Seltenheit: MFH mit 5 ETW in Mainz-Altstadt, Nähe Rheinufer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in einer der besten Innenstadtlagen in Mainz, Nähe Rheinufer wiederaufgebaut. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 1995 bis 2020 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt: - 1995 Dach ausgebaut - 1997/2001 neue Kunststofffenster zur Straße und zum Hof mit Rollläden, Treppenhaus - 2001 Balkonsanierung - 2001 Boden der Toreinfahrt mit Kunststoffestrich, Decke isoliert und verkleidet - 2001 Treppenhaus renoviert - 2000/2005 Vier Wohnungen modernisiert mit neuen Bäder - 2006 neues Hoftor/Stahl verzinkt eingebaut - 2007 Briefkastenanlage erneuert - 2016 Zentralisierung der Heizung, neue Gas-Heizungsanlage Buderus mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung - 2017 Elektrozähler komplett erneuert - 2019 Fassade Hofseite renoviert - 2020 Dach-Hofseite neu abgedichtet Das Gesamtgebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus 5 Eigentumswohnungen, einem Innenhof mit 3 KFZ- Stellplätzen sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeit. Sie verfügen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre über eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon zum Innenhof. Im 1. bis 4. Obergeschoss befinden sich 4 jeweils 3 Zimmer-Wohnungen (1 pro Etage) mit einer attraktiven Größe von ca. 75 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer jeweils mit Balkon und herrlichem Rheinblick, eine Wohnküche und ein Arbeitszimmer auch mit Balkonen zum Innenhof, ein kleines Bad und eine geräumige Diele. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche ist ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 38.760,00 €. Nachfolgend die Aufteilung und Nettoeinnahmen des Gebäudes: EG, 1 ZKBB, ca. 44,36 m², 300,00 €, 6,76 €/m², 175,00 €, 01.05.1973 1.OG, 3 ZKB3B, ca. 75,43 m², 800,00 €, 10,61 €/m², 200,00 €, 01.07.2024 2.OG, 3 ZKB3B, ca. 75,43 m², 710,00 €, 9,41 €/m², 250,00 €, 15.10.1997 3.OG, 3 ZKB3B, ca. 75,43 m², 710,00 €, 9,41 €/m², 200,00 €, 01.07.2019 4.OG, 3 ZKB3B, ca. 75,43 m², 710,00 €, 9,41 €/m², 250,00 €, 01.01.2020 Monatsnettomiete: 3.230,00 € Jahresnettomiete: 38.760,00 € Die tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 13,50 €/m²) in der Nachbarschaft jährlich um -17.305,00 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 56.065,00 € ist noch möglich.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Alle Wohnungen sind an die moderne Gas-Zentralheizung angeschlossen und mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnungen von 1.OG bis 4.OG sind mit Parkett- oder Laminatboden versehen. Die Wohnküchen sind überwiegend mit Fliesen- und teilweise PVC-Boden ausgelegt. Die Bäder verfügen über Wannen, elektrische Belüftung und sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Der Zustand der Wohnung im EG (Bodenbelag und Bad) entspricht dem Baujahr. Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. In jeder Wohnung ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden.
Lage
Begehrte Wohnlage in beliebter Mainz-Altstadt, Nähe Rheinufer und nur 5 Minuten von der Citymeile entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Den Süd-Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Sehr gute Vermietungssituation: Die Medien- und Studentenstadt Mainz kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Mainz ist auch der Hauptstandort der Firma BioNTech.
Sonstiges
Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser besonderen Immobilie vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
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Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5722#p9z9LP - vielen Dank!
