Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten in ruhiger Lage von Hallgarten Im Überblick: - 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse - großzügige Terrasse und schöner Garten - gut durchdachte Grundrissgestaltung (Wohnen im Alter auf einer Etage möglich) - top Zustand und direkt einzugsbereit - mit sehr geringen Nebenkosten Wohnfläche: ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: 456 m² Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Terrasse, separate Küche mit Essecke, großzügiges Schlafzimmer, luxuriöses Tageslichtbad, Gäste-WC und Diele Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Flur Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Wachküche, Heizraum und Flur Ausstattung: Einbauküche, elektrische Markise, Echtglas-Duschkabine, hochwertiger Spiegelschrank und Waschtisch, Fußbodenheizung im Wintergarten, Wallbox für E-Auto und Photovoltaikanlage mit 4 kWh Speicher inkl. Batteriespeicher Baujahr/Zustand: 1957, Anbau 1997 - im Zuge des Anbaus komplette Haussanierung inkl. z.B. Dach, Fassadendämmung, Elektro, Sanitär etc., 2020 Sanierung der Bäder im Erdgeschoss, 2022 Renovierung der Küche inkl. Elektrogeräte im Wert von ca. 11.000,- EUR Heizung: Luft-Wärme-Pumpe von 2022 und Einbau einer Photovoltaikanlage von 2018 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden Energieausweis: Energiebedarf 71,42 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B sehr geringe Nebenkosten durch den Einbau der Photovoltaikanlage (im Jahr 2023 gab es ein Guthaben von 360,- EUR inkl. des Heizungsverbrauches und des Allgemeinstromes) Lage: sehr schöne, ansprechende Wohnlage, Bäcker, Grundschule, Freibad und Tennisplatz vor Ort, Auswahl an vielen Weingütern, Spazier- und Wandermöglichkeiten in den Feldern sowie schnelle Anbindung auf die B 42 Stellplatz: Carport-Stellplatz vorhanden Freistellung: flexibel nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. Photovoltaikanlage, Einbauküche und Markise Preis-VHB Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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