Schöne, helle 2-Zi.-ETW mit Balkon im Martinsviertel, TG-Stellplatz optional
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle ETW liegt in Nord-Süd-Ausrichtung im 2. OG eines selbstverwalteten 8-Familienhauses mit Baujahr 1987 im beliebten Martinsviertel. Die hohen Decken, teils bodentiefe Fenster und der Holzboden verbreiten Altbaucharme. Vom Nord-Ost-Balkon aus hat man einen schönen Blick auf das Grün im Blockinneren. Die Wohnung hat einen kleinen Miteigentumsanteil und Nutzungsrecht an dieser Erholungsfläche. Aufgrund des neuwertigen Bads und der kompletten Einbauküche kann man direkt in die Wohnung einziehen oder diese gut vermieten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar. Auch in die Stadtmitte gelangt man in 10 -15 Min. zu Fuß. Ein Stellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage kann erworben oder angemietet werden.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Fenster: Isolierverglasung, Holz, weiß mit Rollläden Böden: Parkett, Fliesen Bad: innenliegendes Wannenbad, WB, WC neuwertig Küche: Einbauküche mit E-Geräten eigener Keller, gemeinschaftlich genutzt: Fahrradraum und Waschküche, begrünter Blockinnenraum RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Balkonzugang, Bad, Flur
Lage
Das Martinsviertel ist eines der älteren Viertel und ein Statistischer Bezirk in Darmstadt. Es liegt im nördlichen Darmstadt und grenzt nordöstlich an die Stadtmitte an. Das Viertel war ursprünglich eine kleine bäuerliche Ansiedlung außerhalb der Stadtmauern, in der die Bevölkerung noch Schweine hielt, die auf der Straße herumliefen – deshalb wurde (und wird) es auch das „Watzeviertel“ genannt. Im alten Teil der Arheilger Straße existiert noch in einem Hof ein erhalten gebliebener Faselstall. Hierher zogen zu Beginn der Industrialisierung die Zuwanderer aus der Umgebung, sodass die Bevölkerung in nur einer Generation zwischen 1880 und 1910 von 1630 auf 5200 Haushalte anstieg. Heute gehört das Martinsviertel zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Darmstadts, da es nahe an der Universität und dem Herrngarten liegt, teilweise eine attraktive Altbau-Bebauung aufweist und zahlreiche Lokale und Geschäfte hat, besonders um Riegerplatz, Heinheimer Straße und Liebfrauenstraße in der Quartiersmitte. Im Jahr 1877 wurde im Martinsviertel die polytechnische Schule zu Darmstadt durch Verleihung des Titels Technische Hochschule zu Darmstadt von Ludwig IV., Großherzog von Hessen und bei Rhein, in den Universitätsstatus erhoben. Ebenfalls 1877 wurde die Müllerschule, die heutige Schillerschule, gegründet. 1884 begann der Ausbau der Wasserversorgung im Bereich des Martinsviertel. 1904 wurde die erste katholische Kirche im Martinsviertel und zweite in Darmstadt eingeweiht. Am 30. September wurde die Kirche St. Elisabeth von Bischof Georg Heinrich Maria Kirstein zu Ehren der Heiligen Elisabeth, Landgräfin von Hessen und Thüringen, geweiht. Die weitere Verdichtung des Viertels trug dem Stadtwachstum Rechnung. Insbesondere mit der einsetzenden Industrialisierung und dem damit verbundenen Bevölkerungswachstum kam es ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu verstärkten Bautätigkeiten. Um die Jahrhundertwende entstand die für weite Teile des Martinsviertels noch heute typische Gründerzeitbebauung mit ihrer zumeist viergeschossigen geschlossenen Blockbauweise. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAUSGELD: € 195.- /Monat. inkl. Heizung PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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