Denkmalgeschützte Villa aufgeteilt in 3 Einheiten u. Bauplatz auf dem großen Grundstück in Darmstadt
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Villa wurde 1913 vom Architekt Wilhelm Koban entworfen, besonders ist der Turm im Dach, der als maritimer Ausguck gestaltet ist. Aktuell ist die Immobilie in 3 Einheiten aufgeteilt. Das EG ist mietfrei und kann auch gewerblich genutzt werden, Datenverkabelung ist vorhanden. Das OG ist langjährig vermietet. Im DG wurde kürzlich die Elektrik und der Bodenbelag erneuert, eine EBK eingbaut und eine Dachsparrendämmung angebracht. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Auf dem großen Grundstück kann gemäß § 34 Nachbarschaftsbebauung noch ein Neubau, in Abstimmung mit dem Denkmalamt, in zweiter Reihe entstehen. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.
Ausstattung
Böden: Steinboden, Terrazzo, verschweißter Linoleum, Fliesen, Vinyl Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß Heizung: Gas-Zentralheizung neu 2021, Warmwasserbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer ( im DG) Bäder: 3 Tageslichtbäder: Wanne, Waschbecken, WC Küchen: DG: neuwertige EBK mit E-Geräten; EG: Kücheneinbauschränke Doppelgarage RAUMAUFTEILUNG: KG: Heizungsraum, 5 Kellerräume EG: ca. 147 m² Wfl., 4-Zi., Küche, Bad, Abstellraum, WC, Ost-Terrasse, OG: ca. 163 m² WfL. 4-Zi. Küche, Bad, Ost- + Westbalkon DG: ca. 85 m² Wfl., 3-Zi. Küche, Bad, Zugang zum Turm
Lage
DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main. Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt. Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts. In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt. Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights. Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken. Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt. Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog. Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen. Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Es besteht keine Pflicht, wegen des Denkmalschutzes MIETSITUATION: EG: frei ab Oktober 2024 OG und DG: vermietet MIETEINNAHMEN: bei Vollvermietung: zuletzt € 51.360.- Jahreskaltmiete PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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