Großes Wohnhaus in schöner, ruhiger Lage von Arheilgen

64291 Darmstadt

690.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
294 m2
Wohnfläche
275 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9019781
Anbieter-ID
7203033
Stand vom
13.11.2023
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
160.84 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2

Das 1970 errichtete 2-FH mit Doppelgarage liegt in ruhiger, zentraler Lage von Arheilgen mit guter Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1973 im UG und 1984 im DG (Ausbau von Dachgauben), um genehmigte Räumlichkeiten erweitert und wird derzeit als 4-FH genutzt. Das Haus ist in gepflegtem Zustand und wurde stets renoviert und instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Südausrichtung, die EG-Wohnung hat Zugang über eine eigene Treppe in den kleinen Garten. Die Wohnung im EG ist derzeit mietfrei.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung (alt), Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppich Fenster: ISO-Doppelverglasung weiß Bäder: Tageslicht-Bäder mit Dusche/Wanne, Waschbecken u. WC 2 Garagen RAUMAUFTEILUNG: UG: 2-Zimmer-Wohnung (56m²): 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Tgl.-Dusch-Bad, Flur EG + OG: 3-Zimmer-Wohnung (81m²): 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tgl.-Bad, Flur, Balkon DG: 3-Zimmer-Wohnung (57m²): 1 Wohnzimmer, 1 Eßzimmer mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer, Tgl.-Dusch-Bad, Flur, Balkon

Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die Gemarkung der Stadt Weiterstadt. 1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet und damit zur Großstadt. Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern, nach Eberstadt, bis nach Alsbach. Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg (über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn 81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und Groß-Umstadt). Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, sowie die Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn ( mit A-Bus, Haltestelle 30 m) in 10 min gut erreichbar. Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten. Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 160.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist F. MIETSITUATION: 4 Einheiten, davon 3 vermietet MIETEINNAHMEN: bisherige Jahreskaltmiete ca. 32.100 € - bei Vollvermietung PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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