Schönes, großes und ruhig gelegenes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in Mühltal-Traisa
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein großzügig aufgeteiltes freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1972, welches in den letzten Jahren als 2-Familienhaus genutzt wurde. Das Erdgeschoß bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Dachgeschoß mit 2 großen Gauben wurde 1985 auf ca. 49 m² Wohnfläche ausgebaut und ist derzeit vermietet. Der massiv gebaute Keller bietet weitere Räume mit großen Nutzflächen und Zugang in die große, integrierte Garage mit elektr. Rolltor. Der Gesamtzustand des Fertighauses der Fa. Nordhaus in Holzständerbauweise ist sehr gut und gepflegt, das umgebende Grundstück ist groß und befindet sich in ruhiger, unverbaubarer Lage von Mühltal-Traisa. Es gibt ein Gartengerätehaus auf Betonfundament, dessen Entwässerung die 1000 Liter Zisterne speist. Diese wird zur manuellen Gartenbewässerung genutzt.
Ausstattung
Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat im OG Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj.1992, mobiles Klimagerät Fenster: Isolierverglasung 2-fach, Holz/Braun, z. T. elektrische Rollläden Decken: teilweise mit Holzdecken Küche: EBK mit E-Geräten im EG und OG Bad: EG: Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und WC, TGL-Gäste-WC; DG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC DG: weiße Einbauschränke mit Schiebeelementen Garage im Untergeschoß, Gartenhaus, Zisterne 1000 l zur manuellen Gartenbewässerung, 4-fach Sat Verteiler 2 x DG, 2 x EG RAUMAUFTEILUNG: KG: gr. Raum ehem. Büro, Heizungsraum, Waschküche, Tankraum, Keller, Flur, kl. Werkstatt, Garage EG: gr. Wohn-/Esszimmer mit Süd-West-Terrasse, 2 Schlafzimmer, kl. Arbeitszimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele DG: Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele
Lage
Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald. Sie liegt südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Historie: Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen. In Mühltal stehen neben den aufwendig restaurierten Mühlen auch einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige denkmalgeschützte Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde. Infrastruktur: Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde Traisa mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und den anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal/Traisa befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt direkte Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach. Alle Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Per Auto ist Traisa über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt & dem Gebiet "Böllenfalltor" verbunden, sowie angrenzend an die Technische Universität, an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut. Der Lohbergtunnel spart Autofahrern in Richtung Bergstraße enorme Zeit. Der Ortsteil Traisa selbst bietet seinen ca. 3500 Einwohnern neben einer Grundschule auch vielfältige Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Regionale traditionelle internationale wie auch gehobene Gastronomie, eine Apotheke, eine Post und ein Schreibwaren Filiale so wie auch einen gut sortierter Supermarkt mit Frischtheken und Hofläden finden sich in fußläufiger Entfernung. Traisa verfügt über einen 9-Loch Golfplatz, Tennisanlagen, ein Freibad und mehrere Fußballplätze und hat eine rege Vereinskultur. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
MIETEINNAHMEN: jährliche Kaltmiete € 5.760.- für das Dachgeschoß ENERGIEAUSWEIS: kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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