimo domácnost.
Pohodlné parkování v ulici (bez zón), možnost pronájmu garáže v okolí.
Poblíž celé spektrum možností relaxace: aquapark, tenis, botanická a zoologická zahrada atd. Rychlá dostupnost na metro (Kobylisy) i centra metropole. Komfortnímu bydlení mezi příjemnými lidmi.
Předzahrada je ve výhradním vlastnicví vlastníka, tedy nepodléha SVJ.
Aktuální předp
Top
Premium
1/20
14.769.000,00 €
3 Zi.
130
m2
Škroupova 2129/13, 36001 Karlovy Vary, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Poslední nový byt v lázeňském centru Karlových Varů v novostavbě. Green Hills Residence, 9 velkých bytu. Historický centrum města Karlovy Vary, lázeňské území.
ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOVY třída "B" !!!
3-pokojový apartmán na
...
2. patře (130 m2) + terasa (101 m2) s panoramatickým výhledem na lázeňské centrum Karlových Varů a na hotel PUPP, hotel Carlsbad Plaza. Garáž na jedno auto (20 m2) + skladovací prostor (5 m2) je uvnitř domu a parkovací místo (26 m2) pro druhé auto se nachází před domem na privátním pozemku komplexu.
Rezidence Green Hills je 6ti patrový, dům vilového typu s 9ti apartmány a oploceným parkem. Rezidence Green Hills je jediným novým rezidenčním projektem, který splňuje moderní standardy a nachází se na lázeňském území Karlových Varů, které je uzavřeno pro dopravu (vstup je povolen pouze soukromým vozidlům obyvatel domu).
Stavba domu předpokládá rozsáhlé možnosti změny vnitřního uspořádání bytu. Byt je připraven k instalaci skrytého klimatizačního systému.
Byt má v do
Top
Premium
Neu
1/14
9.980.000,00 €
1 Zi.
39
m2
Mužíkova 1759/9, 140 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
🏡 ÚPLNĚ NOVÝ DESIGNOVÝ BYT 1,5+KK S LODŽIÍ, SKLEPEM A GARÁŽOVÝM STÁNÍM – BUĎTE PRVNÍM MAJITELEM!
🆕 Nový, stylový a promyšleně řešený byt v prémiové novostavbě Nuselský Pivovar, Praha 4
Hledáte moderní, slunné a
...
elegantní bydlení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit? Pak vás tento zcela nový byt o dispozici 1,5+KK (37,8 m²) s lodžií (+3,1 m²), sklepem (4,7 m²) a garážovým stáním (18 m²) rozhodně zaujme! Nachází se v prestižním projektu Nuselský Pivovar, který propojuje historickou atmosféru s moderním designem a komfortem. Byt nabízí klidné bydlení s výhledem do atria bytového komplexu, což zaručuje maximální soukromí.
📍 Lokalita s perfektní dostupností
✔ Více tramvajových zastávek v okolí – do centra se dostanete za 10 minut (6 zastávek)
✔ Plánovaná stanice metra D – Náměstí bratří Synků (2031)
✔ Kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, fitness, parky
💎 Prémiové bydlení pro náročné
✔ Buďte prvním majitelem – byt je zcela nový, nikdy neobývaný
✔ Ihned k nas
Top
Premium
Neu
1/16
4.499.000,00 €
4 Zi.
85
m2
J. Božana 3135, 738 01 Frýdek-Místek, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Prodej prostorného 4+1 bytu v panelové budově s velmi dobrým stavem. Tato osobní vlastnictví nabízí částečnou vybavenost a energetickou náročnost budovy třídy A. Byt se nachází na prvním podlaží z osmi s celkovou plochou 85 m2. K
...
dispozici je parkování a výtah, stejně jako bezbariérový přístup.
Kromě toho nabízí byt sklep o velikosti 3 m2 a lodžii o velikosti 2 m2. Tato nemovitost je ideální pro rodinu hledající prostorné bydlení.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte skrz zprávy. Těším se na vaše zájemce!
Top
Premium
Neu
1/19
2.600.000,00 €
2 Zi.
45
m2
Ladislava Hosáka 1008/27, 700 30 Ostrava, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o rozloze 45 m² + 2 m² sklepní kóje v Ostravě - Bělském lese. Byt se nachází na 4. poschodí s bezbariérovým přístupem a novým výtahem.
