Schönes Reihenendhaus in Mühltal mit 2 Wohneinheiten, Garage und großem Garten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus im erstklassigen Zustand aus dem Baujahr 1998 befindet sich in einer schönen ruhigen Wohnlage in Mühltal-Trautheim. Das Reihenendhaus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 5 Häusern und Garagen auf einem 1.448 m² großen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist. Im Untergeschoß befindet sich eine separate Einheit mit einem großen hellen Wohn-/Arbeitsraum, einem Badezimmer und Terrasse, die über eine Außentreppe auch in den Garten führt. Die zweite Einheit besteht aus dem EG, OG und DG in großzügiger Aufteilung mit Terrasse, Balkon und schönem Garten. In der anschliessenden Garage sind auf einem Duplexparker 2 Kfz-Stellplätze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Festbrennstoffofen, Klimagerät Boden: Fliesen, Parkett, schwarze Granitfliesen Fenster: Isolierverglasung, Holz, weiß, größtenteils bodentief mit Rollläden Bad: UG: Tgl.-Duschbad, Wa-Ma.-Stellplatz; OG: Tgl.-Bad mit bodengleicher Dusche, WC u. Waschbecken; DG: kl. Tgl.-Bad mit Wanne, Waschbecken u. WC Küche: neuwertige EBK mit allen E-Geräten Gartenhaus, Duplex-Stellplatz in der Garage RAUMAUFTEILUNG: UG: Arbeitszimmer mit Terrasse, Duschbad, Diele, gr. Kellerraum EG: gr. Wohnraum, Terrasse, WC, Diele, Küche OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum Heizung, Bad, Diele, Balkon DG: Gäste-Schlafzimmer, Bad
Lage
Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten. In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde. Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach. Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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