* Hattenheim: Dreiparteienhaus in schöner Lage *

65347 Eltville

830.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65347 Eltville
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
244 m2
Grundstück
644 m2
Wohnfläche
244 m2
Nutzfläche
115 m2
Online-ID
9204861
Anbieter-ID
A0659
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
830.000,00 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95,80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.03.2025
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1978
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Haus wurde 1980 als Zweifamilienhaus mit zwei identischen Wohnungen errichtet. Diese bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und der Diele. Im EG gibt es eine große Terrasse, im OG eine Loggia. Die Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 97 m². Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und besteht aus einer ca. 47 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und einem Bad. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume mit einer Grundfläche von ca. 20 m², welche nur von der Wohnung aus zugänglich sind und nach Ausbau in die Wohnung integriert werden können Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume. Zusätzlich gibt es einen Waschraum und einen Heizungsraum. Das gesamte UG hat normale Wohnraumhöhe Das Grundstück ist auf drei Seiten gärtnerisch angelegt. Auf der Ostseite befindet sich die große Doppelgarage sowie ein einstöckiges Nebengebäude, das als Nutzfläche dient. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 30.480,--. Bei den Aufnahmen der Räumlichkeiten handelt es sich um Bilder der Vormieter, da aktuelle Aufnahmen nicht veröffentlicht werden sollen.

Ausstattung

Das Haus ist gut ausgestattet und wurde laufend modernisiert: * 12 cm Vollwärmeschutz * Erneuerung aller Fenster und der Haustür ab dem Jahr 2000 * Überwiegende Erneuerung der Rollläden inkl. elektrischer Betätigung * Neuer Heizkessel 2004 * Entkalkungsanlage * Erneuerung der Bäder 1995 (DG), 2013 (EG) und 2015 (OG) * Gäste-WC im OG 2023 saniert * Erneuerung der Bodenbeläge im Rahmen der Modernisierungen * Im EG und OG Eichenholzparkett in den Wohnzimmern * Neue Markisen im EG und OG (2022) * Vorrichtung /Anschlüsse zur Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden * Kellerräume teilweise mit Heizkörpern ausgestattet, auch als Hobbyräume nutzbar

Lage

Das Anwesen steht in ruhiger Randlage des Rheingauer Weinortes Hattenheim, nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt. Ein Kindergarten ist in Lauflage vorhanden, weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Oestrich und Eltville. Hattenheim verfügt über eine gute PKW-Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie einen Bahnhof.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Herr Petros Andreou

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Ihr Ansprechpartner

Herr Petros Andreou
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0659 - vielen Dank!