Seltenheit: Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Mainz-Altstadt, Nähe Rheinufer

Weintorstraße 0, 55116 Mainz

1.490.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
346,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Weintorstraße 0, 55116 Mainz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
161 m2
Wohnfläche
346,08 m2
Kellerfläche
70 m2
Nutzfläche
130 m2
Dachbodenfläche
60 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9719414
Anbieter-ID
5722#p9z9LP
Stand vom
19.09.2024
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
13
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.9 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.08.2030
Aus­stell­datum
10.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in einer der besten Innenstadtlagen in Mainz, Nähe Rheinufer wiederaufgebaut. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 1995 bis 2020 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt: - 1995 Dach ausgebaut - 1997/2001 neue Kunststofffenster zur Straße und zum Hof mit Rollläden, Treppenhaus - 2001 Balkonsanierung - 2001 Boden der Toreinfahrt mit Kunststoffestrich, Decke isoliert und verkleidet - 2001 Treppenhaus renoviert - 2000/2005 Vier Wohnungen modernisiert mit neuen Bäder - 2006 neues Hoftor/Stahl verzinkt eingebaut - 2007 Briefkastenanlage erneuert - 2016 Zentralisierung der Heizung, neue Gas-Heizungsanlage Buderus mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung - 2017 Elektrozähler komplett erneuert - 2019 Fassade Hofseite renoviert - 2020 Dach-Hofseite neu abgedichtet Das Gesamtgebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus 5 Eigentumswohnungen, einem Innenhof mit 3 KFZ- Stellplätzen sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeit. Sie verfügen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre über eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon zum Innenhof. Im 1. bis 4. Obergeschoss befinden sich 4 jeweils 3 Zimmer-Wohnungen (1 pro Etage) mit einer attraktiven Größe von ca. 75 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer jeweils mit Balkon und herrlichem Rheinblick, eine Wohnküche und ein Arbeitszimmer auch mit Balkonen zum Innenhof, ein kleines Bad und eine geräumige Diele. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche ist ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 38.760,00 €. Nachfolgend die Aufteilung und Nettoeinnahmen des Gebäudes: EG, 1 ZKBB, ca. 44,36 m², 300,00 €, 6,76 €/m², 175,00 €, 01.05.1973 1.OG, 3 ZKB3B, ca. 75,43 m², 800,00 €, 10,61 €/m², 200,00 €, 01.07.2024 2.OG, 3 ZKB3B, ca. 75,43 m², 710,00 €, 9,41 €/m², 250,00 €, 15.10.1997 3.OG, 3 ZKB3B, ca. 75,43 m², 710,00 €, 9,41 €/m², 200,00 €, 01.07.2019 4.OG, 3 ZKB3B, ca. 75,43 m², 710,00 €, 9,41 €/m², 250,00 €, 01.01.2020 Monatsnettomiete: 3.230,00 € Jahresnettomiete: 38.760,00 € Die tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 13,50 €/m²) in der Nachbarschaft jährlich um -17.305,00 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 56.065,00 € ist noch möglich.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Alle Wohnungen sind an die moderne Gas-Zentralheizung angeschlossen und mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnungen von 1.OG bis 4.OG sind mit Parkett- oder Laminatboden versehen. Die Wohnküchen sind überwiegend mit Fliesen- und teilweise PVC-Boden ausgelegt. Die Bäder verfügen über Wannen, elektrische Belüftung und sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Der Zustand der Wohnung im EG (Bodenbelag und Bad) entspricht dem Baujahr. Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. In jeder Wohnung ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden.

Lage

Begehrte Wohnlage in beliebter Mainz-Altstadt, Nähe Rheinufer und nur 5 Minuten von der Citymeile entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Den Süd-Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Sehr gute Vermietungssituation: Die Medien- und Studentenstadt Mainz kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Mainz ist auch der Hauptstandort der Firma BioNTech.

Sonstiges

Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser besonderen Immobilie vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

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Villa Immobilien

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5722#p9z9LP - vielen Dank!