Super Kapitalanlage: 3 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in beliebter Mainz-Neustadt, Nähe Hbf

Forsterstraße 0, 55118 Mainz

359.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Forsterstraße 0, 55118 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Kellerfläche
8 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9255012
Anbieter-ID
5710#p9z9LP
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 %
Haus­geld
420,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.3 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.03.2033
Aus­stell­datum
14.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien, gemütlichem Innenhof mit großem Garten, Tiefgarage und Aufzug, erbaut 1977, befindet sich im 1. Obergeschoss diese gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 3 mit Balkon. Die Anlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht: - Fassade und Balkone gestrichen - 2002 neue Gas-Heizungsanlage - 2020 neue Alu-Haustür - 2022 Aufzug erneuert Sie verfügen hier über eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobe, ein komfortables Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, ein großes Schlafzimmer mit zweitem Ausgang zum Balkon, ein Arbeits- / Kinderzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum Nr. 3 und ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 3 für zzgl. 20.000,00 €. Diese Wohnung ist momentan seit Juli 2022 mit einer Kaltmiete von 970,00 € (11,24 €/m²) inkl. TG und Nebenkosten 200,00 € vermietet. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer ist mit massivem, Mosaik-Parkettboden versehen. Die Eingangsdiele, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Laminatböden ausgelegt. Das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne/Waschmaschinenanschluss entspricht dem Baujahr und könnte modernisiert werden. Hier ist die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung vorhanden. Die Wohnung verfügt über Alu-Fenster mit Rollläden. Die Wohnküche ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) ist Bestandteil der Wohnung und mit einem Wert von 3.000,00 € im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ruhige und zentrale Wohnlage in Mainz-Innenstadt nahe der Christuskirche, Kurfürstliches Schloss und den Ministerien. Vom Rhein und der schönen Uferpromenade trennen Sie ca. 800 Meter. Mainzer Altstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Die bevorzugte Mainz-Neustadt ist mit kompletter Infrastruktur. Alle Einkaufseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Bus-Haltstelle befindet sich direkt um die Ecke in der Hindenburgstraße. Gute BAB-Anbindung in alle Richtungen ist vorhanden.

Sonstiges

Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind im Wohngeld enthalten. Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

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Villa Immobilien

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5710#p9z9LP - vielen Dank!