5-Familienhaus und Doppelbungalow auf einem Grundstück in Darmstadt-Arheilgen

64291 Darmstadt

1.180.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
478 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Grundstück
826 m2
Wohnfläche
478 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
EG, DG App. frei
Online-ID
9019982
Anbieter-ID
7103026
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
1.180.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
7
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
7
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
230.41 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1898
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
4

Auf dem Grundstück in der Ortsmitte von Arheilgen gruppieren sich um einen Hof: ein teilunterkellertes, freistehendes, 2-geschossiges Wohnhaus von 1898 mit 5 Wohnungen und idyllischem Garten mit Brunnen am Bach sowie ein nicht unterkellerter Flachdach-Bungalow Baujahr 1971 mit 2 Wohneinheiten und ein Garagenbau mit 3 tiefen Garagen. Bis auf das EG und das 1-Zi.-Apartment im DG im Wohnhaus sind alle Wohneinheiten vermietet. Es besteht kein Denkmalschutz.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, teilweise Rollläden oder Klappläden Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Dielen, Vinyl, Granit Küchen: Einbauküchen in allen Wohnungen Bäder: Tageslichtbäder mit Waschbecken, Dusche und/oder Wanne und WC, teils modernisiert 3 Garagen, 2 KFZ-Stellplätze RAUMAUFTEILUNG: Wohnhaus: KG: 3 Kellerräume, Heizungskeller EG: 4,5-Zi.-Whg. ca. 122 m² Wfl., Küche, Bad, Flur, modernisiert OG: 2x 2-Zi.-Whg. ca. 57 m²Wfl., Küche, Bad, Flur DG: 1-Zi.-Whg. ca. 41 m² Wfl., Bad; 2,5-Zi.-Whg. ca 53 m² Wfl. . Küche, Bad Bungalow: 2,5-Zi.-Whg. ca. 71 m² Wfl., Küche, Bad, Diele, Terrasse, Abstellraum 3-Zi.-Whg. ca. 75 m² Wfl. Küche, Bad, Diele, Terrasse, Abstellraum

Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main. Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt. Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts. In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt. Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights. Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken. Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog. Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen. Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Arheilgen hat ca. 18.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur um Dinge des täglichen Bedarf zu kaufen und Sport zu treiben. Spielplätze, Kindergärten, Schulen sind vorhanden. Ebenso gibt es gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, sowie öffentlicher Nahverkehr nach Darmstadt-Innenstadt aber auch nach Frankfurt. Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 230.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist G. ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt nicht vor - in Vorbereitung. MIETEINNAHMEN: ca. € 55.000.- Kaltmiete/Jahr bei Vollvermietung MIETSITUATION: Die modernisierte 4,5-Zi.-Wohnung im EG und das 1-Zi. Apartment im DG sind mietfrei, alle anderen Wohnung sind solide vermietet, 1. OG Nord von Verkäufer selbst genutzt. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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