Dům je po rekonstrukci: plastová okna, zateplení,
...
fasáda a nově vybudovaný výtah.
V bytě se nachází zrekonstruovaná kuchyňská linka, která nabízí dostatek uložného prostoru. Sklokeramická deska, elektrická trouba, pračka, lednička a mikrovlnka. Koupelna se sprchovým koutem prošla rovněž rekonstrukcí. Z ložnice je vstup do šatny.
V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, obchody, lékař, škola, školka i zastávky MHD.
V blízkosti domu několik parkovacích možností.
Byt se nachází zhruba 5 minut chůze od Bělského lesa.
Top
Premium
Neu
1/17
4.444.444,00 €
3 Zi.
69
m2
Roudenská 609/6, 370 01 České Budějovice, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 v panelové budově s výtahem na 3. patře z 6. Celková plocha bytu činí 69 m2.
Byt se nachází v žádané lokalitě. Je v původním stavu s krásnou parketovou podlahou a nabízí parkování přímo
...
před domem. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Rožnov, s výhledem do klidného dvora.
Byt je nevybaven a připraven ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli realizovat vlastní nápady a přání.
K dispozici je balkón o ploše 2m2 a sklep o ploše 2m2.
Dále jsou na chodbě k dispozici úložné prostory přímo před vchodem do bytu a další na mezipatře.
Byt je v družstevním vlastnictví s možností okamžitého převodu do osobního vlastnictví .
Pokud hledáte prostorný byt s výhodnou dispozicí a dobrou dostupností ve městě, tato nemovitost může být právě pro vás. Kontaktovat mě můžete prostřednictvím zpráv.
Top
Premium
Neu
1/20
4.990.000,00 €
3 Zi.
79
m2
Haškova 936/12, 460 06 Liberec, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Prodej bytu s dispozicí 3+1 v panelové budově v klidné lokalitě. Nemovitost se nachází ve 4. patře z celkových 7 s výtahem a bezbariérovým přístupem. Celková plocha bytu činí 79 m2 a nabízí částečnou vybavenost.
Byt je v
...
dobrém stavu a nabízí možnost relaxace na lodžii o velikosti 4.6 m2, sklepní kóji o velikosti 3 m2. Parkování je možné v okolí budovy.
Tato nemovitost je ideální pro rodinu hledající klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. V okolí se nachází tři mateřské školky a základní škola. Kontaktovat mne je možné skrze zprávy / komunikační platformu. Buďte první, kdo si tento skvělý byt pro sebe zarezervuje!
Top
Premium
Neu
1/17
Quelle:
www.ohne-makler.net
7.330.000,00 €
55
m2
Novákových 1817/30a, 180 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Prodej krásného a moderně zařízeného bytu v cihlové budově s výtahem. Tento velmi dobře udržovaný byt se nachází ve 2. patře 5-podlažního domu a nabízí dispozici "Ostatní" - jde o Loft. Celková plocha bytu činí 55 m2 a je plně
...
vybavený pro pohodlné bydlení.
Byt je v osobním vlastnictví a nabízí možnost parkování přímo u domu. Díky bezbariérovému přístupu je vhodný pro všechny věkové skupiny. Energetický štítek budovy je označen třídou C - Úsporná budova. Před třemi lety došlo k výměně kuchyňské linky a spotřebičů.
Palmovka je velmi dobře dopravně dostupná a to jak MHD - hned ve vedlejší ulici je stanice metra Palmovka stejne jako autobusové nádraží Palmovka. Dostupná je dobře i autem tak i díky napojení na nedaleké cyklostezky pohodlná na jezdění na kole. Oblast Palmovky je soustavně a po dobu posledních deseti let revitalizovaná a promenuje se v ještě hezčí místo pro život. V dochozí vzdálenosti jsou supermarkety Albert, Billa a i nejdále Kaufland - asi 8 minut. V dochozí vzdálenos
Top
Premium
Neu
1/15
8.490.000,00 €
2 Zi.
49
m2
Saarinenova 1140/2, 198 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hledáte byt s výhledem a prostornou terasou, kde si můžete užívat ranní kávu i večerní grilování?
