Ganz Nah am Rhein! Schönes Reihenendhaus mit Süd-West-Garten
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Zimmer
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Niederwalluf: Ganz nah am Rhein! Schönes Reihenendhaus mit Süd-West-Garten Im Überblick: - 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse und Garten - zentrale aber ruhige tolle Wohnlage - niveauvolle Nachbarschaft, gepflegte Anlage - Bestandteil einer gut strukturierten Eigentümergesellschaft Wohnfläche: ca. 143 m² zzgl. Nutzfläche Grundstücksanteil: ca. 186 m² Erdgeschoss: tolles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Diele Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur Dachgeschoss: schönes Studiozimmer mit Blick auf den Rhein Untergeschoss: großes (Gäste-)Zimmer mit 2 Fenstern, Hobbyraum mit Fenster,, Dusch-Bad und 2 Kellerabstellräume Baujahr/Zustand: 1987 - Sehr gepflegter Allgemeinzustand Fenster: doppelverglaste und im Frühjahr 2024 gewartete Holzfenster Heizung: eigene Gas-Zentralheizung von Oktober 2023, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Warmwasser über Durchlauferhitzer Energieausweis: Endenergieverbrauch 120,42 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Hausgeld: ca. 370, - EUR/Monat, davon sind ca. 223, - EUR Rücklagen (anteiliger Rücklagenstand liegt für das Haus bei ca. 24.000, - EUR) Ausstattung: Kaminofen im Wohnzimmer Lage: sehr gute Infrastruktur, Rhein und Weinstand in unmittelbarer Nähe alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort Übergabe: nach Vereinbarung Stellplatz: PKW-Stellplatz im Carport unmittelbar am Haus und weiterer Carport-Stellplatz mit Strom für Wallbox Kaufpreis: inkl. 2 Carport-Stellplätze (Wert insges. 30.000,- EUR) und inkl. Extras *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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