Kleines Einfamilienhaus mit Hof, Nebengebäude und Garten in schöner zentraler Lage von Roßdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 wurde 1982 um das OG aufgestockt, hat ein 2-geschossiges Nebengebäude und befindet sich in schöner innerörtlicher Lage von Roßdorf auf einem 283 m² großen Grundstück. Der Zugang zum Keller erfolgt nur vom Hof aus und bietet 3 Kellerräume, teils mit niedriger Höhe. Im Spitzboden des Daches befindet sich ein Speicher. Die Immobilie eignet sich für eine kleine Familie oder ein Paar und wird im Dezember 2024 frei. Modernisierungen im Haus sind erforderlich.
Ausstattung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden Böden: Parkett, Dielen, Fliesen Heizung: Elektro-Konvektorenheizung 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler Bäder: EG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche Waschbecken, WC, WaMa.-Stellplatz; OG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC 1 Kfz-Stellplatz im Hof sehr schmal, Carport mit kleiner Solaranlage 2-geschossiges Nebengebäude ca. 20 m² Nutzfläche ebenfalls mit Solaranlage schöner Garten RAUMAUFTEILUNG: KG: 3 Kellerräume (teils niedrige Deckenhöhe) Zugang nur vom Hof EG: Diele mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Ankleide/Abstellraum, Diele DG: Speicher im Spitzboden
Lage
Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf. • Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575. • Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum. • Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5 Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf. In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.). Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 272.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist H. VERFÜGBARKEIT: frei im Dezember 2024 PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6203090 - vielen Dank!
