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Objektbeschreibung
R E S E R V I E R T Ein gepflegtes Fachwerkhaus mit geräumigem Anbau und großzügiger Gartenfläche in angenehmem Wohnumfeld – und das zum bezahlbaren Preis! Wenn so Ihre Traumvorstellung vom eigenen Heim aussieht, dann hereinspaziert! Das Ursprungsbaujahr des gepflegten Fachwerkhauses, das nicht unter Denkmalschutz steht, ist gemäß Beschriftung oberhalb der Kellertür das Jahr 1822; es wurde auf einem 516 m² großen Grundstück errichtet. Wesentlich später, ein genaues Baujahr ist jedoch nicht bekannt, wurde das Wohngebäude um einen Anbau erweitert, so dass inzwischen ca. 144 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen, die zum Teil eine dem Ursprungsbaujahr entsprechend geringere Deckenhöhe aufweisen. Ein 74 m² großes Grundstück gestattet drei Anrainern eine Zuwegung zu den jeweiligen Liegenschaften. Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich auf der Gebäude-Rückseite im Hof. Das Erdgeschoss bietet ein gut möblierbares Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Esszimmer von etwa 18 m², ein geräumiges Duschbad mit Fenster und den Flur/Eingangsbereich. Vom Hof zugänglich ist Lager- oder Abstellfläche für Gartengeräte, Vorräte oder sonstiges. Eine etwas steile Holztreppe führt in das Obergeschoss ohne Schrägen. Hier liegen drei Räume, eine Küche, ein großzügiges Fensterbad mit Badewanne sowie der Flur. In den 1980er/90er Jahren diente das Wohnhaus als Generationenwohnhaus für Eltern und erwachsene Kinder/junge Familie. Aus diesem Grund gibt es zwei Küchen, zwei Bäder und im Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Das Grundstück von angenehmer Größe beherbergte zu Zeiten der überwiegenden Selbstversorgung Nebengebäude und Scheune, die inzwischen abgerissen wurden. Dafür entstand ein großzügiger Garten mit Brunnen, der auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Familien sind dankbar für dieses schöne Rasengrundstück mitsamt abgeschlossenem, gepflasterten Hof; hier können Kinder ungestört und ungehindert herumtollen. Der Brunnen sollte dafür eine kindersichere Abdeckung haben (ist möglicherweise schon vorhanden). Ergänzt wird das stimmige Angebot durch einen großzügigen, mediterran anmutenden Freisitz mit Bruchsteinwänden, extra angefertigtem, stabilen Tisch und danebenstehendem, großen Grill. Wer mag, ergänzt die vorhandenen Utensilien zu einer „Sommerküche“. Mit wenigen Worten: Genießen Sie lauschige Sommerabende im nicht einsehbaren Hof mit der Familie und Freunden …. stellen Sie noch einen Jacuzzi oder Pool auf und sparen sich den Urlaub in überfüllten Ferien-Hotspots!
Ausstattung
Das historische Gemäuer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand in normaler, größtenteils zeitgemäßer Ausstattung. Je nach Erfordernis wurden in der Vergangenheit Modernisierungen am und im Haus durchgeführt, so dass es keinen Renovierungsstau aufweist. So verfügt das Domizil über Isolierglasfenster, im Anbau mit Rollläden, und im älteren, zur Straße liegenden Gebäudeteil über wunderschöne, alte Klappläden. Die Fußböden wurden z. T. mit Fliesen belegt, oder mit Laminat, Teppichboden oder Holzdielen ausgestattet. In den meisten Räumen sind Holzdecken vorhanden – mal in 80er -Jahre-Manier, mal weiß, modern und mit eingelassenen Deckenspots. Auch die Bäder wurden einer zeitgemäßen Nutzung entsprechend saniert. Für den individuellen Geschmack bleibt dennoch genügend Spielraum für originelles Interieur, das den Charme vergangener Zeiten perfekt in Szene setzt. Geeignet ist diese geschichtsträchtige Symbiose aus Tradition und Moderne als Familiendomizil, als Wohnhaus mit Home-Office oder für den Freiberufler oder auch als Wohnhaus mit Nagel- oder Fußpflegestudio, alternativ für den Heilpraktiker. Dafür könnte der Erdgeschoss-Lagerraum gegebenenfalls um-/ausgebaut werden. Lassen Sie sich inspirieren!
Lage
Pfaffen-Schwabenheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen, zugehörig zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach im gleichnamigen Landkreis. Sie bietet rund 1.500 Bewohnern ein Zuhause und ist – wie die meisten Orte Rheinhessens – vom Wein- und Obstanbau geprägt. Landschaftlich reizvoll eingebettet in das „Rheinhessische Hügelland“ genießt der lebens- und liebenswerte Ort viele Vorzüge durch die Nähe zur Kurstadt Bad Kreuznach mit allen denkbaren medizinischen, schulischen und kulturellen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrswegenetz. Daneben hat der Wohnplatz seine Beschaulichkeit behalten und lädt mit einer Vielzahl von interessanten Veranstaltungen, an der natürlich die Anzahl der verschiedensten Vereine nicht unbeteiligt sind, zu einem bunten Miteinander ein, u. a. mit Weinfest, Kerb, Weihnachtsmarkt, Nachtumzug, Neujahrsempfang und Klosterfest. Zu diesem bietet die Fördergemeinschaft Kirchen, Klosteranlagen und Kulturdenkmäler Pfaffen-Schwabenheim eine gemeinsame lange Tafel, um sich mit Freunden auf das Fest einzustimmen. Und last, but not least: mit KiTa und Krippe, Grundschule und ambulantem Pflegedienst genießen die Einwohner ein „Sorglos-Paket“, das nicht überall zu finden ist - nicht zu vergessen: Weinmajestäten inkl. der deutschen Weinkönigin hat Pfaffen-Schwabenheim in reichlicher Anzahl hervorgebracht. Solide Finanzen, aktive Vereine, gut leben und wohnen, Wein und Tourismus, Gewerbeansiedlung und Pferdepension Sonnenhof sowie eine insgesamt als gut zu bezeichnende Infrastruktur garantieren einen bevorzugten Lebensstandort.
Sonstiges
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Frau Vera Hufschmidt
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