Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Umgestaltung in 4 Zimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle Wohnung mit großzügigen 84 qm Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auf Wunsch kann die Wohnküche durch den Einbau einer Wand verkleinert und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Neben der offenen Küche verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Der große, überdachte Balkon (Loggia) lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.
Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 15 qm) bereits enthalten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2021 durch einen Fachbetrieb umfassend renoviert (Böden und Wände) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Fenster wurden 2008 erneuert, und zwischen 2022 und 2024 wurden sowohl die Außenfassade als auch das Treppenhaus modernisiert, wodurch das gepflegte Gesamtbild des Hauses weiter unterstrichen wird.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Lechhausen in Augsburg und bietet eine ruhige, dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Ideal für Familien und Berufspendler, da Grundschule und Kindergärten fußläufig erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle, sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind der Augsburger Hauptbahnhof und die Autobahnen A8 schnell erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 320010 - vielen Dank!
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
