Stilvolles 3 FH-Wohnhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück Darmstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus mit stilvoller Fassade besteht aus einem 3-geschossigen Vorderhaus (Baujahr 1900) mit 3 Wohneinheiten und einem separaten Nebengebäude über 2 Etagen, welches vom Bauamt nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und wurde stets gepflegt und instandgehalten. 2 Garagen sowie ein überdachter Sitzplatz befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Der Garten, sowie der Freisitz werden gemeinschaftlich genutzt. Die Wohneinheit im 1.OG mit Balkon und 2 Garagen wird zum 01.11.2023 bezugsfrei. Das Nebengebäude wird zum 01.12.2023 bezugsfrei. Derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. € 21.192.-
Ausstattung
Heizung: VH Gas-Zentralheizung von 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler, HH Gastherme für Heizung und Warmwasser Böden: Laminat, Fliesen PVC Fenster: Iso-Fenster Kunststoff weiß, älter Bäder: innenliegende Dusch- oder Wannenbäder, belichtet durch Glasbausteine (nicht zum Öffnen) RAUMAUFTEILUNG: Vorderhaus: KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum EG: 3-Zi., Küche, Bad ca. 58 m² Wfl. OG: 3-Zi., Küche, Bad, Balkon ca. 60 m² Wfl. DG: 4-Zi., Küche, Bad ca. 51 m² Wfl. Nebengebäude: EG: Küche, Diele, Bad + OG: 2 Zimmer ca. 41 m² Nutzfläche
Lage
Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz. Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt. Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse. Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5 Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist G. MIETSITUATION: alle 4 Einheiten sind vermietet, 1. OG + 2 Garagen wird zum 01.11.2023 frei und das Nebengebäude wird zum 01.12.2023 bezugsfrei MIETEINNAHMEN: Jahreskaltmiete € 21.192.- PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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