Pak vás nadchne tento moderní 2+KK (49m²) s terasou a předzahrádkou (17 m²) orientovanou na jih. Díky tomu budete mít dostatek
...
světla po celý den a možnost vytvořit si zde vlastní zelenou oázu – ať už pro pěstování bylinek, nebo jako místo k odpočinku.
Praktická dispozice s důrazem na komfort:
Obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a přímým vstupem na terasu a předzahrádku – ideální pro ranní kávu, letní večeře i odpočinek
Ložnice s vestavěnou skříní, která poskytuje dostatek úložného prostoru
Předsíň s vestavěným botníkem a úložnými prostory
Koupelna s vanou a vestavěnou skříňkou
Sklepní kóje pro další úložné možnost
Lokalita, která splní vaše očekávání:
Byt se nachází v klidné části s upraveným okolím, kde si užijete pohodové bydlení bez stavebního ruchu. V těsné blízkosti je dětské hřiště, cyklostezka podél Rokytky, sportoviště a venkovní fitness. V okolí najdete kompletní občansk
Top
Premium
Neu
1/13
6.500.000,00 €
2 Zi.
50
m2
Poděbradská 574/160, 198 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízíme ke koupi tento pěkný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 50,4 m2.
Byt je dispozičně řešen jako 2+1 ,z předsíně je vstup do obývacího pokoje,
kuchyně a na WC. Před kuchyní je chodbička se vstupem do koupelny a do pokoje.
...
Kuchyň a pokoj mají orientaci na
východ, obývací pokoj na západ. Byt je udržovaný v dobrém technickém stavu, byl celkově rekonstruován v roce 2018.
Vyzděná koupelna a WC, plastová okna, nové podlahové krytiny, elektroinstalace, nová dveřní křídla. Budova je po
celkové revitalizaci.
Vytápěná bytu je centrální, dálkové. Okna jsou zde plastová.
Od roku 2023 je byt obsazen platícím nájemníkem. Více informací k nájemní smlouvě ráda poskytnu zájemcům na dotaz.
Byt se nachází ve velice vyhledávané lokalitě, v blízkosti autobusové a tramvajové zastávky a stanice metra.
Top
Premium
Neu
1/17
7.500.000,00 €
2 Zi.
51
m2
Mezivrší 1444/27, 147 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Světlý a vzdušný 2+1 (51m2) byt v Braníku s prostornou terasou (63m2!) a krytou pergolou.
V bytě se nachází jídelna s novou kuchyňskou linkou, ložnice se zvýšeným patrem na spaní, útulná pracovna s výhledem na terasu a koupelna s
...
odděleným WC. Všechna okna jsou orientována na jihozápad, což zajišťuje dostatek světla po celý den.
Terasa o velikosti 63 m² nabízí prostornou pergolu s posezením a dostatek místa pro zahradničení a relaxaci.
V docházkové vzdálenosti (8 minut) ve starém Braníku najdete kavárnu, lokální pekárnu, řeznictví a železářství, stejně jako Penny Market. Na metro Budějovická je to 18 minut autobusem, k tramvaji a Vltavě 12 minut pěšky.
Na procházky můžete vyrazit na Dobešku, nebo sednout na kolo a za 4 minuty jste na cyklostezce podél Vltavy.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí. Přístup do bytu je bezbariérový.
Top
Premium
Neu
1/17
11.690.000,00 €
3 Zi.
66
m2
Varhulíkové 1582/22, 170 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Prodej moderního a velmi dobře udržovaného bytu 3+kk s terasou a výhledem na Vltavu
Nabízím k prodeji částečně vybavený byt 3+kk o celkové ploše 66 m², který se nachází ve smíšené budově s výtahem a bezbariérovým
...
přístupem. Byt je situován ve 4. podlaží z celkových 7 a nabízí výhled na Vltavu. Díky velkým oknům je byt velmi světlý a působí vzdušně.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 27 m², ložnice o ploše 12 m² a další pokoj s výměrou 13 m². Koupelna má rozlohu 5 m², hala 7 m² a samostatné WC 1 m².
