5-Familienhaus und Doppelbungalow auf einem Grundstück in Darmstadt-Arheilgen
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück in der Ortsmitte von Arheilgen gruppieren sich um einen Hof: ein teilunterkellertes, freistehendes, 2-geschossiges Wohnhaus von 1898 mit 5 Wohnungen und idyllischem Garten mit Brunnen am Bach sowie ein nicht unterkellerter Flachdach-Bungalow Baujahr 1971 mit 2 Wohneinheiten und ein Garagenbau mit 3 tiefen Garagen. Bis auf das EG und das 1-Zi.-Apartment im DG im Wohnhaus sind alle Wohneinheiten vermietet. Es besteht kein Denkmalschutz.
Ausstattung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, teilweise Rollläden oder Klappläden Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Dielen, Vinyl, Granit Küchen: Einbauküchen in allen Wohnungen Bäder: Tageslichtbäder mit Waschbecken, Dusche und/oder Wanne und WC, teils modernisiert 3 Garagen, 2 KFZ-Stellplätze RAUMAUFTEILUNG: Wohnhaus: KG: 3 Kellerräume, Heizungskeller EG: 4,5-Zi.-Whg. ca. 122 m² Wfl., Küche, Bad, Flur, modernisiert OG: 2x 2-Zi.-Whg. ca. 57 m²Wfl., Küche, Bad, Flur DG: 1-Zi.-Whg. ca. 41 m² Wfl., Bad; 2,5-Zi.-Whg. ca 53 m² Wfl. . Küche, Bad Bungalow: 2,5-Zi.-Whg. ca. 71 m² Wfl., Küche, Bad, Diele, Terrasse, Abstellraum 3-Zi.-Whg. ca. 75 m² Wfl. Küche, Bad, Diele, Terrasse, Abstellraum
Lage
DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main. Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt. Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts. In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt. Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights. Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken. Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog. Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen. Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Arheilgen hat ca. 18.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur um Dinge des täglichen Bedarf zu kaufen und Sport zu treiben. Spielplätze, Kindergärten, Schulen sind vorhanden. Ebenso gibt es gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, sowie öffentlicher Nahverkehr nach Darmstadt-Innenstadt aber auch nach Frankfurt. Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt nicht vor - in Vorbereitung. MIETEINNAHMEN: ca. € 55.000.- Kaltmiete/Jahr bei Vollvermietung MIETSITUATION: Die modernisierte 4,5-Zi.-Wohnung im EG und das 1-Zi. Apartment im DG sind mietfrei, alle anderen Wohnung sind solide vermietet, 1. OG Nord von Verkäufer selbst genutzt. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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