Gepflegte 3,5-Zi.-ETW in Ober-Ramstadt-OT mit TG-Stellplatz als Kapitalanlage

64372 Ober-Ramstadt

200.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64372 Ober-Ramstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Gesamtfläche
80 m2
Wohnfläche
69 m2
Kellerfläche
8,5 m2
Nutzfläche
11 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9361018
Anbieter-ID
4303016
Stand vom
22.03.2024
Kauf­preis
200.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. Mwst. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Haus­geld
390,14 €
Badezimmer
1
Wohneinheiten
15
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Es handelt sich um eine moderne, gut geschnittene 3,5-Zimmer-ETW im 2. OG eines gepflegten Hauses in ruhiger Lage mit 15 Wohnungen, deren Erschließung über einen Laubengang erfolgt. Eine gemütliche Atmosphäre entsteht durch die vom Wohnzimmer aus gehende Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 11 m² Nutzfläche. Der Balkon geht Richtung Westen und ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist langjährig solide vermietet. Im hinteren Bereich des 1.428 m² großen Grundstücks befindet sich ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Eine digitale SAT-Hausanlage, Solaranlage und eine Regenwassernutzungsanlage für die Toilettenspülung sind vorhanden.

Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Laminat Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß Bad: innenliegend mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC Keller, Stellplatz in TG, gemeinschaftlich: Waschküche, Gartenanteil RAUMAUFTEILUNG 2. OG Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur Spitzboden: Arbeits-/Gästezimmer

Lage

Ober-Modau die ehemals eigenständige Gemeinde war ein Ortsteil von Modau, welcher jetzt ein Stadtteil von Ober-Ramstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg ist. Ober-Ramstadt mit ca. 15.000 Einwohnern liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“. Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“. Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot. Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. MIETSITUATION: Die ETW mit Stellplatz ist seit 04/2010 solide vermietet MIETEINNHAMEN: jährliche Kaltmiete: € 6.360.- PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Anfrage senden

Herr Jürgen Kleinsteuber

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4303016 - vielen Dank!