Doppelhaushälfte mit 2 Eigentumswohnungen in schöner, ruhiger Randlage in Ober-Ramstadt OT

64372 Ober-Ramstadt / Rohrbach

450.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
125,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64372 Ober-Ramstadt / Rohrbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4.5
Grundstück
259 m2
Wohnfläche
125,55 m2
Kellerfläche
23,79 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
DG wird im Mai frei
Online-ID
9204022
Anbieter-ID
6203053
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
131.02 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die gut instand gehaltene, teil unterkellerte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1991 liegt in schöner, ruhiger Lage von Ober-Ramstadt-OT und ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im EG wurde 2022 renoviert und das Bad wurde komplett erneuert. Die Wohnung ist Bezugsfrei. Der umliegende Garten wurde dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt. Im Dachgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die noch bis April 2024 vermietet ist. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Beide Wohnungen gehören dem gleichen Besitzer, es wird wie ein 2-Familienhaus genutzt, ohne Hausverwaltung etc. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Schlagzeugschule.

Ausstattung

Heizung: Elektrische Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Warmwasser über Durchlauferhitzer 2021 Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden Böden: EG: Fliesen neuwertig 2022 OG: Fliesen, PVC Treppenhaus: Marmor Bad: EG: Tageslicht-Duschbad, WB, WC 2022 komplett erneuert DG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, WB, WC Küche: OG: Einbauküche mit E-Geräten, älter 2 Stellplätze im Freien RAUMAUFTEILUNG: KG: 2 große Kellerräume mit Wa.-Ma.-Stellplatz, Flur EG: ca. 71m² Wfl. Gr. Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum DG: ca. 54m² Wfl. Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum

Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“. Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“. Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“. Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot. Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 131.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. MIETSITUATION: EG ist mietfrei, DG wird frei am 01. Mai 2024 MIETEINNAHMEN: DG: Kaltmiete 5.400.- €/Jahr PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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