** Erbach: Doppelhaushälfte mit viel Potenzial **

65346 Eltville

387.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65346 Eltville
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Gesamtfläche
171 m2
Grundstück
493 m2
Wohnfläche
171 m2
Nutzfläche
63 m2
Online-ID
9464411
Anbieter-ID
A0675
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
387.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
330,80 kWhm2a
Gültig bis
21.05.2034
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1957
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf steht eine geräumige, 1957 errichtete Doppelhaushälfte in Eltville-Erbach, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 493 m². Diese Immobilie bietet eine vielseitige Wohnfläche von ca. 171 m² verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss (ca. 63 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Wannenbad. Obergeschoss (ca. 63 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Wannenbad. Dachgeschoss (ca. 45 m²): 3 Zimmer, Küche und WC. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Im Kellerbereich befinden sich vier separate Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Der Außenbereich präsentiert sich mit einem kleinen Vorgarten und einem großzügigen, höher gelegenen Garten hinter dem Haus, welcher durch ein einige Treppenstufen erreichbar ist. Ein großer Schuppen mit drei Unterteilungen bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Gartengeräten und anderem Zubehör. Durch einen eventuellen Abriss des Schuppens könnte das bestehende Wohnhaus voraussichtlich angebaut, und/ oder das Grundstück separat erweitert werden. Die Nachbarn haben das bereits getan. Derzeit können zwei PKW`s im Hof geparkt werden. Die Doppelhaushälfte wurde in der Vergangenheit als Generationenwohnhaus genutzt und bietet daher flexible Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist abschließbar und bietet somit genug Privatsphäre innerhalb der Familie. Das Anwesen befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, es nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Es eignet sich für Familien oder Investoren, die nach einem Modernisierungsprojekt suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im gemütlichen Erbach persönlich vor.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. * Nachtspeicheröfen * Überwiegend doppeltverglaste Fenster inkl. Rollläden * Bäder und WC 70er Jahre * Ca. 63 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zzgl. Spitzboden * Hof und Garten

Lage

Die Doppelhaushälfte steht in weinbergsnaher Lage im Eltviller Ortsteil Erbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden: Nahkauf, Bäcker, Arzt, Apotheke, Bank, Bahnhof, Kindergarten und die Grundschule. Durch die gute Anbindung zur A66 gelangt man schnell nach Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Herr Petros Andreou

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Ihr Ansprechpartner

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Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0675 - vielen Dank!