ImmobilienPunkt***OHNE KÄUFERCOURTAGE***GROSSZÜGE VILLA MIT GALLERIE UND ELW IN BELIEBTER SONNIGER VORSTADT VON WIESBADEN!

65207 Wiesbaden

1.053.500,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
260,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
260,59 m2
Nutzfläche
49,31 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9291686
Anbieter-ID
1085A
Stand vom
17.02.2024
Kauf­preis
1.053.500,00 €
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
104.22 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.10.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
104.22 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2007
Modernisierung / Sanierung
2007
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Hauswanwesen präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde von seinem Bauherren mit viel Detailkenntnis errichtet. So wurde bereits im Baujahr 2007 eine richtungsweisende Heiztechnik der LuftwärmePumpe umgesetzt. Sie treten in das Haus und befinden sich im Zentrum mit dem Treppenhaus und einer phantastischen umlaufenden Gallerie. Im Erdgeschoss befindet sich der grosse Wohnbereich mit einem abgeteilten Büro und einem separaten Arbeitszimmer. Neben der Küche und dem Vorratsbereich findet sich auf dieser Ebene auch der Empfang mit Garderobe und Gäste-WC wieder. Über die Treppe gelangt man in die erste Etage zur Gallerie. Von hier aus erreichen Sie 5 Zimmer und 2 Bäder. Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung, die mit integriert werden kann für Gäste oder AuPair Bereich. Die Wohnung ist aber auch über eine separate Treppe zu erreichen.

Ausstattung

- GALLERIE - 3 BÄDER - ELW - 7 ZIMMER - GÄSTE WC - GARAGE - MARMORBODEN etc.

Lage

Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden. Der oval geformte Ortskern erhebt sich, von Feldfluren umgeben, auf dem Hügel, der zwischen dem Aubach und dem Wickerbach liegt und zu dessen Füßen beide Gewässer sich vereinigen. Der neuere Teil Auringens, die Siedlung Am Rotenberg, erstreckt sich östlich des Aubachs lang und schmal in Nord-Süd-Richtung entlang der Landesstraße L 3028 vom Nordportal des Schulwaldtunnels der Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main bis zur Station Auringen-Medenbach der Ländchesbahn. Zwischen dem Ortskern und der Neubausiedlung liegt im Aubachtal, auf einer Strecke von 200 m, nur ein einziges kleines Haus.

Sonstiges

BESICHTIGUNGEN: Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. FINANZIERUNG: Nutzen Sie unseren Finanzierungsservice - Wir scannen täglich über 300 Banken und suchen die für Sie beste Kondition. WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt der Immobilienpunkt Rheinhessen (von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH) keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags rechtsverbindlich. Wenn Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 10 Tagen schriftlich mitzuteilen. Ansonsten ist dieses Angebot ein Erstnachweis. Wir haben von der Verkäuferseite einen qualifizierten Alleinauftrag erhalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet. ÜBRIGENS.... Wenn Sie Ihre Immobilie in Mainz oder in Rheinhessen verkaufen möchten, dann sind wir für Sie der richtige Partner. Unsere langjährige Markterfahrung speziell für diesen Immobilienmarkt, unsere marktnahen Einschätzungen Ihrer Immobilie, die geprüften vorgemerkten Kunden von uns und unserem großen Netzwerk des Immobilienpunktes, sichern Ihnen einen zügigen Verkaufserfolg. Es ist Ihre Entscheidung ...testen Sie uns ! Sie erreichen uns ganz einfach unter: Büro Bodenheim 06135 / 951450

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von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH

ImmobilienPunkt - Bodenheim

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Ihr Ansprechpartner

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