+++ Top gepflegtes Domizil in zentraler Lage +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Stadthaus punktet nicht nur mit seiner zentralen Lage – es präsentiert sich auch in einem absolut gepflegten und neuwertigen Zustand, was man aufgrund seines ursprünglichen Baujahres nicht erwarten würde. Als Lehm-Fachwerk-Wohnhaus wurde es etwa um 1900 auf einem 69 m²-Grundstück errichtet. In den 1990er Jahren hat es eine Kernsanierung erlebt, bei der ein Dachgeschoss aufgemauert sowie das Wohnhaus mit einer Fassadenverkleidung inkl. Dämmung entsprechend der zu dieser Zeit geltenden Wärmeschutzverordnung angebracht wurde. Hochwertige Fenster mit größtenteils Rollläden, Heizkörper, Elektrik, Wasserzu- und -ableitungen (Kunststoff und Kupfer) wurden erneuert, Dachflächenfenster eingebaut, neue Bodenfliesen auf Trittschalldämmung verlegt, Zimmertüren erneuert und eine Tür-Sprechanlage installiert. Außerdem hat der jetzige Eigentümer auf eine sehr gute Elektroversorgung mit ausreichend Steckdosen Wert gelegt. Das Wohngebäude ist mit einer Sat-Anlage ausgestattet und verfügt über Fernsehempfang in jedem Raum. Zuletzt wurde im Okt. 2023 eine witterungsgeführte Buderus-Brennwertheizung mit 150-ltr-Wasserstandspeicher eingebaut. Das helle und gemütliche Domizil mit teilweise offenem Fachwerk bietet knapp 114 Quadratmeter Wohnfläche mit 2 Tageslichtbädern (1 mal mit Dusche, 1 mal mit Badewanne) und zusätzlichem WC, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Der Keller in einer akzeptablen Höhe von knapp 2 Metern nimmt etwas mehr als die Hälfte der Gebäudegrundfläche ein: er verfügt über eine Bodenplatte und ist gefliest. Hier ist auch die neue Heizungsanlage untergebracht. Zusätzlich bietet die Liegenschaft einen etwa 18 m² großen geschützten Hof, auf dem sich grillen lässt oder gemütliche Stunden an lauschigen Abenden verbracht werden können. Kurz und knapp: Hier ist alles auf einem gutem technischen sowie optischen Zustand. Es kann sofort bezogen werden. Die Immobilie eignet sich auch, um zwei, evtl. sogar drei kleinere Ferienwohnungen oder Monteurwohnungen/Monteurzimmer daraus zu machen. Der größte Teil für eine solche Maßnahme ist bereits vorhanden. Ebenfalls bestens geeignet ist es für jemanden, der ein beratendes/freiberufliches Gewerbe ausübt oder als Kosmetik-/Fußpflegestudio. Parkfläche ist im nur wenige Meter entfernt liegenden Parkhaus des CityCenterBingen vorhanden, wo auch der/die Bewohner des Hauses einen Dauerparkplatz anmieten können. Alternativ bietet es sich an, als Bewohner einen Bewohnerparkausweis bei der Stadt Bingen zu beantragen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist von solider Qualität, als neuwertig zu bezeichnen und äußerst gepflegt: • 1 Fensterbad mit Dusche • 1 Fensterbad mit Badewanne (Waschtisch fehlt) • 1 WC im Dachgeschoss • Hochwertige Kunststofffenster, größtenteils Rollläden • Dachflächenfenster • Weiße Zimmertüren im Erdgeschoss, buchefarbene Türen im Ober- und Dachgeschoss • Geflieste Fußböden, Wohnzimmer im Obergeschoss Teppichboden • Flachheizkörper • Im gesamten Haus sind integrierte Deckenspots vorhanden, außer im Eingangsbereich - hier wurde ein Seilspannsystem montiert, teilweise sind zusätzliche Lampen vorhanden • Sat-Anlage (Fernsehempfang in jedem Raum, außer Küche und Bädern) • Neue Buderus Gas-Brennwertheizung, BJ Okt 2023, Wasserstandspeicher 150 ltr • Türsprechanlage • Elektrik und Wasserzu- und ableitungen aus den 1990er Jahren, teilweise später • Ca. 18 m² Hoffläche • Tresor "Der Energieausweis ist in Bearbeitung - er liegt zur Besichtigung vor"
Lage
Unmittelbar an der Mündung der Nahe gelegen, ist Bingen am Rhein das Tor zum Oberen Mittelrheintal, das 2002 zum UNESCO-Weltkulturerbe gekürt wurde. Mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt Bingen am westlichen Rand des Großraumes Rhein-Main, welcher als attraktiver Wirtschaftsstandort gilt. Aus gutem Grund haben namhafte Firmen hier ihre Adresse. Ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz garantiert überregionale Anbindung. Bundesautobahnen in alle Himmelsrichtungen, ICE-Bahnhof und die 40-minütige Entfernung zum Flugverkehrsdrehkreuz Frankfurt am Main ermöglichen weltweite Verbindungen in allernächstem Umfeld. In dieser sonnenreichen Gegend gedeihen dank seines ausgewogenen Klimas fantastische Weine, die in die ganze Welt exportiert werden. Gemütliche Gastlichkeit, traditionsreiche Geschichte, Sehenswürdigkeiten, Attraktionen und umfangreiche Freizeitangebote haben diese Region zu einem lebenswerten Zentrum wachsen lassen. Auch kulturell wird Einiges geboten. Die zentrale Lage mit kurzen, fußläufigen Wegen zur gesamten Infrastruktur - sei es Einkaufen für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, verschiedene medizinische und soziale Dienstleistungseinrichtungen sowie Bus, Bahn und Krankenhaus, Gastronomie, Schule und Bildung – sorgt für die besondere Attraktivität der Liegenschaft. Vergessen Sie morgendlichen Stau auf der Autobahn! Der Binger Hauptbahnhof liegt in 650 m Entfernung, der Stadtbahnhof in 850 m. Das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, nur einen Steinwurf entfernt, das sich auf einer Länge von 3 km an den Rhein schmiegt, ist ein Magnet für Einheimische und Gäste/Besucher geworden. Daneben lassen sich eine ganze Reihe von geschichtsträchtigen Kulturdenkmälern bestaunen – um nur einige zu nennen: Mäuseturm, Burg Klopp, die altrömische Drususbrücke über die Nahe, Niederwalddenkmal mit Germania, usw. Bingen verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule plus, 2 Gymnasien, eine Förderschule sowie berufsbildende Schule und eine Technische Hochschule. Zahlreiche Feste in und um Bingen, u. a. das Winzer- oder Sektfest, sowie die alljährlichen Feuerwerke „Rhein in Flammen“ und „Nacht der 1000 Feuer“ locken neben den vielen Ausflugsmöglichkeiten eine Menge Urlauber in die Region.
Sonstiges
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Frau Heike Dittmann
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