2,5 Zimmer-ETW mit Balkon in bester Lage von Wiesbaden, Nähe Neroberg

Nerotal 0, 65193 Wiesbaden

269.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nerotal 0, 65193 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9573182
Anbieter-ID
5689#p9z9LP
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 %
Haus­geld
426,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.9 kWhm2a
Gültig bis
13.11.2028
Aus­stell­datum
14.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 28 Einheiten, Aufzug und Tiefgarage, erbaut 1971, befindet sich im 1. Obergeschoss diese gut geschnittene 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 6 mit Balkon in einer der besten Lage von Wiesbaden. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht: - 2006 Dachsanierung mit Dachaufbau und Umrandung - 2017 Fassadenanstrich inklusive Balkone - 2018 komplette Heizungserneuerung Öl Per Beschluss geplant sind in den kommenden 5 Jahren: - 2023 Aufzugserneuerung - 2024/2025 Erneuerung der Rohrleitungen (Keller/Steigleitungen) sukzessive (bei Schäden) - 2025/2026 behindertenfreundliche Außenanlagen (Folgen muss dann noch der Maleranstrich Treppenhäuser) Sie verfügen hier über einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Blick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Weitblick, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft. Die Wohnung ist vermietet seit 01.01.2024. Vorteil: Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden. Die Anmietung eines TG-Stellplatzes ist möglich. Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2012 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eingangsdiele, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Parkettböden ausgelegt. Die Küche und Bad mit Wanne/Spiegelschrank sind mit hellen Boden- und Wandfliesen versehen. Die Wohnung ist mit weißen Holzfenster und Rollläden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die beiden Einbauschränke und Markiese sind Bestandteil der Wohnung und mit einem Wert von 10.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Eine der besten Lagen in der Wiesbadener Innenstadt zwischen Neroberg und Kurpark. Nur wenige Minuten vom Kurhaus, Theater, Casino und der bekannten Flaniermeile in der Wilhelmstrasse und der parallel verlaufenden Fußgängerzone entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle finden Sie in der Taunusstrasse direkt vom Haus.

Sonstiges

Die Treppenhausreinigung und Kabelgebühren sind im Wohngeld bereits enthalten. Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage, die ideale Wohnungsgröße und die vernünftige Preisgestaltung sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

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Villa Immobilien

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5689#p9z9LP - vielen Dank!