Großes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und besonderer Raumaufteilung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1937 errichtet, 1965 um einen seitlichen Anbau ohne Keller erweitert und 1974 das DG mit Gauben ausgebaut. Durch den Anbau ist auf EG-Niveau eine Garage und im OG und DG weiterer Wohnraum entstanden. Die Wohnräume sind in allen Geschossen nicht vollständig in sich abgeschlossen, obgleich das OG derzeit vermietet ist. Es besteht umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf in der ganzen Immobilie. Das Haus steht am Anfang einer ruhigen Seitenstrasse, hinter dem Haus liegt ein großer Garten mit Gartenhaus.
Ausstattung
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden Böden: PVC, Fliesen Bäder: OG: Tageslichtbad: Wanne, Waschbecken, WC, ca. 80er Jahre DG: Tageslichtbad: Wanne, Waschbecken, WC, ca. 80er Jahre Garten: Außen-WC 70er Jahre Küche: Keine Einbauküchen, teils mit Fliesenspiegel Garage, Gartenhaus RAUMAUFTEILUNG: KG: Lager, Keller, Heizungsraum, Technik, Waschküche, Außenzugang EG: 2 Zimmer, Küche// Garage, Außen-WC OG: 3-Zimmer, Küche, Bad, 2 Ost-Balkone DG: 3-Zimmer, Küche, Bad
Lage
Südlich der Stadtmitte von Darmstadt liegt der 1899 eingemeindete Stadtteil Bessungen, einst beliebtes Ausflugsziel des Adels. Villen der 1920er Jahre und monumentale Bauten aus dem 18./19. Jahrhunderts prägen das Areal südlich der Stadtmitte. Eine beliebte Sehenswürdigkeit im Herzen von Bessungen ist die barocke Park-Anlage der Orangerie mit ihren Fontänen und Baumalleen. Im Sommer, wenn die Südfrüchte in ihren großen Kübeln wieder die Parkwege säumen, macht die Anlage ihrem Namen alle Ehre und bietet ein mediterranes Flair mitten in Darmstadt. Heute dient das barocke Gebäude als Veranstaltungsstätte mit benachbartem Restaurant. Auch der Prinz-Emils-Garten bietet zur Erholung Grünflächen und Bäume im Stil englischer Landschaftsparks mit Teich und Schlösschen. Der nahe Wald rund um den Aussichtspunkt Ludwigshöhe lädt zum Spazieren und Bewundern der Kunstwerke des 2-jährig stattfindenden Waldkunstpfads ein. In Bessungen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung. Die südlichen Stadteile, Innenstadt und der Bahnhof sind mit Bus und Straßenbahn gut und schnell erreichbar. Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 259.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. MIETSITUATION: Das EG und das DG sind mietfrei, das OG mit Garage ist vermietet. MIETEINNAHMEN: Kaltmiete € 5.111,04 /Jahr PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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