Großzüge, helle 3.-Zi.- ETW mit Balkon und Garage in Roßdorf

64380 Roßdorf

219.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64380 Roßdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9829837
Anbieter-ID
4303113
Stand vom
29.11.2024
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Haus­geld
390,00 €
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
6 m2
Wohneinheiten
12
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.07.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Die großzügige ETW liegt im 2. OG und somit im obersten Geschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Roßdorf. Neben dem großen Wohnzimmer mit dem Balkonzugang gibt es noch 2 weitere Zimmer. Der eigene Kellerraum ist groß und bietet viel zusätzlichen Stauraum, gemeinschaftlich genutzt werden Waschküche und Fahrradraum. Eine Garage im gegenüberliegenden Garagenhof gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist mietfrei und kann ohne große Renovierung bezogen werden. Die Elektrik wurde erneuert. Einkäufe des täglichen Bedarfs und die Haltestelle des ÖPNVs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: Isolierverglasung Kunststoff weiß mit Rollläden, Bj.1989 Böden: Laminat, Teppich, Fliesen Bad: innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC Einbauschrank im Flur 1x Garagenplatz RAUMAUFTEILUNG: Küche, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon KG: Trockenraum und Waschraum

Lage

Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf. • Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575. • Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum. • Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5 Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf. In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.). Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf: Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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