€ 14.400,-- Jahresnettomiete oder selbst nutzen * Beides ist möglich *

65428 Rüsselsheim

295.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
10 m2
Vermietbare Fläche
105 m2
Online-ID
9349257
Anbieter-ID
1007
Stand vom
22.03.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
496,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 €

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.06.2027
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

*Die Wohnung wurde gerade freigestellt. Sie kann somit neu vermietet werden oder selbst genutzt werden * Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim. Der offene Grundriss der Wohnung schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer gestaltet werden können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 105 m² Wohnfläche. Rüsselsheim bietet eine angenehme Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Diese 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen und nach einem komfortablen Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

- Loggia - Wannenbad - Gäste-WC - Keller - Kfz-Stellplatz - Fenster 2019 erneuert - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 250.000,- €

Lage

Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 27.06.2027 Endenergieverbrauch: 81,00 kWh / (m²*a) wesentlicher Energieträger: Fernwärme Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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RE/MAX Buschlinger Immobilien

Herr Sven Buschlinger

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1007 - vielen Dank!