** Rüdesheim-Presberg: Älteres Schätzchen für zwei Familien **
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage des Rüdesheimer Höhenortes Presberg. Es wurde wahrscheinlich 1924 errichtet, 1954 angebaut und 1989 um das Treppenhaus erweitert. Das Untergeschoss ist komplett aus dem Boden und somit ebenerdig erreichbar. Im Erdgeschoss (eigentlich 1. OG) befindet sich auf ca. 97 m² eine Wohnung mit Diele, zwei Schlafzimmern, einem Bad sowie einem ca. 50 m² großer Bereich Wohnen/Essen/Kochen. Die Küchenzeile verbleibt im Haus. In der Diele führt eine Treppe ins Untergeschoss, in dem die Eigentümer ein Schlafzimmer sowie ein Bad wohnlich genutzt haben. Insgesamt stehen im Untergeschoss noch 6 Kellerräume sowie eine Garage mit insgesamt ca. 97 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Eingangsbereich des Hauses befindet unter der nach oben führenden Treppe noch ein Abstellraum. Die Wohnung im Dachgeschoss hat auf ca. 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Das Areal hat eine Größe von 462 m², wobei der der Grundstücksteil seitlich der Garage als grundbuchlich gesicherte Durchfahrt für das Hinterhaus dient. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, den man sich gärtnerisch schön gestalten kann. Das Anwesen wird Ende Mai endgültig geräumt und steht dann sofort zur Verfügung. Wenn Sie eine große Familie haben oder ein bezahlbares Zweiparteienhaus suchen und handwerklich begabt sind, verfügen Sie hier über die Alternative zu einer immer teurer werdenden Mietswohnung.
Ausstattung
* Gas-Zentralheizung, erneuert 10/2020 * Isolierverglaste Holzfenster von 1990 * Dachdeckung (Westseite) 1989 mit Kunstschiefer, Rest Naturschiefer * Bäder aus den 80er Jahren Insgesamt besteht Modernisierungebedarf am und im Haus.
Lage
Innerortslage im familienfreundlichen Rüdesheimer Höhenort Presberg, trotzdem nur wenige Meter vom Feldrand entfernt. Der Ort verfügt über einen Dorfladen, einen Kindergarten sowie über zwei Reiterhöfe. Grundschulen befinden sich in Johannisberg und Rüdesheim, alle weiterführenden Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Fahrminuten in Rüdesheim und Geisenheim erreichbar. Presberg ist umgeben von Feldern und Wäldern und mit dem "Via Monte Preso" Teil des Premiumwanderwegs "Wisper-Trails".
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0677 - vielen Dank!
