3 Häuser auf einem großen Grundstück mit Ladengeschäft und 5 Kfz-Stellplätzen in Ober-Ramstadt - OT
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Auf dem 791 m² großen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus 3 Häusern: ein unterkellertes Fachwerkhaus mit 2 Wohnungen, ein nicht unterkellertes Ladengeschäft im EG und einer großen Wohnung im OG sowie ein teilunterkellertes Hinterhaus mit einer Werkstatt im EG und einer Wohnung im OG. Im Hof gibt es einen Carport, eine Garage, 3 Stellplätze und den Garten.
Ausstattung
Haus mit Laden Bj. 1974: EG: Laden, Küche, Bad ca. 95 m², Heizraum, Pelletsraum OG: 4-Zi.-Whg., Küche, Bad, Balkon, Flur, Abstellen ca. 120 m² Wfl. Heizung: Pellets-Heizung mit Warmwasserbereitung, neuwertig Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden Böden: Steinboden, Fliesen Fachwerkhaus Bj. ca. 1880 - Aufstockung 1936 KG: Kellerräume EG + OG: 3-Zi.-Whg, Küche, Bad, Flur ca. 75m² Wfl. Heizung: Pelletheizung vom Nachgebäude, Warmwasser über Boiler Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden Böden: Fliesen, PVC, Teppich Hinterhaus Bj. 1966 KG: teilunterlellert EG: Werkstatt, ehemalige Backstube OG: 3-Zi.-Whg., Küche, Bad, Flur ca. 69 m² Wfl. DG: Speicher Heizung: Ölzentralheizung, Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer Fenster: 3-fach Verglasung EG, Kunststoff, weiß mit Rollläden Böden: Fliesen, Teppich Garage, Carport, 3 Stellplätze im Hof
Lage
Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“. Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“ Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“. Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis nicht vorhanden - ist in Vorbereitung MIETSITUATION: Fachwerkhaus: beide Wohnungen EG + OG vermietet Haus mit Laden: Ladengeschäft frei, Wohnung im OG vermietet Hinterhaus: EG und OG komplett frei PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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