Großes Wohnhaus in schöner, ruhiger Lage von Arheilgen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1970 errichtete 2-FH mit Doppelgarage liegt in ruhiger, zentraler Lage von Arheilgen mit guter Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1973 im UG und 1984 im DG (Ausbau von Dachgauben), um genehmigte Räumlichkeiten erweitert und wird derzeit als 4-FH genutzt. Das Haus ist in gepflegtem Zustand und wurde stets renoviert und instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Südausrichtung, die EG-Wohnung hat Zugang über eine eigene Treppe in den kleinen Garten. Die Wohnung im EG ist derzeit mietfrei, das DG wird zum 01.12.2024 mietfrei sein.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung (alt), Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppich Fenster: ISO-Doppelverglasung weiß Bäder: Tageslicht-Bäder mit Dusche/Wanne, Waschbecken u. WC 2 Garagen RAUMAUFTEILUNG: UG: 2-Zimmer-Wohnung (56m²): 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Tgl.-Dusch-Bad, Flur EG + OG: 3-Zimmer-Wohnung (81m²): 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tgl.-Bad, Flur, Balkon DG: 3-Zimmer-Wohnung (57m²): 1 Wohnzimmer, 1 Eßzimmer mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer, Tgl.-Dusch-Bad, Flur, Balkon
Lage
Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die Gemarkung der Stadt Weiterstadt. 1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet und damit zur Großstadt. Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern, nach Eberstadt, bis nach Alsbach. Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg (über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn 81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und Groß-Umstadt). Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, sowie die Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn ( mit A-Bus, Haltestelle 30 m) in 10 min gut erreichbar. Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 160.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist F. MIETSITUATION: 4 Einheiten, davon 3 vermietet. Das DG wird zum 01.12.2024 mietfrei. MIETEINNAHMEN: bisherige Jahreskaltmiete ca. 32.100 € - bei Vollvermietung PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 7203033 - vielen Dank!
