ImmobilienPunkt*** Fachwerk-Unikat für Altbau-Liebhaber

Mainzer Str. 25, 55276 Oppenheim

290.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mainzer Str. 25, 55276 Oppenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
45 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
15.12.2024
Online-ID
9328353
Anbieter-ID
3238
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
290.000,00 €
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
1
unterkellert
ja
unterkellert
denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144.40 kWhm2a
Gültig bis
26.06.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1750
Letzte Modernisierung
1750
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das barocke Fachwerk-Wohnhaus aus der ersten Hälfte des 18. Jhd. ist ein absolutes Schmuckstück in der Oppenheimer Altstadt und dient oftmals Touristen als Fotomotiv. Mit viel Liebe im Detail wurde das Haus vor wenigen Jahren aufwendig restauriert und modernisiert und erstrahlt heute in neuem, alten Glanz. Das Erdgeschoss des Hauses besteht auf massiven Bruchsteinmauern. Das Obergeschoss ist dann als Fachwerkbau ausgestaltet. Trotz der geringen Grundfläche wurde hier auf 3 Wohnebenen ein großzügiges, offenes Wohnkonzept realisiert. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein wunderschöner offener Ess- und Küchenbereich sowie ein separates gemütliches Wohnzimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie dann 2 Schlafzimmer sowie das neuwertige, moderne Badezimmer. Außerdem wurde der Dachboden zu einem schicken, gemütlichen Dachstudio als Arbeitszimmer mit praktischen Einbauschränken ausgebaut. Des Weiteren verfügt das Haus über eine große, zweigeschossige Kelleranlage sowie einen separaten Fahrradkeller. Hier finden Sie ausreichend Abstellfläche. Hier ist auch die Zentralheizung sowie das Öllager untergebracht. Ebenso der Anschluss für die Waschmaschine. Die zweite Kellerebene lädt zum Weinkeller ein. Ein wirklich einzigartiges Liebhaber-Objekt, das man so nur selten erwerben kann, erwartet Sie in zentraler Lage in der historischen Oppenheimer Altstadt. Das Haus wird im Ende des Jahres freigestellt. Bei zeitnahem Erwerb kann die jetzige Bewohnerin gegen eine entsprechende Nutzungsgebühr (Miete) das Haus weiter nutzen.

Lage

Die historisch bedeutende Kleinstadt Oppenheim liegt ca. 20 km südlich von Mainz und somit am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Die hübsche Altstadt mit Ihren historischen Bauwerken "Katharinenkirche" und "Burgruine Landskron" ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Seit Jahren ist die beschauliche Kleinstadt am Rhein mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung mehr als nur ein Geheimtipp für echte Lebensqualität. Insbesondere junge Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung mit div. KITAs, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Kinderärzten und weiteren Fachärzten in 2 Ärztehäusern, Apotheken und allen erdenklichen Einkaufsmärkten und Discountern. Vom hiesigen S-Bahnhof erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in nur 20 Minuten. Zum Bahnhof sind es gerade einmal 5 Fußminuten. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der schönen Oppenheimer Altstadt.

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Herr Thomas Weber

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