2-Familienhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück in Darmstadt-Wixhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie aus dem Baujahr 1964 handelt es sich um ein vollunterkellertes massivgebautes Haus mit 2 Wohnungen, die jeweils 3 Zimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche und einen Balkon haben. Ein schöne Holztreppe verbindet die beiden Geschosse. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich auf einen großen Grundstück in schöner ruhiger Lage von Wixhausen mit 2 Garagen, einem überdachten Freisitz und einem großen Garten. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Es gibt für dieses Areal keinen Bebauungsplan, ob eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung möglich ist, muß mit dem Bauamt mittels Bauvoranfrage geklärt werden.
Ausstattung
Böden: Fliesen, Teppich, PVC Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2001mit Warmwasserbereitung Bäder: EG + OG Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken und WC Küche: 2 Einbauküchen, älter Doppelgarage, Freisitz RAUMAUFTEILUNG: KG: Waschküche mit Außentreppe, gr. Keller, Heizungsraum EG: Wohnzimmer mit Süd-Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad OG: Wohnzimmer mit Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad DG: Speicher, durch Auszugstreppe erreichbar
Lage
Wixhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt in Südhessen, mit rund 6.000 Einwohnern. Wixhausen liegt am nördlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gräfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im Süden und Messel im Osten. Wixhausen war schon in der Bronzezeit besiedelt. Im Jahr 1172 wird Wixhausen erstmals namentlich erwähnt, und zwar als „Wickenhusen“, was so viel bedeutet wie „Siedlung am Weiher“, da im Mittelalter das Areal durch mehrere Quellbäche mit kleinen Teichflächen durchzogen war. Die 1774 bis 1776 erbaute barocke evangelische Kirche ist sehenswert. Sie hat ein täglich manuell aufzuziehendes Schlagwerk von 1517 im romanischen Turm von 1150 (dem ältesten erhaltenen Darmstädter Bauwerk) und besondere Fenster („Physikfenster“ von Thomas Duttenhoefer, 1997). Der Friedhof wurde 1869 eingeweiht. Im Stadtteil gibt es eine Grundschule und Kitas. In Wixhausen gibt es unter anderem den Verein TSG Wixhausen mit mehreren Abteilungen. Wixhausen ist einer der aktivsten Stadtteile Darmstadts im musikalischen Vereinsleben. Neben dem Blasorchester der TSG Wixhausen existieren derzeit sieben Chorgruppen in vier Vereinen (Kinder- und Jugendchor Wixhausen, SurpriSing, Liederkranz Wixhausen, WiDaNoVo). Darüber hinaus existieren eine Freiwillige Feuerwehr, ein Hundefreundeverein, ein Gewerbeverein und zahlreiche weitere Vereine Für den überörtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstraße 3 erschlossen, die in Süd-Nord-Richtung durch die östlichen Neubauviertel führt. Von der B 3 zweigen die Kreisstraßen K 165 und K 166 ab, die durch den Ortskern führen und Wixhausen mit Erzhausen und Gräfenhausen verbinden. Der S-Bahn-Haltepunkt Darmstadt-Wixhausen war vor 1994 ein Bahnhof an der Main-Neckar-Eisenbahn. Heute verkehrt hier die S-Bahn Rhein-Main nach Darmstadt und Bad Soden am Taunus über Frankfurt am Main. Das Empfangsgebäude ist ein Kulturdenkmal. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist H. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 7103120 - vielen Dank!
