Mainz-Oberstadt - kernsaniert mit exklusiver Ausstattung - ziehen Sie einfach ein!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten in ein neuwertiges Haus mit individuellem Charakter einziehen - dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus in kernsaniertem Zustand und exklusiver Ausstattung wurde in einer der bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt Mainz erbaut. Großzügige und offene/helle Räume prägen die Architektur von ca 182 qm Wohnfläche, welche bis zuletzt saniert und modernsiert worden ist - hochwertiger Parkettboden, Tageslichtbadezimmer auf jeder Etage, Lan-/Sat-Verkabelung in jedem Raum. Aus energetischer Sicht wurden weitreichende Maßnahmen unternommen - Dach mit Aufsparrendämmung, Fassadendämmung, 3-fach-Verglasung, und eine Gasbrennwerttherme wurden verbaut. Die einbruchhemmende Haustür führt in den Flur und das vorangesetzte Treppenhaus - die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf auch eine Nutzung mit mehreren Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen und der angrenzenden modernen Küche mit Kochinsel und Geräten auf Komforthöhe.. Die geräumige überdachte Terrasse mit einer Größe von ca 26 qm bietet einen geschützten Platz an der Natur mit Privatsphäre, und dies zu jeder Jahreszeit. Weitere Highlights im Gartenbereich sind die Möglichkeiten zur Installation einer Außenküche (Überdachung und Rückwand verbaut) und der gepflasterte Bereich für einen Whirlpool. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist eines von vielen Designelementen mit ebenerdiger/gemauerter Dusche samt Massagefunktion und ein Wasch-WC. Über das Echtholztreppenhaus gelangt man in die oberen Etagen - auch hier sind große Fensterelemente verbaut und lassen viel Tageslicht in den Wohnraum herein. Im Obergeschoss stehen 3 tolle Zimmer mit ansprechenden Raumgrößen zur Verfügung - zwei sind klimatisiert. Ein überdachter Balkon mit Edelstahlelement zur Gartenseite ist ebenfalls vorhanden. Das extravagante Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene hat eine freistehende Badewanne. Im 2. Obergeschoss haben wir eine eigenständige Galerieeinheit mit Kochnische und Tageslichtbadezimmer - die großen Dachflächenfenster von Velux sind mit elektrischen Schutzrollos ausgestattet Aus den ca 51 qm könnte man problemlos 3 (Kinder-)Zimmer erschaffen. Das Haus ist komplett unterkellert mit 3 Räumlichkeiten - Sauna / Dusche / WC, Trainingsraum und einem weiteren sehr geräumigen Hobbyzimmer, alle beheizt und wohnräumlich ausgestattet. Der Vorhof bietet eine Menge Fläche für spielende Kinder und Feierlichkeiten im Freien - eine neuwertige überdachte Terrasse wurde auch hier errichtet. Eine eigenständige Garage und 5-6 Freiplätze sind vorhanden, ebenso eine Wallbox. Das Grundstück ist schön eingewachsen, bietet Privatsphäre, und ist über ein elektrisches Zufahrtstor per Fernbedienung zu erreichen. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Ausstattung
- kernsaniert und modernisiert 2017/2018 - 2023/2024 mit luxuriöser Ausstattung: ... Fassade mit Dämmung ... Dach mit Aufsparrendämmung ... 3-fach-Verglasung mit Fliegengittern und Rollläden ... Elektrik ... Sanitär ... neuer Estrich ... Parkettboden ... Gasbrennwerttherme ... 3 Badezimmer ... Untergeschoss ausgebaut ... Abdichtung Mauerwerk im Erdreich ... Innentüren mit Magnetverriegelung und versenkten Scharnieren ... einbruchhemmende Haustür mit Mehrfachpilzverriegelung ... Garten und Vorhof neu angelegt / gepflastert ... Sichtschutzmauer errichtet mit Toranlage - großzügige Raumaufteilung im gesamten Haus: ... ca 278qm Gesamtfläche ... bei Bedarf in 8-9 Wohnräume teilbar + 3 Räume im UG ... großes offenes Studio mit Küchenvorbereitung und Bad - Untergeschoss: ... beheizt ... Hobbyräume ... Sauna ... Dusche / WC - klimatisierte Zimmer (teilweise) - maßgeschreinerte Küche mit Kochinsel und Geräte auf Komforthöhe - Parkett- und Granitboden - Balkon mit Edelstahlelement - Lan- und Sat-Verkabelung im kompletten Haus - 3-fach-Verglasung - hochwertige Fliegengitter zum aufrollen bei allen Fenstern - Fensterbänke aus Schiefer - Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Schutzrollos - elektrische Rollläden in jedem Raum - hochwertige Wandarbeiten mit Malervlies und Stuckarbeiten - Entkalkungsanlage - 3 Badezimmer mit Tageslicht: ... ebenerdige Duschen / gemauert / Massagefunktion ... freistehende Badewanne ... Bidet ... Edelstahlheizkörper ... 4. WC und Dusche im Untergeschoss - Garten mit Privatsphäre - großer geschützter/überdachter Terrassenbereich - riesiger Vorhof mit viel Stellfläche - zweite überdachte Terrasse - Garage - Wallbox - elektrisches Tor mit Fernbedienung
Lage
Mainz-Oberstadt ist einer der bevorzugten Wohnlagen mit erstklassiger Anbindung - eine perfekte Lage für jeden Lebensabschnitt. Fußläufige Infrastruktur für den täglichen Bedarf von Einkaufsmöglichkeiten / Bäcker, Apotheke, Bushaltestelle, ebenso sind Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreicht. Die Autobahn ist in 5 Minuten zu erreichen, und bringt Sie Richtung Rhein-Main-Gebiet / Flughafen (ca 20 Minuten) und nach Rheinhessen.
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Brühl & Partner Immobilien
Frau Luisa Brühl-Hiltl
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 941 - vielen Dank!
