Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in schöner, ruhiger Wohnlage von Roßdorf

64380 Roßdorf

990.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
586 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64380 Roßdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
25
Gesamtfläche
786 m2
Grundstück
1.376 m2
Wohnfläche
586 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
teilweise frei
Online-ID
9379179
Anbieter-ID
7203070
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
990.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
10
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
9
Gewerbeeinheiten
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
207.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
10
Garage
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Auf einem 1.376 m² großen Grundstück stehen ein Mehrfamilienhaus, größenteils vermietet bzw. bewohnt: die Gaststätte und die Kegelbahn sind miet- und pachtfrei, ein bewohntes 2-Familienhaus sowie 8 Garagen rund um einen großen, gepflasterten Hof und Garten. Die Immobilien mit ca. 785 m² Wohn- und Nutzfläche sind gepflegt, aber teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Ausstattung

Böden: Marmortreppen, Teppich, PVC, Fliesen Fenster: unterschiedlich Alu, Kunststoff, Isolierverglasung, Rollläden oder Klappläden Heizungen: 3 Öl-Zentralheizungen Bj. 2018, 1998, 1974, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler RAUMAUFTEILUNG: Haus 10: Bauj. 1960 KG: 3 Keller, Heizungs-/Trockenraum, Waschküche EG: Gaststätte, teilw. Kegelbahn, Terrasse ca. 135 m² OG: 3 Apartments, 1 sep. Zimmer, 3 x Loggia, Flur ca. 105 m² DG: 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 105 m² Haus 10a: Bauj. 1964 KG: 1 Kelleraum ca. 25 m² EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 58 m² OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Balkone DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele Haus 12: Bauj. 1954 KG: 3 Keller, Waschküche, Trockenraum EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 75 m² DG: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 70 m² 8 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenhaus

Lage

Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf. • Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575. • Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum. • Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5 Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf. In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.). Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf: Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 207.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist G. MIETSITUATION: Wohnungen größtenteils vermietet bzw. selbstgenutzt, Gaststätte mit Kegelbahn,1 Whg. frei PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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