Byt disponuje terasou o velikosti 12 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci a trávení volného času. K bytu náleží také sklep o ploše 2 m² a garážové stání v zakladači, které zajišťuje pohodlné parkování.
Byt je částečně vybavený a po dohodě je možno přenechat i část nábytku. Energetická náročnost budovy je označena štítkem C, což zajišťuje úsporné bydlení. Byt je součástí komplexu více domů se společnou zahradou. Společný uzamčený dvorek má hodně ze
Top
Premium
Neu
1/11
6.200.000,00 €
1 Zi.
47
m2
V Hůrkách 2145/1, 158 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk v 9. patře (nejvyšší) panelového domu v lokalitě s výbornou dostupností. Byt má nadstandardní výšku stropů 3,2 metru a velká okna přes celou stěnu, která zajišťují pocit prostoru a dostatek
...
přirozeného světla. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2014 a je připraven k okamžitému nastěhování.
Klíčové výhody:
Skvělá dostupnost: Stanice metra Hůrka a Nové Butovice jsou v pěší vzdálenosti.
Kompletní vybavenost: V blízkosti je obchodní centrum, business centrum i rozsáhlý park vhodný pro relaxaci a sport.
Promyšlené dispozice: Byt disponuje lodžií, velkými okny a kuchyňským ostůvkem. Záchod a koupelna jsou oddělené, přičemž koupelna je vybavena vanou.
Investiční potenciál: Atraktivní lokalita s vysokou poptávkou po pronájmech.
Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Top
Premium
Neu
1/15
13.700.000,00 €
2 Zi.
88
m2
Ramonova 3466/8, 100 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízím ke koupi byt 2+kk v novém rezidenčním komplexu na pražském Hagiboru v budově Gamma. Byt je převzatý od developera teprve 10.2.2025, je tedy nový a nepoužívaný, součástí bytu je příplatková nadstandartní výbava v podobě
...
klimatizačních jednotek a předokenních hliníkových žaluzií ovládaných pomocí nástěnného lcd panelu, který lze propojit s aplikací v "chytrém" telefonu. V domě je vstupní recepce se službou 24/7 a vstup do budovy je zajištěn pomocí bezpečnostních čipů. K bytu bylo dokoupeno jedno parkovací stání s vlastním sklepním prostorem, které je také součástí prodeje. Tento byt se nachází 8. patře 10ti podlažní budovy s výtahem a bezbariérovým přístupem. Vlastní plocha bytu činí 66 m2 a k dispozici je také terasa o velikosti 6 m2 a sklep o rozloze 6 m2.
Byt je částečně vybaven a disponuje energetickým štítkem typu B, což zaručuje nízké provozní náklady. Díky skvělé dispozici 2+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledaj
Top
Premium
Neu
1/14
3.970.000,00 €
3 Zi.
80
m2
Dolní 2130/75, 700 30 Ostrava, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Prodám byt 3+1 o velikosti 80 m2 v osobním vlastnictví, který se nachází na ulici Dolní v Ostravě – Zábřehu. Je situován v 1NP/3 v cihlovém domě po celkové revitalizaci (plastová okna, zateplení). K bytu patří zasklená lodžie (4
...
m2) a sklep (5 m2). Byt je před rekonstrukcí. RK prosím nevolat.
Top
Premium
Neu
1/19
7.200.000,00 €
2 Zi.
62
m2
Zenklova 356/110, 180 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízím k prodeji krásný, světlý družstevní přízemní byt 2,5+kk o velikosti 61 m² v cihlovém domě na adrese Zenklova 110, Praha 8. Byt prošel kompletní rekonstrukcí s použitím kvalitních a moderních materiálů, díky čemuž
...
splňuje vysoké standardy bydlení. Okamžitě k nastěhování!
Hlavní výhody bytu:
✔ Velkorysá dispozice 2,5+kk, 61 m² – ideální pro rodinu či pár, prostorný a světlý (jeden menší pokoj navíc, lze jako pracovna, herna, sklad, menší dětský pokoj atp.)
✔ Kompletní rekonstrukce – nové podlahy, rozvody, elektroinstalace, koupelna, příprava kuchyňská linka
✔ Chytrá domácnost – moderní LED osvětlení s možností ovládání přes dálkový ovladač nebo mobilní aplikaci, změna intenzity i barvy světla. Možnost ambientního osvětlení pro příjemnější večery.
