Schönes kleines Weingut in Oestrich-Winkel: Wohnhaus mit Probierstube, Einliegerwohnung und idyllischem Hof
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Objektbeschreibung
Schönes kleines Weingut in Oestrich-Winkel: Wohnhaus mit Probierstube, Einliegerwohnung und idyllischem Hof Im Überblick: - insgesamt 6-7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC und Terrasse - inkl. 2,5 ZKB im Vorderhaus Wohnraumqualität ausgebaut - charmante Probierstube mit ca. 70 m² (ausbaubar zur weiteren Wohnung) - sonnige Dachterrasse mit Begrünung und schönem Rheinblick Bebauung möglich - großzügige Lagerflächen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch zum Wohnen und Arbeiten - Grundstück nach WEG geteilt Wohnfläche: ca. 245 m² inkl. 70 m² Probierstube und ca. 60 m² im Vorderhaus in Wohnraumqualität Nutzfläche: ca. 220 m² im Erdgeschoss zzgl. große Kellerräume Grundstück: ca. 725 m² - geteilt nach WEG anteilige nutzbare Fläche ca. 520 m² Hinterhaus: ca. 185 m² Wohnfläche (teilweise in Wohnraumqualität) Erdgeschoss: große Kelterhalle und Lagerraum sowie ein WC Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Diele und große Probierstube (Verbindung zum Wohnhaus möglich) Dachgeschoss: großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Flur Kellergeschoss: Gewölbekeller und 2 große Weinkeller Vorderhaus: ca. 60 m² Wohnfläche in Wohnraumqualität Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Küche mit Essbereich Obergeschoss: Schlafzimmer mit Wohnbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Flur Baujahr: Hinterhaus ca. 1722 und Vorderhaus ca. 1904 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit wurde ab 2000 modernisiert z.B. Fenster, Elektrik etc. Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2000, Hinterhaus aus den 90er Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2000 Energieausweis: lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: idyllische Lage mit Rheinblick, alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Stellplatz: 2-3 Stellplätze im Hof und 3 Einzelgaragen Freistellung: kurzfristig nach Absprache möglich ***Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.*** Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus
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