Großzügige 4,5-Zi.-ETW mit gr. Balkon und TG-Stellplatz in Darmstadt

64289 Darmstadt

298.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64289 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
115 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
September 2024
Online-ID
9703764
Anbieter-ID
4403103
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Haus­geld
645,00 €
Badezimmer
1
Wohneinheiten
82
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.04.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1

Diese helle sehr großzügige 4,5-Zi.ETW mit einem großen umlaufenden Süd-WestBalkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Kranichstein aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Geschoß, Müllschlucker auf der Etage und Gegensprechanlagen sorgen für Komfort der Bewohner. Die Wohnanlage mit 82 Einheiten wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und ist mit einem gemeinschaftlichen Hallenbad, Sauna, Wäschetrockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden: Fliesen Heizung: Fernwärme mit Warmwasserversorgung Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden Küche: Einbauküche mit E-Geräten, älter, WaMa-Anschluß Bad: innenliegend mit Wanne, Doppel-Waschbecken (älter) Sep. WC: innenliegend mit Waschbecken und WC (älter) 1 Kellerraum, 1 Tiefgaragenstellplatz RAUMAUFTEILUNG: Wohnraum mit Zugang zum gr. Süd-/Westbalkon, Essdiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum

Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen. Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges. Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils. Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise. Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil. Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort. Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. VERFÜGBARKEIT: Ab September 2024 bezugsfrei HAUSGELD: € 645.-/monatl. ab 1.12.2024 (davon € 194,70.- Rücklagen) PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind

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