✔ Promyšlené technologie – rozvod datové sítě a skryté průvlaky na kabeláž k multimédiím, ideální pro chytré domácnosti, bezproblémové připojení elektroniky, dostatečné množství zásuvek a vypínačů. Veškeré technologie bytu (kotel, rozv
Top
Premium
Neu
1/12
8.470.000,00 €
2 Zi.
53
m2
Na Zlíchově, 147 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízíme k prodeji byt A0.02, 2+kk (52,9 m2) s balkonem (11,4 m2), 2. NP, v novém rezidenčním projektu Duo Hlubočepy v Praze 5, v blízkosti Smíchova.
Byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (24,8 m2) a neprůchozí
...
ložnici (15,1 m2).
Byt je vybaven rekuperací vzduchu a vodním podlahovým topením (s doplňkovou funkcí chlazení). Okna mají izolační trojskla a přípravu na venkovní žaluzie. Zdroj tepla v domě je zajištěn tepelným čerpadlem.
Cena bytu je včetně DPH. K bytu lze dokoupit parkovací stání v domě (za 500.000,- Kč) nebo zakladač (350.000,- Kč) a sklep (od 95.557,- Kč za m2).
Duo Hlubočepy nabízí bydlení v energeticky úsporném domě (B) s nízkými provozními náklady. Při stavbě jsou využity vysoké standardy a nejmodernější technologie.
K nastěhování již v březnu 2025.
Výhodou je klidná lokalita obklopená zelení a skvělé dopravní spojení do centra. Do Anděla se dostanete za 9 minut. Pro milovníky procházek a sportu je v pěší dostupnosti Prokopské údolí.
Areál je o
Top
Premium
Neu
1/15
3.590.000,00 €
2 Zi.
41
m2
Alfonse Muchy 423/2, 412 01 Litoměřice, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízíme k prodeji byt, který kombinuje pohodlí, styl a perfektní lokalitu. Tento zcela nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví a velikosti 42 m² v oblíbené části Litoměřic splní i ty nejnáročnější
...
požadavky.
Tel - 604_756_565
Byt se nachází v ulici A.Muchy.
V 6. nadzemním podlaží panelového domu, který je vybaven výtahem a bezbariérovým přístupem. K bytu patří sklep a komora na patře, což zajišťuje dostatek úložného prostoru.
Kompletní rekonstrukce – moderní styl a špičkový standard
Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Nové rozvody vody i elektřiny, nové zděné jádro, příčky, štuky, osazeny nové interiérové dveře a vchodové bezpečností dveře. Součástí předsíně je také vestavěná skříň, která poskytuje praktické úložné řešení. Kuchyňská linka, vybavená moderními vestavěnými spotřebiči - myčka, trouba, digestoř, mikrovlná trouba, indukční deska.
Kuchyň splňuje požadavky na funkčnost i estetiku. Koupelna je obložena elegantními velkoformátovými obk
Top
Premium
Neu
1/20
8.999.000,00 €
3 Zi.
64
m2
V Zahrádkách 1952/50, 130 00 Praha, Tschechien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nabízím k prodej prostorný a světlý byt 3+kk s plochou 64 m², který se nachází ve 10. NP zrekonstruovaného a zatepleného panelového domu s výtahem. Byt se nachází na Žižkově, na ulici V Zahrádkách. Tato klidná a žádaná
...
městská část je oblíbená u rodin i jednotlivců, kteří hledají bydlení blízko přírody, ale zároveň s rychlým přístupem k městským službám a infrastruktuře.
Interiér bytu prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí rekonstrukce byly nové designové podlahy, obklady a dlažby, a nové rozvody elektřiny, vody a odpadu. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou a spotřebiči značky Gorenje s prodlouženou zárukou pět let.
Byt je orientovaný na severovýchod. Světlý byt disponuje prostorným obývací pokojem s přístupem na lodžii o velikosti 5 m², propojený s kuchyňským koutem. K dispozici jsou také dva samostatné pokoje které lze využít jako ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem a samostatnou toale
