Schöne, kernsanierte 2,5-Zi.-ETW in denkmalgeschützem Altbau mit Balkon in Bessungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Altbauwohnung liegt in Ost-Westausrichtung in der 3. und obersten Etage eines denkmalgeschützten 4-Familienhauses aus dem Baujahr ca. 1900 in schöner ruhiger Wohnlage von Bessungen. Die Wohnung wurde 2019-2021 kernsaniert und verfügt über einen offenen Grundriss. Das Dach und die Balkonanlage wurde 2022/2023 erneuert. Vom 10 m² großen Balkon hat man eine herrliche Aussicht Richtung Ludwigshöhe. Ein Abstellraum im Speicher sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung, gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist an ein Paar vermietet.
Ausstattung
Böden: Linoleum Fenster: 3-fach-Verglasung,Kunststoff, weiß, neuwertig mit Rollläden Heizung: neuwertige Gastherme, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Bad: Tageslicht - Wannenbad, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, WAMA-Anschluß Küche: offen mit moderner EBK Kellerraum, Abstellraum im Speicher; gemeinschaftlich genutzte Waschküche RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bad
Lage
Südlich der Stadtmitte von Darmstadt liegt der 1899 eingemeindete Stadtteil Bessungen, einst beliebtes Ausflugsziel des Adels. Villen der 1920er Jahre und monumentale Bauten aus dem 18./19. Jahrhunderts prägen das Areal südlich der Stadtmitte sowie Fachwerkbauten im alten Kern rund um die Bessunger Kirche. Eine beliebte Sehenswürdigkeit im Herzen von Bessungen ist die barocke Park-Anlage der Orangerie mit ihren Fontänen und Baumalleen. Im Sommer, wenn die Südfrüchte in ihren großen Kübeln wieder die Parkwege säumen, macht die Anlage ihrem Namen alle Ehre und bietet ein mediterranes Flair mitten in Darmstadt. Heute dient das barocke Gebäude als Veranstaltungsstätte mit benachbartem Restaurant. Auch der Prinz-Emils-Garten bietet zur Erholung Grünflächen und Bäume im Stil englischer Landschaftsparks mit Teich und Schlösschen. Der nahe Wald rund um den Aussichtspunkt Ludwigshöhe lädt zum Spazieren und Bewundern der Kunstwerke des 2-jährig stattfindenden Waldkunstpfads ein. In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung. Die südlichen Stadteile, Innenstadt und der Bahnhof sind mit Bus und Straßenbahn gut und schnell erreichbar. Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 185.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. MIETEINNAHMEN: Jahreskaltmiete: € 13.200.- PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4303122 - vielen Dank!
