Große helle 4-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz im Darmstädter Komponistenviertel
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese große, helle ETW mit Aussicht liegt im 3. OG eines gepflegten 20-Familienhauses in einer großzügigen ruhigen Grünanlage mit 4 weiteren baugleichen Häusern im Darmstädter Komponistenviertel. Das große Wohnzimmer mit umlaufendem Balkon hat Süd-Westausrichtung. Ein Aufzug befindet sich im Haus sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradabstellraum. Ein eigener Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wasser-Entkalkungsanlage Fenster: Isolierverglasung, Holz braun, teilweise innen weiß mit elektrischen Rollläden und Markise Böden: Parkett, Fliesen, Marmor, Granit Bad: Tageslicht-Wannenbad mit 2 Waschtischen + Wa.Ma.-Stellplatz, Tageslicht-WC mit Waschbecken Küche: ältere Bulthaup-EBK mit E-Geräten und neuerer Granitarbeitsplatte Einbauschränke: in 2 Zimmern zimmerbreit + deckenhoch weiß Klimagerät im Wohnzimmer Aufzug, eigener Keller, TG-Stellplatz (separater Zugang) gemeinschaftlich: Trockenräume, Fahrradkeller und Waschküche mit Münz-Waschmaschinen und Mangel RAUMAUFTEILUNG: gr. Wohnzimmer ca. 30 m² mit umlaufendem Balkon, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele
Lage
Historisches Komponistenviertel August Buxbaum und Wilhelm Koban legten 1908 die Planung und Bebauungsplan für die so genannte „ Gartenvorstadt Hohler Weg“ vor. Er wurde nicht umgesetzt, stattdessen entstanden in der ersten Bauphase rund 25 freistehende Villen im Stil des Traditionalismus. In den frühen 1920er Jahren kam es zu einer zweiten Bauphase, in der moderne, teilweise vom Expressionismus und Internationalem Stil beeinflusste Bauten entstanden. Nach dem zweiten Weltkrieg wurden Baulücken systematisch geschlossen und verdichtet. Seinen heutigen Namen erhielt das Viertel nach den überwiegend nach Musikern benannten Strassen. Das im Osten von Darmstadt gelegene reine Wohnviertel, historisch für wohlhabende Bürger vorgesehen, grenzt an die Rosenhöhe, Oberfeld und Fasanerie. Das Stadtviertel wird durch Buslinien erschlossen, am Rande befindet sich der Ostbahnhof, der von der Odenwaldbahn angefahren wird und Verbindungen Richtung Eberbach am Neckar und nach Frankfurt am Main ermöglicht. Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 269.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist H. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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